【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2011年第四季至今，北市郊區(qū)與市中心房價(jià)，雖平均每坪仍有高達(dá)21.1萬的價(jià)差，但價(jià)差有逐漸縮小跡象。

此外，據(jù)永慶統(tǒng)計(jì)，近一年北市郊各行政區(qū)漲幅介於9-17%之間，明顯高於北市中心各行政區(qū)4-9%的房價(jià)漲幅，其中，「南港區(qū)」受惠重大建設(shè)加持及新增供給減少，去年Q4至今，房價(jià)年漲幅高達(dá)17%，更居北市各行政區(qū)之冠?，F(xiàn)階段，北市郊區(qū)補(bǔ)漲行情已啟動(dòng)，其中，總價(jià)1~2千萬產(chǎn)品市場需求度最高，「漲」相最佳，有意購屋者不妨多加考慮。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，對(duì)於在北市工作的上班族來說，基於交通、生活機(jī)能及房產(chǎn)保值力，能於北市購屋仍是首選。不過，由於現(xiàn)階段北市中心房價(jià)仍高，以房價(jià)最貴的大安區(qū)為例，就算是購買25坪左右的兩房產(chǎn)品，平均總價(jià)也在兩千萬以上，若以貸款7成、利率2%、20年房貸計(jì)算，每月房貸負(fù)擔(dān)超過7萬塊，對(duì)於一般月收入僅約10萬塊上下的小家庭來說，是不可承受之重。

黃舒衛(wèi)指出，因現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)前景未明，市中心高房價(jià)使得買盤較為躊躇，而北市郊區(qū)因低房價(jià)優(yōu)勢，近一年來吸引不少購屋者往北市郊區(qū)移動(dòng)，造成市郊區(qū)與市中心價(jià)差，有逐漸縮小的跡象。根據(jù)永慶統(tǒng)計(jì)，2011Q4-2012Q3北市郊區(qū)與北市中心價(jià)差逐季下滑，今年Q3價(jià)差為每坪21.1萬，較去年Q4每坪價(jià)差減少2.2萬。

另外，根據(jù)永慶統(tǒng)計(jì)，北市屬於市郊區(qū)的7個(gè)行政區(qū)，近一年來房價(jià)漲幅介於9-17%不等，明顯優(yōu)於市中心的行政區(qū)的4-9%，其中，以南港房價(jià)年漲幅17%，升幅最顯著。黃舒衛(wèi)指出，受全世界各國不斷釋出量化寬鬆政策，大量印鈔影響，現(xiàn)階段市場熱錢相當(dāng)活躍，不少資金將房產(chǎn)作為保值與避險(xiǎn)標(biāo)的。由於北市郊區(qū)因購買門檻不高，近一年來落後補(bǔ)漲態(tài)勢相當(dāng)明顯。

以漲幅最猛的「南港區(qū)」來說，黃舒衛(wèi)表示，南港房市在2008年開始受惠捷運(yùn)南港線東延段通車題材，房市有一波明顯的漲幅，但由於新建案量體較大，去化需要時(shí)間，房市價(jià)格盤整了一段時(shí)間，直到最近這一年，因經(jīng)濟(jì)情勢不明，不少預(yù)售大案緩?fù)?，市場供給明顯減少，加上捷運(yùn)、高鐵、臺(tái)鐵「三鐵共構(gòu)」的優(yōu)勢仍在，因此，再度吸引市場目光，年漲幅高達(dá)17%，居各行政區(qū)之冠，其中，南港火車站一帶，因未來尚有高鐵通車?yán)?，近期交易相?dāng)熱絡(luò)。

至於年漲幅居次的「大同區(qū)」及「文山區(qū)」，黃舒衛(wèi)表示，「大同區(qū)」除有都市更新題材外，在捷運(yùn)蘆洲線及新莊線臺(tái)北市段相繼通車下，交通便捷度大幅提升，逐漸受到市場買方青睞，房價(jià)走勢相當(dāng)穩(wěn)健，年漲幅達(dá)16%；至於「文山區(qū)」為傳統(tǒng)公教區(qū)，以往因腹地不大，於北市各行政區(qū)中，房價(jià)漲幅反應(yīng)居後段班，但由於現(xiàn)階段文山區(qū)房價(jià)僅約相鄰的大安區(qū)的5成，近期反倒成為有意北市購屋者的主要考量區(qū)域，近一年房價(jià)漲幅也有11%。

對(duì)於北市郊區(qū)熱，是以什麼產(chǎn)品，市場需求度最高?根據(jù)永慶統(tǒng)計(jì)，近一年來北市郊區(qū)總價(jià)1000-2000萬的住宅產(chǎn)品成交占佔(zhàn)比明顯攀升，今年Q3市郊區(qū)總價(jià)1000-2000萬成交占比已達(dá)52%之譜，較去年Q4高出約10個(gè)百分點(diǎn)。

黃舒衛(wèi)表示，由於北市房價(jià)高檔不墬，但因民眾實(shí)際薪資所得並未明顯成長，一般民眾所能負(fù)擔(dān)房屋總價(jià)仍有限，由於，現(xiàn)階段1000-2000萬在北市中心大多僅能購得套房、小兩房類的產(chǎn)品，較不符合一般家庭所需，因此這類購屋族群只好轉(zhuǎn)往北市郊區(qū)購屋，帶動(dòng)市郊區(qū)1000-2000萬的產(chǎn)品交易量能大增，市場需求度最高、漲相也最佳。

由於9月中美國QE3訊息釋出後，觀察近期市場可發(fā)現(xiàn)，長期置產(chǎn)族已逐漸開始入市，市場購買力轉(zhuǎn)趨強(qiáng)勁，儘管現(xiàn)階段政府藉由奢侈稅、限制豪宅房貸成數(shù)等，壓抑房市方向不變，但是在物價(jià)持續(xù)飆漲的狀況下，預(yù)期房地產(chǎn)仍是抗通膨的保值首選，有意購屋者可要加緊腳步，多看多比較，相信可以找到心目中理想的好房子。