【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】嘉義縣近年雖有阿里山觀光帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但長(zhǎng)期被定位為農(nóng)業(yè)縣市導(dǎo)致重大開(kāi)發(fā)在嘉義縣境內(nèi)近乎缺席，讓嘉義房地產(chǎn)長(zhǎng)期處?kù)锻顟B(tài)。東森房屋嘉義仁愛(ài)加盟店店?yáng)|陳文祥表示，在嘉義市，凡是在10年前置產(chǎn)的人，不論是透天、公寓、大樓及農(nóng)建地，若是到現(xiàn)在仍在持有中都住在總統(tǒng)套房，價(jià)格被腰斬是普遍現(xiàn)象，有待政府、業(yè)界、消費(fèi)者三方共同努力。

陳文祥指出，中央及地方政府不應(yīng)只著重在發(fā)展觀光，因?yàn)檫@屬過(guò)渡性消費(fèi)不會(huì)持久，公部門必須要有眼界，做好全盤的都市計(jì)畫，將住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)等明確界定，並將各區(qū)再做好細(xì)部計(jì)畫，提各區(qū)所需條件，嚴(yán)格掌控進(jìn)度、提高效率，不要像湖子內(nèi)重劃案一樣快10年了，仍無(wú)實(shí)際進(jìn)展，空有美意卻毫無(wú)建設(shè)。

同時(shí)在現(xiàn)有的建蔽率、容積率下，提供更多的獎(jiǎng)勵(lì)容積及配合其他優(yōu)良條件，如此A級(jí)辦公大樓才可能在嘉義市出現(xiàn)，否則國(guó)際性企業(yè)是不可能進(jìn)駐嘉義的，政府至少要提供誘因(如：稅捐滅免、提供土地及低利貸款等)、做好硬體規(guī)劃，才能吸引外資投資以現(xiàn)階段高鐵等交通設(shè)施完備下，城鄉(xiāng)差距縮短，正是吸引外資的良機(jī)。

其次，住宅區(qū)首重寧適感，以嘉義市大雅路、嘉義公園、嘉義大學(xué)學(xué)區(qū)一帶，可發(fā)展成媲美臺(tái)北陽(yáng)明山、天母地段的優(yōu)質(zhì)住宅。商業(yè)區(qū)在原有的中山路、文化路地段擁有指標(biāo)性、歷史性的商圈，可吸引消費(fèi)；而西區(qū)友愛(ài)路、中興路、八德路及世賢路等可發(fā)展優(yōu)質(zhì)的辦公大樓。至於工業(yè)區(qū)可在鄰近的民雄工業(yè)區(qū)及嘉太工業(yè)區(qū)規(guī)劃得更完善。湖子內(nèi)重劃地段必須排除障礙堅(jiān)持將八大行業(yè)移至該處。

陳文祥認(rèn)為，以上地段若能切實(shí)規(guī)劃再加上獎(jiǎng)勵(lì)及輔導(dǎo)業(yè)者進(jìn)駐，工商業(yè)發(fā)展，人口勢(shì)必增加，房地產(chǎn)必然景氣。

至於，業(yè)者部份，建商在推案前，必須做好產(chǎn)品定位定價(jià)、設(shè)計(jì)規(guī)劃完善、施工品質(zhì)要求完美，選擇值得信賴有規(guī)模的代銷業(yè)者合作，才能有亮麗的銷售成績(jī)。

而仲介業(yè)必須致力於體質(zhì)改善、深耕商圈、重視人才培訓(xùn)、資訊整合、素質(zhì)提升，甚至同行之間更可策略聯(lián)盟、訂定良好的遊戲規(guī)則，否則只會(huì)惡性競(jìng)爭(zhēng)，造成經(jīng)營(yíng)不善的結(jié)果，若是內(nèi)、外都能要求進(jìn)步，便可進(jìn)一步獲得消費(fèi)者的認(rèn)同，進(jìn)而提升績(jī)效。

最後，銀行業(yè)則扮演者舉足輕重的角色，必須了解本身對(duì)於房地產(chǎn)的影響力，做好人員素質(zhì)改善，不可永遠(yuǎn)以比較法及直覺(jué)法在做鑑價(jià)工作，許多銀行的貸款估價(jià)業(yè)務(wù)，地區(qū)分行已無(wú)實(shí)權(quán)，必須送交總行批核；而總行擁有實(shí)權(quán)的人，不是不了解客戶，就是不了解地區(qū)價(jià)格，最後只會(huì)從低、從嚴(yán)處理，根本趕不上房地產(chǎn)變化的腳步，最後導(dǎo)致貸款批不下來(lái)或額度減少，影響買方購(gòu)買的意願(yuàn)。

消費(fèi)者部份，必須深刻體認(rèn)買屋、賣屋是一份專門職業(yè)、必須交給值得信賴、有口啤的仲介業(yè)者，要有服務(wù)付費(fèi)的觀念，不要貪圖小利，找地下沒(méi)有執(zhí)照的不肖業(yè)者處理，進(jìn)而因小失大，導(dǎo)致不可收拾的地步。