臺(tái)北市中山區(qū)產(chǎn)品多元，加上位處市中心，一直以來(lái)都是交易穩(wěn)定與量大的區(qū)域，即使在奢侈稅等政策上路後，區(qū)域內(nèi)的一般住宅與小宅產(chǎn)品仍受到自住客的青睞，因此2012年仍穩(wěn)居臺(tái)北市賣(mài)座王。信義房屋中山民權(quán)店長(zhǎng)張智翔指出，2012年中山區(qū)結(jié)婚買(mǎi)氣穩(wěn)定，小宅產(chǎn)品表現(xiàn)特別熱門(mén)，包括總價(jià)500~800萬(wàn)元的套房，1000~1500萬(wàn)元的兩房產(chǎn)品，賣(mài)得又快又好，其中套房產(chǎn)品自住客比重超過(guò)5成，也有置產(chǎn)與收租型的買(mǎi)家，相較於小宅的熱絡(luò)買(mǎi)氣，市中心總價(jià)2500萬(wàn)元以上的房子，表現(xiàn)反而一般。

 

至於新北市地區(qū)，則是以一橋之隔的中和地區(qū)平均表現(xiàn)最佳，不管是在撮合速度、銷(xiāo)售率與成交量指數(shù)來(lái)看，都在新北市的均值之上，由於中和地區(qū)本身就是北市一橋之隔的熱門(mén)購(gòu)屋區(qū)段，加上捷運(yùn)環(huán)狀線的題材發(fā)酵，因此買(mǎi)氣仍夠維持一定熱度。

 

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，2012年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)狀況雖不如預(yù)期，不過(guò)就業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，景氣慢慢有從底部復(fù)甦跡象，整體國(guó)際金融情勢(shì)回穩(wěn)，因此即使2012年雙北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)的交易量，都創(chuàng)下近年以來(lái)的新低，不過(guò)自住客為主的區(qū)域，房市仍有一定的買(mǎi)氣支撐。

 

北市熱門(mén)的區(qū)塊還有內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)，內(nèi)湖與文山區(qū)過(guò)去也是臺(tái)北市自住客偏好的購(gòu)屋區(qū)段，兩者都屬於文湖線經(jīng)過(guò)的區(qū)塊，房?jī)r(jià)相對(duì)市中心低，大眾運(yùn)輸與國(guó)道系統(tǒng)發(fā)達(dá)，又具有一定的居住品質(zhì)，因此銷(xiāo)售表現(xiàn)反而優(yōu)於市中心的區(qū)塊，其中文山區(qū)撮合速度、銷(xiāo)售率與交易量，表現(xiàn)都在北市均值之上。

 

至於新北市則有相對(duì)平價(jià)的區(qū)塊竄起，淡水因?yàn)橹貏潊^(qū)開(kāi)發(fā)與淡水輕軌的題材，成為新北市賣(mài)座排行榜的第二名，至於北市外圍第一圈房?jī)r(jià)水準(zhǔn)最低的汐止地區(qū)，房?jī)r(jià)較鄰近的南港與內(nèi)湖便宜，具備比價(jià)效應(yīng)，因此吸引不少北市通勤族到此購(gòu)屋，是去年新北市賣(mài)座排行的第四名。

 

信義房屋紅樹(shù)林店長(zhǎng)徐瑞陽(yáng)指出，淡水2012年有不少來(lái)自市區(qū)的換屋與首購(gòu)客戶(hù)，上半年的時(shí)候，新市鎮(zhèn)還找的到1字頭房?jī)r(jià)的房子，整體新市鎮(zhèn)的交易狀況熱絡(luò)，反倒是淡水河第一排的景觀社區(qū)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)較高，市場(chǎng)買(mǎi)氣表現(xiàn)並未特別突出。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，2013年臺(tái)灣房市的觀察指標(biāo)，可以農(nóng)曆年做一個(gè)分水嶺，年前交易以『自住需求』為主，產(chǎn)品以『小宅』最夯，而年後則以『投資置產(chǎn)』為主，產(chǎn)品以『收益型不動(dòng)產(chǎn)』最熱，前者因農(nóng)曆年前，自住市場(chǎng)需求殷切，但是為符合購(gòu)屋者的購(gòu)屋能力，小宅產(chǎn)品當(dāng)?shù)?，後者因年後，開(kāi)始思考資產(chǎn)分配問(wèn)題，因此，收益型不動(dòng)產(chǎn)成為獵取的目標(biāo)。
 
而中山區(qū)因總價(jià)1000萬(wàn)~2000萬(wàn)的產(chǎn)品豐富，不論是自住型的小宅、還是松江南京商圈的收益型套房以及中北路商圈的店面等，都可一次滿(mǎn)足不同消費(fèi)族群的需求，2012年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，中山區(qū)更是是唯一破5,000棟的北市行政區(qū)，平均每個(gè)月交易量近500棟，豐富的城市機(jī)能，激發(fā)多元的市場(chǎng)供給，成就中山區(qū)交易賣(mài)座王的寶座。
 
而新北市部分，臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，中和區(qū)由於人口多，更緊鄰人口密度高的永和區(qū)，讓兩區(qū)的房市需求有所支撐，加上中和區(qū)不論生活機(jī)能、商圈、交通動(dòng)線及學(xué)區(qū)等，都比新北市房?jī)r(jià)相對(duì)低的行政區(qū)發(fā)展純熟，因房?jī)r(jià)相較北市中正區(qū)便宜，更吸引北市人口的移入，內(nèi)需市場(chǎng)加上外來(lái)人口，讓永和區(qū)坐上新北市交易賣(mài)座王。