【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市2012年10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,890戶，較9月增加94戶，月增3.4%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，10月建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)據(jù)反應(yīng)9月份整體市場情況，度過民俗月與8月份景氣燈號連10顆藍(lán)燈的低迷氣氛之後，適逢美國聯(lián)準(zhǔn)會確定推出QE3，熱錢引發(fā)通膨隱憂，資金避險優(yōu)先投入房市，9月買氣已現(xiàn)回溫趨勢。

由於實價登錄消息面影響，雖然民眾看屋意願不減，但部分有購屋需求的買方仍在轉(zhuǎn)為觀望。就目前市況觀察，第四季的官方公布數(shù)據(jù)可望回穩(wěn)。

南港區(qū)漲幅66.9%居冠 北投、中山與南港區(qū)10月交易量前三名
觀察10月北市各區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的數(shù)據(jù)，與9月比較多呈現(xiàn)一至兩成的漲跌情況，而10月增加最多的前三名為南港區(qū)(66.9%)、大同區(qū)(55%)、文山區(qū)(23.7%)，交易量最高的前三名分別為北投區(qū)(335戶)、中山區(qū)(303戶)以及南港區(qū)(292戶)。

黃舒衛(wèi)說明，北投與中山區(qū)連續(xù)兩個月交易量居第一與第二，而是郊區(qū)交易量較大的內(nèi)湖區(qū)，反而減少最明顯，受到實價登錄觀望的氣氛最為濃厚。南港區(qū)則因為有三重路上的NY21 紐約花園與興中路上的翔譽之心有交屋的情況，讓南港區(qū)移轉(zhuǎn)量增加，成為交易量排名第三名。

此外，黃舒衛(wèi)觀察，10月中正區(qū)買賣移轉(zhuǎn)量表現(xiàn)優(yōu)於平均水準(zhǔn)，受惠於捷運東門站的效益，還有中正國中學(xué)區(qū)年底設(shè)籍需求發(fā)酵，讓釋出量稀少的中正區(qū)有不錯的交易量產(chǎn)生。另外，中山區(qū)交易量量縮的情況，排除交屋的情況下，一直以中小坪數(shù)為成交主力的產(chǎn)品，部分產(chǎn)品受到平均單價走高以及屋主價格上的堅持，讓成交機(jī)會向後遞延，使交易量明顯下降。

房市交易量能在實價登錄系統(tǒng)公布數(shù)據(jù)後，買方多參考區(qū)域型房價，價格合理符合市場成交行情的物件，購屋意願明顯增加。第四季經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)落底反彈之際，再加上QE3效益之帶動，房市應(yīng)能回歸合理的交易量。不過，在實價登錄公開之後，部分售價超乎行情走勢的屋主，高估買方負(fù)擔(dān)能力及追價意願，會使市場的盤整期延長。