【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】繼世貿(mào)二館地上權(quán)成功標(biāo)售後，國產(chǎn)局釋出了全臺12筆地上權(quán)標(biāo)售案也受到矚目。永慶房屋表示，位於臺北市的兩筆住宅區(qū)土地均順利標(biāo)脫，顯示建商獵地仍是相當(dāng)踴躍。

國產(chǎn)局標(biāo)售全臺12筆地上權(quán)熱烈開標(biāo)，其中最吸引眾人目光的是位於臺北市民生東路四段巷內(nèi)的住宅區(qū)土地，總共吸引了8封標(biāo)單搶標(biāo)，潤泰新、聯(lián)上開發(fā)、宏普建設(shè)、吉美建設(shè)均在投標(biāo)行列中，最後由吉美建設(shè)得標(biāo)，權(quán)利金總金額為6.69億元，換算土地單價為每坪183.05萬元，溢價率高達(dá)141%。

永慶資產(chǎn)管理表示，這塊位於民生東路四段巷內(nèi)的住宅區(qū)土地，面積365.42坪，土地使用分區(qū)屬民生社區(qū)特定專用區(qū)的住宅用地，容積200%，距松山機(jī)場不遠(yuǎn)，鄰近敦化北路、民生東路，還有雙學(xué)區(qū)優(yōu)勢，民生國小、介壽國中兩所明星中小學(xué)加持，區(qū)位相當(dāng)不錯，整體生活機(jī)能完備，環(huán)境單純，在這個區(qū)塊已找不到同等的素地可供建築。

共吸引了8封標(biāo)單競標(biāo)，最後由吉美建設(shè)打敗群雄，以6.69億元搶下這塊土地，換換算土地單價為每坪183.05萬元，在地上權(quán)標(biāo)售史上排名第六。永慶資產(chǎn)管理補(bǔ)充，觀察吉美建設(shè)的出價可發(fā)現(xiàn)，其與第二高價的總金額相差1.72億元之多，可見吉美建設(shè)勢在必得的決心，出價相當(dāng)犀利。

另一筆位於內(nèi)湖區(qū)的土地，是在成功路二段巷內(nèi)的住宅區(qū)土地，面積467.51坪，土地使用分區(qū)屬於住三，容積225%，由於鄰近高速公路，區(qū)位不如民生東路的土地佳，因此僅吉美建設(shè)1家投標(biāo)，以3.76億元得標(biāo)，換算土地單價為每坪80.35億元。

永慶資產(chǎn)管理表示，臺北市區(qū)土地一地難求，且超過500坪以上的大面積國有土地依規(guī)定已不能標(biāo)售，建商獵地不易，地上權(quán)為近年來建商購地推案的另一選項，只要區(qū)位優(yōu)、產(chǎn)權(quán)單純，大都能順利標(biāo)脫。

永慶資產(chǎn)管理分析，潤泰近期積極參與地上權(quán)標(biāo)售案，繼南山搶下世貿(mào)二館地上權(quán)之後，這次也參與國產(chǎn)局的地上權(quán)標(biāo)售案，憑藉其BOT案與捷運聯(lián)合開發(fā)案之相關(guān)經(jīng)驗，布局動作積極，目前已拿下南港車站BOT、松山車站BOT、捷運內(nèi)湖站以及三重站聯(lián)合開發(fā)四大重要站體開發(fā)案，這次雖未能成功奪標(biāo)，但也看出其跨足商用不動產(chǎn)與住宅市場的決心。

住商不動產(chǎn)企劃研究室指出，本次地上權(quán)標(biāo)出高價，若以民生社區(qū)一案來看，未來推案單價應(yīng)可突破90萬，具有價格優(yōu)勢，惟一挑戰(zhàn)的是民眾對於地上權(quán)的接受度。而從本次競爭熱況來看，北市土地稀有加上都更難度提高，對建商來說都是一大壓力，也讓建商競逐土地更形激烈。