【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府公告2013年度公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)調(diào)整幅度，臺(tái)北市公告土地現(xiàn)值平均漲幅為9.31%，公告地價(jià)平均漲幅為5.54%，而臺(tái)北市地王由新光摩天大樓15連霸，101則緊追其後，至於住宅區(qū)地價(jià)最高區(qū)段出現(xiàn)變天，仁愛(ài)路三段超越光復(fù)南路的彩虹大廈一帶，仁愛(ài)路的二、三段，已經(jīng)是北市住宅區(qū)高地價(jià)的指標(biāo)區(qū)段。

臺(tái)北市政府指出，市府近年來(lái)投入大量公共建設(shè)，生活機(jī)能及商業(yè)環(huán)境條件均佳，各項(xiàng)公共設(shè)施完備，是市場(chǎng)購(gòu)屋、投資之首選地區(qū)，地價(jià)極具保值性，故地價(jià)未隨交易量萎縮而受明顯影響。經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)定全市土地公告土地現(xiàn)值平均漲幅為9.31%，調(diào)幅較2012年9.87%略有趨緩。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，根據(jù)地政司的統(tǒng)計(jì)資料顯示，近20年以來(lái)臺(tái)北市公告土地現(xiàn)值調(diào)幅，以最近3次的調(diào)升幅度最為明顯，總計(jì)調(diào)升了34.6%，3年前售屋與2013年售屋所繳納的土增稅，將會(huì)有感增加。

至於臺(tái)北市高級(jí)住宅部分，因其本身?xiàng)l件優(yōu)越，加上均位處優(yōu)質(zhì)區(qū)域，累計(jì)3年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅達(dá)57.9%；2013年公告地價(jià)雖比照一般住宅調(diào)整原則辦理，惟平均漲幅仍達(dá)22.8%，調(diào)幅約為一般住宅的4倍。

2013年度臺(tái)北市地王部分，則持續(xù)由新光摩天大樓第15度蟬連，101大樓則緊追其後。至於住宅區(qū)的區(qū)段地價(jià)排名部分，則出現(xiàn)明顯洗牌，前幾年住宅區(qū)地價(jià)最高的區(qū)段，位於光復(fù)南路彩虹大廈一帶，此次則換成仁愛(ài)路三段勝出，福華飯店一帶的區(qū)段地價(jià)每坪為239.6萬(wàn)元，超過(guò)彩虹大廈一帶的236.3萬(wàn)元，特別的是，臺(tái)北市住宅區(qū)的高地價(jià)區(qū)段，前4名就有3名落在仁愛(ài)路的二、三段。

曾敬德表示仁愛(ài)路早已成為臺(tái)北市高級(jí)住宅聚落，高房?jī)r(jià)造就當(dāng)?shù)氐母叩貎r(jià)；至於另一個(gè)豪宅聚落「信義計(jì)畫(huà)區(qū)」，雖然也具備高房?jī)r(jià)的條件，但因?yàn)樽≌瑓^(qū)容積率僅200%，公告現(xiàn)值明顯低於容積率400%的仁愛(ài)路住宅區(qū)土地。

由於2012年主要都會(huì)區(qū)的公告地價(jià)與公告土地現(xiàn)值雙雙調(diào)整，其中三年一調(diào)的公告地價(jià)，關(guān)係到民眾繳納的地價(jià)稅多寡，基本上屬於微感增加，增加的幅度有限，不過(guò)公告土地現(xiàn)值則持續(xù)調(diào)整，2015年目標(biāo)為調(diào)整到市價(jià)的九成，北市2012年公告土地現(xiàn)值已經(jīng)達(dá)正常交易價(jià)格的87.6%，到2015年前應(yīng)該會(huì)持續(xù)調(diào)升。

曾敬德提醒，有售屋需求的民眾，可以看看自己手上的不動(dòng)產(chǎn)，是否屬於土地持分高，又位處精華區(qū)的產(chǎn)品，若是公寓或透天產(chǎn)品，因?yàn)橥恋爻址侄?，則相對(duì)土增稅就會(huì)有感增加，民眾可趁2013年1月1日土地公告現(xiàn)值調(diào)整前，加緊售屋腳步。