【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】住展雜誌針對建商未售出的房屋戶數(shù)與總金額作出最新調(diào)查，2012年上半年，北臺灣五大區(qū)塊累計未售出房屋的總戶數(shù)與總金額為12,822戶，總金額為2,688.6億元。未售出量體最大的地區(qū)在新北市，累計未賣出的總金額有1,130億元、5,235戶。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣2012年全年的推案量為8,600億元，較2011年的推案量8,911億元的量體，短少近300億元，而目前的未售出量體2,688.6億元，若以2012年全年推案量8,600億元、目前整體的銷售率約近4成來估算，1年約可消化3,440億元的量體，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年的需求。

臺北市的房價比北臺灣其他4區(qū)高出好幾倍，所以若以未售出總金額來算，臺北市670.4億元的量體其實很小。以目前北市士林區(qū)的豪宅建案「圓山1號院」一案而言，一案的可售金額即達110億元，等於銷售6個量體的「圓山1號院」，可見高房價的臺北市，因為銷售表現(xiàn)普遍不差，未售出的量體並不重。

北臺灣未售出量體最大的地區(qū)出現(xiàn)在新北市，目前未售出的總銷售金額為1,130億元，較臺北市的670.4億元多出近7成的量體，其他地區(qū)依續(xù)是新竹地區(qū)的439.4億元及桃園地區(qū)的378.1億元。

未售出量體的多寡，對該區(qū)目前與未來的房市走勢有一定的影響。統(tǒng)計中我們發(fā)現(xiàn)，北臺灣五大區(qū)塊，以基隆地區(qū)未售出的量體最少，只有526戶、50.7億元，而動見觀瞻的臺北市，未售出量體亦僅有1,208戶、670.4億元，顯示臺北市的房市，個案從預(yù)售屋銷售至新成屋交屋階段，未售出的餘屋量十分有限，加上臺北市土地一地難求，在需求強烈下，臺北市的餘屋量體會持續(xù)維持在低檔，自是可以理解的。

新北市2012年上半年累計未售出的量體有5,235戶、1,130億元。新北市未售出戶數(shù)的前三名，第一是淡水的1,775戶，第二是新莊的542戶，第三則是中和的538戶。淡水之會有較大未售出的量體，與近年輕軌利多，使淡海新市鎮(zhèn)加速的開發(fā)，引發(fā)大小建商一窩蜂的搭便車開發(fā)新建案有關(guān)。新莊未售出量體則以新莊副都心較為集中。

桃園地區(qū)的房屋市場，先前受到新北市林口、三峽等地攔截臺北客戶的影響，買氣一直無法提升，然近來在林口等地攔截臺北客的影響力愈來愈小下，桃園地區(qū)未售出量體去化的速度持續(xù)加快，累計桃園地區(qū)今年上半年有3,011戶、378.1億元的量體未售出。

新竹地區(qū)未售出的量體，近年隨著新竹市與竹北市2區(qū)推案量不斷的放大，更在竹科人員受股市資產(chǎn)投資縮水的影響，購屋投資的腳步亦見退縮，使竹北地區(qū)未售出的戶數(shù)達1,493戶，居新竹地區(qū)未售出戶數(shù)之冠，居次的新竹市則有1,207戶。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁說，對購屋大眾而言，某地區(qū)新成屋量體的多寡，不應(yīng)視為該區(qū)未來房價是否漲跌的唯一考量。以淡水地區(qū)房市為例，預(yù)售屋與新成屋未售出的量體雖然較大，然在捷運的利多及房價仍處相對低檔下，近來的買氣在北臺灣中表示突出。

近期房市利空仍不斷，特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區(qū)，房貸成數(shù)予以緊縮，這無異將使這些地區(qū)的賣壓『雪上加霜』。不但無辜的打到自住客及首購族，更對新成屋購買的誘因產(chǎn)生嚴重的的影響。

住展雜誌表示，在歐債風(fēng)暴仍未正式遠離，及失業(yè)率居高不下的此時，如果對有火車頭產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)持續(xù)下重手打壓，必將嚴重影響整體經(jīng)濟的發(fā)展，大有為的政府能不小心出招、審慎提出配套的方案嗎？