【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行公佈2012年12月中國(guó)主要城市不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告，隨著貧富差距持續(xù)擴(kuò)大，中國(guó)官方對(duì)於住宅產(chǎn)品的調(diào)控措施依舊未見(jiàn)鬆手，但開(kāi)發(fā)商預(yù)期十二五計(jì)畫(huà)能夠提昇中國(guó)消費(fèi)力道，因此，對(duì)於各類(lèi)商用不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資也不手軟，各大城市普遍呈現(xiàn)蓬勃市況。

長(zhǎng)沙

長(zhǎng)沙市政府研究室於 12 月 16 日發(fā)布《長(zhǎng)沙民生發(fā)展的成效與啟示》調(diào)研報(bào)告指出，至 2012 年 9 月，城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá) 32.2 平方米，較五年前人均增加近 10 平方米。政府在保障性住房支出達(dá)人民幣 13.18 億元，五年累計(jì)發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼 18.34 億元；居民擁有住房比率達(dá) 90.1%，居全中國(guó)大中城市之首。

長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的資料顯示 去年 11 月最後一周 長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽售 3,942 套 按月增長(zhǎng) 17%。而長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，截至 12 月 22 日，二手房成交總套數(shù)為 8,799 套，較 2011 年同期 16,735 套的成交量回落四成。

成都

成都金牛區(qū)於 12 月 9 日正式宣布，金牛區(qū)屬荷花池市場(chǎng)關(guān)閉提升改造新項(xiàng)目建築設(shè)計(jì)方案已經(jīng)確定。現(xiàn)在小商舖林立的荷花池市場(chǎng)，未來(lái)將變身成為大型的城市綜合項(xiàng)目，主體建築為兩幢樓高超過(guò) 100 米的甲級(jí)寫(xiě)字樓。建成後，項(xiàng)目將成為荷花池片區(qū)的新地標(biāo)建築。

成都市發(fā)展和改革委員會(huì)於 12 月 10 日出臺(tái)關(guān)於規(guī)範(fàn)該市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的新措施，以擴(kuò)大市場(chǎng)調(diào)節(jié)的範(fàn)圍。在普通商品房成立業(yè)主委員會(huì)後，物業(yè)費(fèi)將實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，僅仍在發(fā)展前期階段的物業(yè)，以及保障房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。此外，物業(yè)服務(wù)級(jí)數(shù)也由現(xiàn)行的 4 級(jí)調(diào)整為 5 級(jí)。新政已於本年 1 月 10 日起按「老盤(pán)老辦法、新盤(pán)新政策」的方式實(shí)施。

重慶

據(jù)重慶媒體報(bào)導(dǎo)，重慶北部新區(qū)照母山片區(qū)的商舖規(guī)模，在未來(lái)將達(dá)到 200 萬(wàn)平方米，佔(zhàn)整個(gè)北部新區(qū)商業(yè)體量的四成，當(dāng)中一半預(yù)料會(huì)在 2013 年推出。去年共計(jì) 12 萬(wàn)平方米的協(xié)信星光天地已投入使用，60,000 平方米的萬(wàn)科萬(wàn)悅滙已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，而住宅項(xiàng)目「金鵬金嶺」的 5,000 平方米配套商舖亦已銷(xiāo)售一空。在照母山片區(qū)擁有最大商業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模的香港置地，將有 60 萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目在今年開(kāi)始陸續(xù)推出，其一個(gè)商場(chǎng)的規(guī)模就有 14 萬(wàn)平方米；北大資源博雅於本年底亦將推出 40,000 平方米的商舖項(xiàng)目。

重慶渝北區(qū)政府於 12 月 17 日介紹該區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，表示渝北區(qū)將藉著建立「一線兩圈」來(lái)擴(kuò)展其商業(yè)規(guī)模。一線即渝都大道沿線的消費(fèi)走廊，定位為華西區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的購(gòu)物中心，到 2016 年商業(yè)零售設(shè)施總面積將達(dá)到 100 萬(wàn)平方米。兩圈即龍溪商圈及兩路空港（江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)）商圈，其中龍溪商圈將以吸引金融總部落戶(hù)為主，成為集商貿(mào)、商務(wù)及文化休閒於一身的高端服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

大連

截至 2012 年 12 月 24 日，上月大連市全市範(fàn)圍內(nèi)共掛牌的土地有 22 塊，大部分位於普蘭店及旅順口區(qū)，其他則散布於中山區(qū)東港區(qū)、甘井子、花園口、長(zhǎng)興島臨港工業(yè)區(qū)等地。土地使用性質(zhì)包含了工業(yè)、住宅、商業(yè)用地等功能。這批 22 幅土地中有 19 地塊成交，總金額接近人民幣 26.2 億元。

廣州

廣州市規(guī)劃局在 12 月 21 日公布關(guān)於越秀區(qū)淘金地鐵站擬開(kāi)發(fā)地下空間項(xiàng)目的資料，項(xiàng)目擬結(jié)合地鐵五號(hào)線淘金站、花園酒店、白雲(yún)賓館地下空間，以建設(shè)為一個(gè)綜合地下廣場(chǎng)，地下一層為商場(chǎng)，地下兩層為停車(chē)場(chǎng)，總建築面積 47,758平方米，而地下三層則為淘金地鐵站。地下空間包括 14,305 平方米的商業(yè)面積，以及可提供 627 個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備用房、市政配套設(shè)施、地鐵站場(chǎng)及附屬設(shè)施等。

廣州市人大常委會(huì)於12月26日寨議通過(guò)了關(guān)於《廣州市城市總體規(guī)劃（2011-2020）草案》和《廣州市城市功能布局規(guī)劃》的報(bào)告。兩個(gè)規(guī)劃在實(shí)行生態(tài)文明建設(shè)方面都有新的嘗試，廣州69%的市域面積將劃入基本生態(tài)控制線，這個(gè)範(fàn)圍分為禁建區(qū)和限建區(qū)，通過(guò)管制分區(qū)來(lái)確保城市生態(tài)空間的嚴(yán)格保護(hù)與合理利用。

杭州

杭州武林廣場(chǎng)地下商城開(kāi)工儀式於12月28日在武林廣場(chǎng)舉行。武林廣場(chǎng)地下商城由杭州市商貿(mào)旅遊集團(tuán)、杭州市地鐵集團(tuán)、杭州市地下空間建設(shè)發(fā)展中心和杭州市下城區(qū)國(guó)有投資控股有限公司等四家國(guó)有單位共同投資開(kāi)發(fā)和建設(shè)，物業(yè)位於武林商圈內(nèi)，在地下共有三層，總建築面積99,100平方米，營(yíng)業(yè)面積64,000平方米。地下商城引入現(xiàn)代旅遊與商貿(mào)業(yè)結(jié)合的理念，2016年底建成後將成為杭州最大的地下商城。地下商城還將與杭州大廈、銀泰百貨、杭州百貨大樓、國(guó)大城市廣場(chǎng)、地鐵武林廣場(chǎng)站的上蓋物業(yè)互相連接，提高武林商圈的人流。

南京

《南京市保障性限價(jià)住房管理辦法（試行）》於 2012 年 12 月 19 日發(fā)布，該辦法適用於南京市江南八區(qū)和江寧區(qū)保障性限價(jià)住房的規(guī)劃建設(shè)和銷(xiāo)售管理等範(fàn)疇?！掇k法》提出，保障性限價(jià)住房以 65 平方米、75 平方米、85 平方米左右的中小戶(hù)型為主，且以同地段商品房?jī)r(jià)格的 90%為基準(zhǔn)價(jià)格?！掇k法》闡明了符合購(gòu)買(mǎi)保障性限價(jià)住房人士的資格，並規(guī)定購(gòu)買(mǎi)住房後滿(mǎn) 5 年方可上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交原購(gòu)買(mǎi)價(jià) 10%的差價(jià)。

青島

青島土地拍賣(mài)市場(chǎng)「重頭戲」於歲末上演。12 月 13 日，中國(guó)海洋大學(xué)原浮山校區(qū)地塊歷經(jīng) 26 輪競(jìng)價(jià)後，以每平方米 13,040 元的單價(jià)拍出，競(jìng)得者為廣州華儲(chǔ)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，這一紀(jì)錄也刷新了嶗山區(qū)的「地王」紀(jì)錄。青島寫(xiě)字樓地產(chǎn)遇「寒流」
據(jù)媒體回顧 2012 年青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展報(bào)導(dǎo)，青島寫(xiě)字樓供應(yīng)量逐月增加，供應(yīng)量最大的區(qū)域?yàn)槭斜眳^(qū)，供應(yīng)面積達(dá)到 29.3 萬(wàn)平方米，佔(zhàn)總供應(yīng)量的 22.7%，嶗山區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)緊隨其後，面積為 28.9 萬(wàn)平方米，佔(zhàn)總量 22.4%，開(kāi)發(fā)區(qū)及市南區(qū)分居第三、四位。至 2012 年年底，島城商業(yè)市場(chǎng)整體均價(jià)為每平方米 31,011 元，而在供應(yīng)最多的市北區(qū)，部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目創(chuàng)出新低價(jià)，精裝修寫(xiě)字樓每平方米 13,000 元起價(jià)，均價(jià)每平方米 14,000 元。剔除裝修的成本，寫(xiě)字樓平均而言幾乎是半價(jià)出售，但寫(xiě)字樓成交量仍然不溫不火。

上海

由世博軸改造而成的世博源一期項(xiàng)目於 12 月 28 日正式開(kāi)業(yè)，整體項(xiàng)目將於今年年內(nèi)全面開(kāi)業(yè)，它標(biāo)誌著上海一個(gè)全新商業(yè)新地標(biāo)的誕生。世博軸是世博園區(qū)最大的單體項(xiàng)目，也是上海世博會(huì)「一軸四館」五大永久建築之一。作為上海市政府「十二五」規(guī)劃中世博園區(qū)後續(xù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的重要項(xiàng)目，全面營(yíng)業(yè)後的世博源將集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閒、文化、展示等功能於一體，總建築面積達(dá) 33 萬(wàn)平方米。