【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】9月中旬全臺各大學(xué)陸續(xù)開學(xué)，沒抽到宿舍的學(xué)子，紛紛開始往學(xué)校周邊找房子，挑動房東「搶學(xué)生」的敏感神經(jīng)，尤其在知名度高、校評佳的私立大學(xué)，宿舍多半無法像公立大學(xué)充裕，加上學(xué)生人數(shù)動輒在萬人以上，龐大的租屋市場商機(jī)，向來為包租公們的兵家必爭之地。

好房網(wǎng)表示，坐擁大學(xué)周邊數(shù)間到數(shù)十間出租套房的包租公不在少數(shù)，在尋求房客來源時，除了利用網(wǎng)站刊登以外，也有房東寧可花點小錢，委託房仲代為經(jīng)手出租，省去刊登物件、找房客、帶看等招租的麻煩事。不過，自8月1日實價登錄政策上路後，由房仲委託代租的租金行情，一律都得原原本本的照實登錄，讓一向低調(diào)收租的房東們，租金收入完全攤在陽光下，擔(dān)心因此要多繳稅，進(jìn)而將可能增加的稅賦成本反映在「委託代租」行情中。

根據(jù)教育部統(tǒng)計2010學(xué)年度全臺私立大學(xué)學(xué)生人數(shù)排行前5名，依序為淡江、文化、輔仁、逢甲及東海，從這5校周邊的8坪出租套房觀察，以2012年8月「自行刊登」的租金行情和去年同期比較，租金漲幅都在300元以下；不過，若從「委託代租」的租金漲幅來看，平均每間出租套房竟悄悄調(diào)漲320~401元，漲幅遠(yuǎn)大於「自 行刊登」，其中以臺中東海大學(xué)周邊的委託代租部份，房東今年調(diào)租高達(dá)401元，幅度最大，其次，則為私校學(xué)生人數(shù)居全臺之冠的淡江大學(xué)386元，當(dāng)?shù)匕夤藨B(tài)也頗高，再看逢甲大學(xué)周邊房東，隨著實價登錄上線，也同步「反映成本」調(diào)漲租金376元，另外，文化及輔仁周邊的當(dāng)?shù)胤繓|，也分別調(diào)漲341元、320元。

好房網(wǎng)指出，自2011年6月實施奢侈稅政策後，部份投資買家為了規(guī)避10~15%的稅負(fù)，改採「轉(zhuǎn)售為租」，造成租屋市場的物件供給量逐月上升。不過隨著今年八月上場的「實價登錄」，房東在節(jié)稅的考量下，紛紛打算拿回物件，自己PO網(wǎng)找房客，目的就是不想讓租金收益曝光，導(dǎo)致七、八月的租屋物件出現(xiàn)明顯「量變」，從自行刊登的物件量大幅成長67%及委託代租量明顯縮減57%可以看出變化。

在全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)走弱，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長率連連下修的低迷氛圍下，根據(jù)好房網(wǎng)日前進(jìn)行「大學(xué)生租屋壓力調(diào)查」中發(fā)現(xiàn)「時下大學(xué)生主要的經(jīng)濟(jì)來源」，有高達(dá)65%的大學(xué)生必須要依靠打工賺取生活費，才能夠維持基本開銷，僅有三成的幸福孩子，是可以完全仰賴父母的經(jīng)濟(jì)支援而不必半工半讀。而當(dāng)問到「以收入和房租支出換算，目前的租屋壓力狀態(tài)時」，有75%的受訪者表示，明顯感受到「租屋壓力」，其中更有17.5%的人認(rèn)為「壓力很大」。而當(dāng)問到「今年的租金是否有調(diào)漲或調(diào)降時」，有55%的學(xué)生更指出「房租被漲了」，其中「明顯調(diào)漲」占20%，不過也有40%的人表示「仍維持不變」。

好房網(wǎng)表示，臺灣正面臨少子化現(xiàn)象，未來教育將呈現(xiàn)M型取向，對於老字號、口碑佳的私立大學(xué)，仍是不少家長心目中的好學(xué)校，在愛子心切下，父母普遍存有「寧花錢也要租好房」心態(tài)，因此在這些校園周邊租相好的出租套房，空租風(fēng)險相對較低，反觀校址偏遠(yuǎn)、知名度不高且年年招生人數(shù)不足的私立大學(xué)，對於想投資學(xué)生套房的包租公，反而更應(yīng)該留意這些地雷區(qū)。