【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園房市買氣夯，高鐵桃園站附近房市更是強(qiáng)強(qiáng)滾，連帶使得周邊住宅用地價(jià)格飆漲，高鐵局標(biāo)售4筆桃園站特定區(qū)土地，總計(jì)面積約4,886.69坪，底價(jià)共約19.93億元，結(jié)果4筆全數(shù)標(biāo)脫，共吸引34封標(biāo)單，得標(biāo)總價(jià)27.47億，總溢價(jià)率37.8%，其中又以第三標(biāo)(桃三)中壢市青芝段土地，共吸引14封標(biāo)封競(jìng)標(biāo)最為激烈，最後由桃竹在地建商竹風(fēng)建設(shè)以5.48億得標(biāo)。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，本次開標(biāo)結(jié)果，不令人意外，桃園青埔站自宣布升格後，買氣暢旺，因此建商對(duì)於該區(qū)土地勢(shì)在必得，端看此次標(biāo)售，桃竹在地建商竹風(fēng)建設(shè)每筆皆出手的情況，顯見該區(qū)住宅區(qū)仍為兵家必爭(zhēng)之地。另外，因高鐵生活圈日漸成熟，市場(chǎng)認(rèn)為投資周邊土地獲利機(jī)會(huì)大，尤其是早期的投資者目前多有斬獲，加上近期高鐵周邊房市頻頻開出紅盤，使得更多人願(yuàn)意出手搶標(biāo)。

劉怡蓉分析，目前青峰段土地售價(jià)與此次標(biāo)售價(jià)大致相符，原因?yàn)楹礁呦拗?，因此無(wú)法高價(jià)激情演出；而青溪段的土地市價(jià)目前為每坪40~45萬(wàn)，此次標(biāo)出53萬(wàn)，顯見業(yè)主看中市場(chǎng)未來(lái)性，加碼演出，更顯示投資人對(duì)桃園土地的信心度轉(zhuǎn)強(qiáng)；最後青芝段土地，目前市價(jià)為62~65萬(wàn)，此次標(biāo)出69萬(wàn)，更創(chuàng)下桃園高鐵標(biāo)售住宅區(qū)新高。

另外，此次標(biāo)售值得注意的是，兩年前高鐵桃園站周邊土地標(biāo)售時(shí)，竹風(fēng)建設(shè)六標(biāo)全都有投，最後結(jié)果拿下三標(biāo)，每坪取得價(jià)格約27.1至29.2萬(wàn)元；此次四標(biāo)亦都出手，順利拿下兩標(biāo)，每坪取得價(jià)格約53.1至68.1萬(wàn)元，短短兩年相差近一倍價(jià)格。劉怡蓉分析，五年前桃園高鐵站周邊住宅區(qū)土地從2008年平均每坪18-22萬(wàn)元的水準(zhǔn)，上漲到每坪38-42萬(wàn)元，漲幅驚人。至於現(xiàn)階中古市場(chǎng)行情，透天別墅每坪平均價(jià)格約18-22萬(wàn)元；電梯大樓每坪平均價(jià)格約23-26萬(wàn)元。

劉怡蓉表示，目前桃園高鐵特定區(qū)受惠於明年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線通車?yán)?，使得區(qū)域內(nèi)的土地價(jià)格一直攀升，且該區(qū)匯集了高鐵、機(jī)場(chǎng)、捷運(yùn)等，得天獨(dú)厚的交通條件，加上航空城及桃園升格等重大政策利多，土地保值性高，未來(lái)價(jià)格可望再創(chuàng)新高。