【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布亞洲主要城市不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)動(dòng)態(tài)，2012年9～10月亞洲地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)各自發(fā)展格局，部份經(jīng)濟(jì)活絡(luò)城市，投資開發(fā)項(xiàng)目仍多，但部份地區(qū)則受限於國際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)影響，發(fā)展不若以往熱絡(luò)。

曼谷
泰國房地產(chǎn)訊息中心於10月進(jìn)行一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春武里本年有超過13,000個(gè)公寓單位入市，而華欣及七巖亦有近8,000個(gè)公寓單位推出市場(chǎng)，預(yù)料這批新供應(yīng)將佔(zhàn)各地住宅銷量的一半。在曼谷地區(qū)，2012年新公寓樓盤單位將達(dá)60,000個(gè)，較去年增加42.85%，而低層房屋，包括獨(dú)立屋、數(shù)層高的聯(lián)排房屋及雙層屋等，將有35,000個(gè)單位推出，較去年減少14.28%。新供應(yīng)推出，預(yù)料可刺激住宅銷量較去年增加15.85%。泰國央行亦於9月底表示，該行注意到隨著曼谷樓盤供應(yīng)增加，樓價(jià)亦有上升。

胡志明市
胡志明市建設(shè)部稱，截至9月底，市內(nèi)有超過1,000個(gè)在建住宅項(xiàng)目，佔(zhàn)地超過13,700公頃，若全部完成，共可提供38萬個(gè)單位。然而這批項(xiàng)目中只有195個(gè)如期完成，佔(zhàn)總數(shù)僅17%。其餘項(xiàng)目中，有185個(gè)尚未完成投資程序，有122個(gè)尚未開始施工，另有14個(gè)項(xiàng)目需要延期。建設(shè)部指由於越南近年房地產(chǎn)市道不佳，投資者面對(duì)財(cái)政問題，加上土地清拆緩慢，以及房地產(chǎn)投資受制於過份繁複的政策規(guī)定等，均是令不少住宅項(xiàng)目的進(jìn)度嚴(yán)重落後的原因。

越南工貿(mào)部最近發(fā)表9月份及2012年首9個(gè)月的工業(yè)及貿(mào)易數(shù)據(jù)，預(yù)料9月份零售銷貨量按年只提升了18%至19%，幅度低於2011年錄得的按年升幅。本年首9個(gè)月，越南國內(nèi)消費(fèi)放緩，主因是經(jīng)濟(jì)衰退、貨物滯銷等令零售業(yè)陷於困境，影響了銷貨量的表現(xiàn)。越南工貿(mào)部認(rèn)為年底前零售業(yè)仍會(huì)呈現(xiàn)不明朗格局。

香港
香港政府於2012年10月26日宣布推出新一輪樓市管理需求的措施，與增加供應(yīng)方面的措施雙管齊下，冀能平衡供求的情況，令樓市更健康平穩(wěn)地發(fā)展。新一輪措施有兩項(xiàng)，首項(xiàng)是把額外印花稅的適用期自兩年延長至3年，各階段徵收的稅率亦有提高：購入住宅單位後首半年內(nèi)出售的，徵收率增至20%；半年至一年的徵收15%；1～3年則徵收10%。第二項(xiàng)措施是推出全新的買家印花稅，所有非香港永久性居民的買家，即包括外地人士、所有本地和外地註冊(cè)的公司，購買香港住宅樓宇時(shí)，除要繳付按價(jià)格而訂定的一般印花稅之外，亦要繳付15%的買家印花稅。如他們?cè)?年內(nèi)出售有關(guān)物業(yè)，同樣需要繳付額外印花稅。

運(yùn)輸及房屋局於10月25日公布的數(shù)字顯示，2012年首9個(gè)月香港私人住宅施工量達(dá)到16,100伙，成為2001年以來近十年新高；第3季度的住宅施工及落成量分別為5,900及3,800伙，較上季分別增加11%及124%，均為近年按季高位。業(yè)界分析認(rèn)為，施工及落成量兩組數(shù)字愈接近，反映配合政府推地政策，未來實(shí)質(zhì)住宅供應(yīng)量將會(huì)增加。

印度
面對(duì)財(cái)政赤字升至國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.8%，印度儲(chǔ)備銀行（央行）最近決定維持基準(zhǔn)利率不變，但下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率25個(gè)基點(diǎn)，以支持該國政府遏抑通脹、振興經(jīng)濟(jì)的行動(dòng)。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將為印度銀行體系注入相當(dāng)於30億美元的資金，不少銀行已把按揭貸款、購買汽車貸款及個(gè)人貸款等的利率下調(diào)，以吸引更多顧客申請(qǐng)借貸。

雅加達(dá)
印尼上市發(fā)展商PT Sentul City於10月初表示，將於西爪哇省茂物縣Sentul興建新的豪華屋苑Habiture Residence，佔(zhàn)地13.5公頃，除附設(shè)一個(gè)880平方米的豪華會(huì)所外，將提供105個(gè)豪宅單位，由香港著名建築師事務(wù)所凱達(dá)環(huán)球（Aedas）設(shè)計(jì)。Habiture Residence毗鄰PT Sentul City另一大型社區(qū)項(xiàng)目Sentul City，該公司希望新的豪宅項(xiàng)目能增加公司收入。

印尼自2011年獲提升投資評(píng)級(jí)後，吸引更多外資湧入，現(xiàn)已成為外資進(jìn)駐亞洲的一個(gè)熱門目的地，2012年第2季度的外資投資額便達(dá)到56.1萬億印尼盾，創(chuàng)下印尼歷來新高。更多企業(yè)前來擴(kuò)展業(yè)務(wù)，帶動(dòng)了雅加達(dá)寫字樓市場(chǎng)的租賃市道。本年第3季度雅加達(dá)中央商務(wù)區(qū)（CBD）的淨(jìng)吸納量按季上升6.5%至91,150平方米，預(yù)料在更多本地及外國企業(yè)需要擴(kuò)充規(guī)模的背景下，來年CBD與非CBD地帶的租賃需求都會(huì)繼續(xù)上升。

吉隆坡
馬來西亞KLCC產(chǎn)業(yè)控股有限公司於10月底表示，正研究成立房地產(chǎn)信託投資基金，注入超過120億令吉的資產(chǎn)，當(dāng)中將會(huì)包括旗下的吉隆坡國家石油大廈（雙峰塔）及陽光廣場(chǎng)購物中心等物業(yè)。該公司指最快可於未來6～9個(gè)月內(nèi)落實(shí)計(jì)劃，基金成立後，其規(guī)模預(yù)計(jì)將比目前馬來西亞最大的房地產(chǎn)信託投資基金要大一倍以上，成為大馬房地產(chǎn)投資基金的新典範(fàn)。

日資零售業(yè)巨頭永旺集團(tuán)最近以3.24億美元，收購法國家樂福超級(jí)市場(chǎng)在馬來西亞的業(yè)務(wù)，包括26家超級(jí)市場(chǎng)，估值為31至36億令吉。家樂福一直尉求資金以維持其歐洲零售業(yè)務(wù)，而永旺在馬來西亞開設(shè)了29家店舖，收購家樂福的大馬業(yè)務(wù)後，有望成為該國最大的零售商。永旺發(fā)表聲明指，馬來西亞將成為該集團(tuán)在東南亞的總部，未來將積極擴(kuò)充在大馬的發(fā)展，計(jì)劃至2020年在該國開設(shè)100家店舖。

首爾
剛於2011年開幕了其中一幢大樓的首爾國際金融中心（首爾IFC），受到首爾房地產(chǎn)市況黯淡影響，寫字樓租務(wù)沉靜。目前已開幕的1座寫字樓因在預(yù)租安排下，尚可錄得76.6%出租率，但定於2012年11月開幕的2座及3座寫字樓，其中樓高29層的3座寫字樓目前尚未有租客承租任何樓面，而55層高的2座寫字樓亦只有8.7%的樓面已租出。

聯(lián)合國綠色氣候基金理事會(huì)於2012年10月20日宣布，經(jīng)過五輪投票後，其秘書處將設(shè)於韓國西部港口城市仁川的松島新都市。該填海建造的新城是韓國總統(tǒng)李明博的綠色經(jīng)濟(jì)策略的重要項(xiàng)目，佔(zhàn)地1,500英畝，是韓國史上最大型的私營建設(shè)。數(shù)家企業(yè)及機(jī)構(gòu)包括三星、強(qiáng)生、樂天集團(tuán)及延世大學(xué)等，已表示有意在松島新都市上進(jìn)行建設(shè)，大大提升了這個(gè)新城的房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景。

新加坡
戴德梁行報(bào)告指出，新加坡物業(yè)市場(chǎng)於第3季度承接前季的走勢(shì)，物業(yè)交投更趨活躍，成交額按季上升15.6%至87億新加坡元，當(dāng)中以酒店及住宅成交佔(zhàn)比最多。報(bào)告指，截至9月底，2012年首9個(gè)月星洲物業(yè)市場(chǎng)投資總額達(dá)到接近210億新加坡元，與去年同期的214億新加坡元相若。是項(xiàng)投資額只計(jì)及500萬新加坡元或以上的物業(yè)成交，但就撇除了住宅單位成交，以及無發(fā)展用途或地權(quán)分散的地皮成交，估計(jì)這幾類成交的款額達(dá)到13億新加坡元。

新加坡貿(mào)易與工業(yè)部於10月12日發(fā)表季度經(jīng)濟(jì)報(bào)告指出，新加坡於本年第3季度的經(jīng)濟(jì)增長較去年同期上升1.3%，但較上一季度則收縮1.5%。貿(mào)易與工業(yè)部表示，新加坡於第2季度的經(jīng)濟(jì)增長較預(yù)期佳，預(yù)料2012年增長可望維持在1.5%至2.5%之間的預(yù)期範(fàn)圍內(nèi)。該部又稱，第3季度增長幅度稍弱，主要受到製造業(yè)沉靜所拖累，製造業(yè)收益在第3季度錄得的按年增幅只有0.7%，小於第2季度的4.6%。

東京
三菱商事及旗下全資子公司Diamond Realty Management Inc於10月18日宣布，成立一個(gè)名為DREAM Private REIT的開放型房地產(chǎn)基金，起始時(shí)共有3個(gè)物業(yè)資產(chǎn)，約值317億日?qǐng)A，預(yù)料其管理資產(chǎn)規(guī)模將於3年後上升至1,500億日?qǐng)A，並於成立5年後達(dá)到2,500億日?qǐng)A。由三菱商事收購及建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目有望注入此基金中。

大和家居工業(yè)（Daiwa House Industry Co Ltd）最近宣布，將讓其全資擁有的大和家居工業(yè)房地產(chǎn)信託投資基金管理有限公司於東京證券交易所上市，計(jì)劃定於2012年11月進(jìn)行。該子公司自2007年9月成立以來，一直收購並管理多項(xiàng)商業(yè)及物流物業(yè)，並有參與房地產(chǎn)投資，預(yù)料上市後該基金將繼續(xù)受惠於大和家居工業(yè)的物業(yè)收購計(jì)劃。

上海
上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院於10月下旬基本完成了蘇州河水上旅遊碼頭的布局規(guī)劃，碼頭範(fàn)圍東至蘇州河河口，西至外環(huán)線，涵蓋20.5公里，當(dāng)中將設(shè)臵15處旅遊碼頭，包括黃浦區(qū)設(shè)臵1處，為外灘源碼頭；閘北區(qū)設(shè)置3處，為慎余里碼頭、四行倉庫碼頭、天目西路碼頭；靜安區(qū)設(shè)置1處，為濱河區(qū)碼頭；普陀區(qū)最多，達(dá)6處，分別位於昌化路、夢(mèng)清園、西康路、曹家渡、長風(fēng)公園及丹巴路；長寧區(qū)設(shè)臵4處，位於中山公園、風(fēng)鈴渡、朱家濱、縱涇港。上述碼頭分為景點(diǎn)型、交通型、商業(yè)型、公園型、綜合型的不同類別，今後開航的定位亦會(huì)有所不同。

據(jù)上海市浦東新區(qū)商務(wù)部門於10月底透露，浦東區(qū)將於2013年年初動(dòng)工興建一座奧特萊斯（特賣場(chǎng)），2013年底或?qū)㈤_業(yè)。該項(xiàng)目佔(zhàn)地13.3公頃，靠近浦東機(jī)場(chǎng)，臨近軌道交通2號(hào)線的遠(yuǎn)東大道站，距離迪士尼樂園只是10分鐘車程。大型特賣場(chǎng)是銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店所組成的購物中心，向以提供一線品牌的低價(jià)貨品而受到消費(fèi)者的青睞，浦東特賣場(chǎng)將成為浦東市民及浦東遊客的購物好去處，料將令當(dāng)?shù)厣虡I(yè)業(yè)態(tài)更加完備。

北京
北京市土地整理儲(chǔ)備中心房山區(qū)分中心於10月18日舉辦推介會(huì)，共推出51宗供地項(xiàng)目，均為本年的供地項(xiàng)目，總面積達(dá)1,009.39公頃。此次推介涵蓋居住、商業(yè)、文化娛樂、公共交通設(shè)施等多種土地類型。房山區(qū)是近年北京住宅地塊供應(yīng)的最大區(qū)域，遠(yuǎn)洋、萬科、首創(chuàng)、保利、金地等眾多品牌開發(fā)商亦有出席是次推介會(huì)。

中關(guān)村移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地，以及北斗與空間訊息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地於10月25日在北京海澱區(qū)舉行簽約儀式，兩基地分別與華勝天成、朗德華信、華力創(chuàng)通、四維圖新等11家企業(yè)簽署首批項(xiàng)目入駐協(xié)議。這兩大專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，與中關(guān)村科學(xué)城南北呼應(yīng)，形成了產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的兩大核心。