【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院院會(huì)核定桃園縣自2014年12月25日起升格為直轄市，正式成為第六都，太平洋房屋行銷部協(xié)理李季鴻表示，年輕人把購屋目標(biāo)往外延伸，以距離換取空間及金錢，挾著航空城、捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線、高鐵青埔特區(qū)、五楊高架等重大公共建設(shè)，又有鄰近大臺(tái)北及低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)的桃園脫穎而出，成為人生第一屋的最佳區(qū)域，桃園房市買氣也因此維持不墜。

太平洋房屋指出，從基本面來看，桃園的人口早已在2010年超過200萬，成長(zhǎng)幅度更在2012年超過臺(tái)北市，以0.76%居六都之冠，而在交易量能方面，具有指標(biāo)意義的六都中，其中只有高雄和桃園受到較小的衝擊，截至11月底止的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減幅分別為3.79%和7.49%，預(yù)估整年度的交易量可望達(dá)到正成長(zhǎng)。

2012年臺(tái)灣房市在經(jīng)濟(jì)及政策的內(nèi)外夾擊下，整體交易量受近十年新低記錄，屋主因購屋成本的考量，除非利率調(diào)升，加重房貸負(fù)擔(dān)至難以周轉(zhuǎn)，否則賠本出清的機(jī)會(huì)相當(dāng)有限，買方則是在一連串的調(diào)控房市政策下，不願(yuàn)加價(jià)追高，期待房?jī)r(jià)有感下修再進(jìn)場(chǎng)，雙方難找到房?jī)r(jià)的共識(shí)，交易量當(dāng)然難以衝高。

李季鴻表示，奢侈稅壓縮投資者的利潤(rùn)，換屋族則在限貸政策下無法貸到好成數(shù)，市場(chǎng)上只剩下首購的剛性需求支撐，往年坪數(shù)愈大總價(jià)愈高愈熱銷的產(chǎn)品定位不得不轉(zhuǎn)向，符合首購的低總價(jià)宅還有2+1房成為市場(chǎng)主流，畢竟在這起薪22K的時(shí)代，若無家長(zhǎng)的資助，首購族要負(fù)擔(dān)起臺(tái)北蛋黃區(qū)的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)是有點(diǎn)難度。