通膨議題確實(shí)讓3000萬(wàn)以上房產(chǎn)出現(xiàn)容易銷售跡象 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
通膨議題確實(shí)讓3000萬(wàn)以上房產(chǎn)出現(xiàn)容易銷售跡象
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  • 自2012年底至2013年初，預(yù)售屋及中古屋市場(chǎng)的3千萬(wàn)以上產(chǎn)品銷售率上升。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】日?qǐng)A趨貶議題讓臺(tái)灣投資人的置產(chǎn)防通膨的意識(shí)更強(qiáng)烈，從2012年第四季以來(lái)的房市變化中，可發(fā)現(xiàn)3000萬(wàn)元以上的房市產(chǎn)品銷售情況特別突出，透露出購(gòu)屋保值的跡象。
 
永慶房屋代銷部協(xié)理何彥煒表示，2012年底即發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市預(yù)售屋市場(chǎng)中，總價(jià)在3000~7000萬(wàn)元的產(chǎn)品出現(xiàn)銷售現(xiàn)象，這現(xiàn)象應(yīng)該與日?qǐng)A趨貶帶來(lái)的通 膨議題有關(guān)。因?yàn)?000~7000萬(wàn)元產(chǎn)品在2012年臺(tái)北市預(yù)售市場(chǎng)中是不容易銷售的產(chǎn)品，主要是首購(gòu)族能接受度約在2500萬(wàn)元以下的預(yù)售產(chǎn)品，高 收入購(gòu)屋者比較會(huì)購(gòu)買上億元房產(chǎn)，3000~7000產(chǎn)品在規(guī)劃使用並不符合首購(gòu)與高端收入的客群。
 
何彥煒認(rèn)為，3000~7000萬(wàn)元預(yù)售房產(chǎn)銷售率上升，推測(cè)是高收入者為防通膨而採(cǎi)取的置產(chǎn)作法。信義房屋企研室蘇啟榮贊同這樣推論，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì) 2013年1月交易資料，蘇啟榮發(fā)現(xiàn)，3000~5000萬(wàn)元中古屋的房產(chǎn)也有銷售加速情形，以往這類產(chǎn)品佔(zhàn)信義房屋月成交比率約為15%，1月份提高到 20%，這現(xiàn)象也是非常特別。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)徐佳馨表示，通膨議題會(huì)讓高收入者有購(gòu)屋保值的想法及行 動(dòng)，但對(duì)於經(jīng)濟(jì)狀況無(wú)法負(fù)荷購(gòu)屋壓力者，就只能眼睜睜看該議題發(fā)酵而無(wú)法有所行動(dòng)。景文大學(xué)財(cái)金系副教授章定(火宣)認(rèn)為，日?qǐng)A貶值對(duì)新臺(tái)幣變動(dòng)未必有直 接影響，主要是韓圜會(huì)盯著日?qǐng)A，一旦韓圜隨日?qǐng)A貶值，新臺(tái)幣跟著走貶機(jī)率就高，進(jìn)而影響的是油價(jià)，油價(jià)走揚(yáng)對(duì)臺(tái)灣的物價(jià)難免有帶動(dòng)作用。
 
不過(guò)，章定(火宣)認(rèn)為，中央銀行在失業(yè)率與通膨兩者之間，依現(xiàn)在臺(tái)灣失業(yè)率尚不高之下，央行還是會(huì)比較在意通膨的管控。