【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】實(shí)價登錄公布第四波資訊，總共3.15萬筆，查詢4都住宅最高價區(qū)域，分別是臺北市仁愛路三段的「美孚仁愛一品」，每坪單價為240萬元，創(chuàng)下內(nèi)政部公布不動產(chǎn)實(shí)價登錄揭露資訊以來房屋單價新高。新北市則是板橋區(qū)中山路一段的「橋峰」，每坪單價為84.1萬元、臺中市西屯區(qū)市政北五路的「似水年華」，拆算不含車位單價為59.8萬，以及高雄市前金區(qū)民生二路的「京城凱悅」，拆算不含車位單價50.4萬。

其中，高雄市前金區(qū)民生二路的「京城凱悅」34樓，拆算不含車位單價為50.4坪，臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉分析，「京城凱悅」位於民生二路，強(qiáng)調(diào)中高樓層具柴山、愛河、高雄港等景觀景觀，因此無論是總價或是單價都成為實(shí)價登錄上路以來高雄地區(qū)的最高價，但值得觀察的是，同一社區(qū)的29樓也在10月有交易紀(jì)錄，內(nèi)政部官網(wǎng)登記總價7,188萬，官網(wǎng)單價41.7萬，移轉(zhuǎn)面積(含車位面積)172.53坪，車位面積(共1個)4.73坪，車位價格220萬，拆算不含車位單價41.53萬，少五個樓層每坪單價差距8.87萬。

針對此次實(shí)價揭露，劉怡蓉指出，此次實(shí)價登錄顯示出有幾個異象：

1、此次1月公布應(yīng)該是2011年11月的交易資料，但卻有些官網(wǎng)顯示交易年份為9月的資料公開，資訊相對落後，例如美孚仁愛一品、京城凱悅等。

2、某些交易資料是兩人共同買入，但官網(wǎng)登記主建物坪數(shù)僅為權(quán)狀主建物坪數(shù)的一半面積加上全部共同使用面積，若以登記總價拆算單價，會造成單價過高的情形，例如高雄鼓山區(qū)美術(shù)南五街的交易案，內(nèi)政部官網(wǎng)登記的主建物面積為20.62坪、，但實(shí)際謄本主建物建坪約41.2坪，若以權(quán)狀坪數(shù)拆算，不含車位價格每坪應(yīng)為24.53萬，較符合市場行情。而非官網(wǎng)上單價(不含車位價格)39.6萬的資訊。

3、座向差異，景觀落差，同一社區(qū)，樓層行情大不同。劉怡蓉表示，日前幾波實(shí)價揭露，「臺北信義」從9~11月都有幾棟交易釋出，由於該建案若為坐北朝南以及坐西朝東的座向，都會看到象山方向的福地，儘管目前正陸續(xù)遷離，但是由於幾筆揭露都是兩年前預(yù)售交易，顯見當(dāng)初預(yù)售價格仍有因座向差異，造成景觀落差，更進(jìn)而造成價格差異。