【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺北市地價及標(biāo)準(zhǔn)地價評議委員會公布2013年公告土地現(xiàn)值及公告地價，全市公告土地現(xiàn)值平均漲幅為9.31%，而地王以臺北站前的新光三越每坪438.2萬稱冠，而信義計(jì)畫區(qū)的101大樓每坪429.4萬緊追在後。
 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這次臺北市土地公告現(xiàn)值調(diào)整幅度並不低，以地王新光三越站前店，若於2012年或2013年買賣時，地主所需負(fù)擔(dān)的土地增值稅將產(chǎn)生很大的差異。黃舒衛(wèi)指出，假設(shè)持有時間都是從1993年12月建築完成日開始，土地持有面積為5068坪，假定物價穩(wěn)定不變條件下，分別推算於2012年和2013年出售時分別該繳納的土地增值稅為32.5億與39.2億，其一年之間相差6.7億，地主增加稅賦負(fù)擔(dān)幅度高達(dá)20.8%。
 

 

另外，若以住宅區(qū)區(qū)段地價第三高的帝寶社區(qū)做試算推估，採最大戶建坪250坪、土地持有面積70坪為例，若以2010年1月為前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值為基礎(chǔ)，分別推算於2012年和2013年出售時，分別該繳納自用住宅的土地增值稅為477.8萬與738.9萬，其一年之間相差261.1萬，增加負(fù)擔(dān)的幅度更高達(dá)54.6%。
 

黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，這次臺北市在2013年同時調(diào)整土地公告現(xiàn)值與公告地價，影響最大的是土地公告現(xiàn)值全市平均調(diào)升幅度達(dá)一成左右，所以2013年之後屋主售屋時，需繳納土地增值稅的幅度將比2012年負(fù)擔(dān)增加不少。未來購屋客戶在置產(chǎn)配置規(guī)劃考量，如採贈與方式，也將面臨稅費(fèi)提升的問題。
 

黃舒衛(wèi)說明，實(shí)價登錄資料將做為各縣市政府調(diào)整公告現(xiàn)值參考依據(jù)，而內(nèi)政部目標(biāo)於2015年要將公告現(xiàn)值調(diào)整至接近市價九成。未來出售房屋土增稅額將大幅增長，連帶公告地價、房屋評定現(xiàn)值與路段率也會牽動調(diào)高。