新聞摘要
- 桃園廣豐重劃區(qū)，五年來各路段成長幅度高達48.3%～84.1%
- 桃德路10~20年的大樓房價，5年來的每坪單價，從6.3萬飆升到11.6萬，漲幅高達84.1%
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【MyGoNews林承志/臺北報導】根據(jù)內政部統(tǒng)計公告，統(tǒng)計到2011年底桃園縣居民平均年齡只有35.8歲，是全臺灣最年輕的都市，顯示是個青壯人口不斷移入的區(qū)域。而隨著捷運機場線通車在即、4,600億桃園航空城計畫正式啟動，未來桃園房市更讓各界期待！尤其是桃園六大指標商圈，隨著住戶和商家進駐，發(fā)展?jié)u臻成熟，再加上工作機會變多、房價相對物廉價美，吸引許多外地人選擇移居桃園。
《好房誌》彙整房仲資料發(fā)現(xiàn)，近5年這六大指標商圈房價平均漲幅從12.4%～84.1%；價格最高區(qū)域首推桃園廣豐重劃區(qū)，五年來各路段成長幅度高達48.3%～84.1%，地段燙金程度之高，已經(jīng)躍升桃園房市新亮點；常有新建案一推出，就造成「秒殺炫風」。其中，又以桃德路10~20年的大樓房價，5年來的每坪單價，從6.3萬飆升到11.6萬，漲幅高達84.1%，為桃園房市之冠。
廣豐與八德重劃區(qū)雙雙座落於八德市，2大重劃區(qū)位置相近，但兩者卻各有特色。位於八德市北側、地處市中心的廣豐重劃區(qū)，由紡織業(yè)廣豐實業(yè)結合鄰近土地後，自辦開發(fā)重劃，形成廣豐工商綜合區(qū)，區(qū)域內綠地幅員廣闊，還規(guī)畫商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)，未來可望引進大型商場。由於當?shù)刂貏澴h題盛，未來桃園捷運綠線有機會進駐，房市潛力可期，建商看好後勢，推案屢創(chuàng)區(qū)域新高。
而俗稱八德重劃區(qū)的「八德擴大都市計畫」，位於八德市南側，占地廣闊，面積達165公頃，2年前完成區(qū)段徵收後陸續(xù)進行土地標售，當時吸引不少大型建商高價搶標，炒熱當?shù)胤渴校貎r、房價全面上揚。八德重劃區(qū)雖然距離市中心較遠，但生活機能清幽，房價相對平易近人，多屬1字頭房價區(qū)，買方以在地客群、首購、首換族為主；五年來該區(qū)房價平均漲幅約1~4成。此區(qū)域以透天產品為主，主要幹道為興豐路、建德路、豐田路等。目前該區(qū)生活機能仰賴舊商圈，興豐路、建德路口的未來桃園捷運藍線B16站，深受當?shù)鼐用衿诖?br />
桃園中正藝文特區(qū)坐擁約16公頃藝文中心、內含大型綠地，為桃園早期畫定的重劃區(qū)，從市容景觀、道路規(guī)畫至建築法規(guī)要求頗高；休閒氣息濃厚且交通便利，不僅有五楊高架道路加持，未來捷運綠線G11站也座落於此區(qū)，房市穩(wěn)固、具增值潛力。附近鄰近經(jīng)國重劃區(qū)，學區(qū)則為新興國小、國中等明星學校，主要路段為大興西路一、二段、南平路等。
相對於單價較高的新成屋，《好房誌》表示亦可以選擇這些路段上的平價中古住宅！雙北越來越難尋覓的1字頭房價，在這裡遍地可尋，如：南平路5年以上大樓產品每坪約13萬元，大興西路一二段每坪約14.5萬元；若以30坪住宅來算，每戶總價僅約435萬元。實惠價格、寬敞空間、離臺北只需20~30分鐘的車程，令不少雙北市的首購族趨之若鶩。
南崁地區(qū)隸屬桃園縣蘆洲鄉(xiāng)，在跨區(qū)居民進駐的效應下，當?shù)卦O籍人數(shù)將突破15萬人大關，可望達到升格「市」的門檻。附近交通機能十分便利，鄰近機場捷運線、五楊高架路段，加上鄰近中山高速公路，坐擁地利之便。除了現(xiàn)有的特力家居、臺茂購物中心，近來更有好市多大型購物商場入駐。南崁地區(qū)主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路，近五年來每坪房價漲幅達4~5成，相當平均。更因地利之便，南坎是眾多空姐空少的最愛，素有空姐村之稱。
緊鄰南崁市區(qū)的大竹新市鎮(zhèn)，是近幾年快速崛起的房市新興熱區(qū)，地處桃園房市核心動脈，被桃園市、南崁、青埔高鐵特區(qū)環(huán)繞。自國道二號機場聯(lián)絡道路大竹交流道開通以來，聯(lián)外動線暢通，往北可達桃園航空城，往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區(qū)，到其他核心商圈僅需車程約15分鐘，近五年來房價平均成長4～6成，特別是大興路上的透天別墅，漲幅高達72.7%。
大竹重劃區(qū)早期因交通距離較遠，房價表現(xiàn)不如南崁，且以別墅產品居多。但隨著交通條件到位與比價效應拉抬，成功吸引購屋族目光，從去年底開始，電梯大樓產品熱賣，今年初新推案倍增，約有20多個大樓與別墅案齊頭並進。大竹重劃區(qū)屬於低密度開發(fā)住宅區(qū)，重劃區(qū)內共有14座公園，綠覆率極高，且住宅天際線低，景觀視野遼闊，環(huán)境清幽，吸引不少北部退休族來當?shù)乜次荨?br />
買不起中正藝文特區(qū)？別擔心，幾步之遙的大有大業(yè)特區(qū)，商圈發(fā)展成熟，小而精美的生活環(huán)境，讓該區(qū)搏得「桃園小天母」的美名，是首購族不可錯過的購屋區(qū)段。
從1980年代發(fā)展至今的大有大業(yè)特區(qū)，商家、住宅薈萃，該區(qū)以春日路為分界，北起健行路，南至三元街，主要道路集中於大業(yè)路、大有路、寶山路與春日路。由於此區(qū)發(fā)展較早，區(qū)域內住宅多為10多層樓的中型產品。
原本房價表現(xiàn)平穩(wěn)，自從中正藝文特區(qū)崛起後，帶動大有大業(yè)特區(qū)房價漲勢，加上區(qū)域比價效應推升，讓許多臺北客轉進該區(qū)購屋。尤其大有特區(qū)國中、國小學校密集度高，採買方面則有大型賣場家樂福、新光三越百貨大有店及各式小吃商家，生活機能相當便利。在交通上，則鄰近中山高，亦可從寶山車站搭乘火車抵達桃園火車站，加上五楊高架道路通車後，聯(lián)外交通要道暢通無阻；目前每坪大樓單價為11.6~13.5萬元，過去五年來漲幅亦有5~6成。
《好房誌》彙整房仲資料發(fā)現(xiàn)，近5年這六大指標商圈房價平均漲幅從12.4%～84.1%；價格最高區(qū)域首推桃園廣豐重劃區(qū)，五年來各路段成長幅度高達48.3%～84.1%，地段燙金程度之高，已經(jīng)躍升桃園房市新亮點；常有新建案一推出，就造成「秒殺炫風」。其中，又以桃德路10~20年的大樓房價，5年來的每坪單價，從6.3萬飆升到11.6萬，漲幅高達84.1%，為桃園房市之冠。
廣豐與八德重劃區(qū)雙雙座落於八德市，2大重劃區(qū)位置相近，但兩者卻各有特色。位於八德市北側、地處市中心的廣豐重劃區(qū)，由紡織業(yè)廣豐實業(yè)結合鄰近土地後，自辦開發(fā)重劃，形成廣豐工商綜合區(qū)，區(qū)域內綠地幅員廣闊，還規(guī)畫商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)，未來可望引進大型商場。由於當?shù)刂貏澴h題盛，未來桃園捷運綠線有機會進駐，房市潛力可期，建商看好後勢，推案屢創(chuàng)區(qū)域新高。
而俗稱八德重劃區(qū)的「八德擴大都市計畫」，位於八德市南側，占地廣闊，面積達165公頃，2年前完成區(qū)段徵收後陸續(xù)進行土地標售，當時吸引不少大型建商高價搶標，炒熱當?shù)胤渴校貎r、房價全面上揚。八德重劃區(qū)雖然距離市中心較遠，但生活機能清幽，房價相對平易近人，多屬1字頭房價區(qū)，買方以在地客群、首購、首換族為主；五年來該區(qū)房價平均漲幅約1~4成。此區(qū)域以透天產品為主，主要幹道為興豐路、建德路、豐田路等。目前該區(qū)生活機能仰賴舊商圈，興豐路、建德路口的未來桃園捷運藍線B16站，深受當?shù)鼐用衿诖?br />
桃園中正藝文特區(qū)坐擁約16公頃藝文中心、內含大型綠地，為桃園早期畫定的重劃區(qū)，從市容景觀、道路規(guī)畫至建築法規(guī)要求頗高；休閒氣息濃厚且交通便利，不僅有五楊高架道路加持，未來捷運綠線G11站也座落於此區(qū)，房市穩(wěn)固、具增值潛力。附近鄰近經(jīng)國重劃區(qū)，學區(qū)則為新興國小、國中等明星學校，主要路段為大興西路一、二段、南平路等。
相對於單價較高的新成屋，《好房誌》表示亦可以選擇這些路段上的平價中古住宅！雙北越來越難尋覓的1字頭房價，在這裡遍地可尋，如：南平路5年以上大樓產品每坪約13萬元，大興西路一二段每坪約14.5萬元；若以30坪住宅來算，每戶總價僅約435萬元。實惠價格、寬敞空間、離臺北只需20~30分鐘的車程，令不少雙北市的首購族趨之若鶩。
南崁地區(qū)隸屬桃園縣蘆洲鄉(xiāng)，在跨區(qū)居民進駐的效應下，當?shù)卦O籍人數(shù)將突破15萬人大關，可望達到升格「市」的門檻。附近交通機能十分便利，鄰近機場捷運線、五楊高架路段，加上鄰近中山高速公路，坐擁地利之便。除了現(xiàn)有的特力家居、臺茂購物中心，近來更有好市多大型購物商場入駐。南崁地區(qū)主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路，近五年來每坪房價漲幅達4~5成，相當平均。更因地利之便，南坎是眾多空姐空少的最愛，素有空姐村之稱。
緊鄰南崁市區(qū)的大竹新市鎮(zhèn)，是近幾年快速崛起的房市新興熱區(qū)，地處桃園房市核心動脈，被桃園市、南崁、青埔高鐵特區(qū)環(huán)繞。自國道二號機場聯(lián)絡道路大竹交流道開通以來，聯(lián)外動線暢通，往北可達桃園航空城，往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區(qū)，到其他核心商圈僅需車程約15分鐘，近五年來房價平均成長4～6成，特別是大興路上的透天別墅，漲幅高達72.7%。
大竹重劃區(qū)早期因交通距離較遠，房價表現(xiàn)不如南崁，且以別墅產品居多。但隨著交通條件到位與比價效應拉抬，成功吸引購屋族目光，從去年底開始，電梯大樓產品熱賣，今年初新推案倍增，約有20多個大樓與別墅案齊頭並進。大竹重劃區(qū)屬於低密度開發(fā)住宅區(qū)，重劃區(qū)內共有14座公園，綠覆率極高，且住宅天際線低，景觀視野遼闊，環(huán)境清幽，吸引不少北部退休族來當?shù)乜次荨?br />
買不起中正藝文特區(qū)？別擔心，幾步之遙的大有大業(yè)特區(qū)，商圈發(fā)展成熟，小而精美的生活環(huán)境，讓該區(qū)搏得「桃園小天母」的美名，是首購族不可錯過的購屋區(qū)段。
從1980年代發(fā)展至今的大有大業(yè)特區(qū)，商家、住宅薈萃，該區(qū)以春日路為分界，北起健行路，南至三元街，主要道路集中於大業(yè)路、大有路、寶山路與春日路。由於此區(qū)發(fā)展較早，區(qū)域內住宅多為10多層樓的中型產品。
原本房價表現(xiàn)平穩(wěn)，自從中正藝文特區(qū)崛起後，帶動大有大業(yè)特區(qū)房價漲勢，加上區(qū)域比價效應推升，讓許多臺北客轉進該區(qū)購屋。尤其大有特區(qū)國中、國小學校密集度高，採買方面則有大型賣場家樂福、新光三越百貨大有店及各式小吃商家，生活機能相當便利。在交通上，則鄰近中山高，亦可從寶山車站搭乘火車抵達桃園火車站，加上五楊高架道路通車後，聯(lián)外交通要道暢通無阻；目前每坪大樓單價為11.6~13.5萬元，過去五年來漲幅亦有5~6成。
