【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】近期景氣燈號呈現(xiàn)穩(wěn)定的綠燈，而消費者物價指數(shù)增幅趨緩、消費者信心回穩(wěn)，主計處也上調(diào)2013年經(jīng)濟成長率，整體經(jīng)濟表現(xiàn)可望漸入佳境，激勵臺股走揚，房市也雨露均霑。雖有農(nóng)曆新年9天連假，但仍延續(xù)1月的房市交易熱度，與2012年1月（農(nóng)曆新年）相比有近2成的量增，可見2月房市買氣不墜。

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，臺北市2月中古屋平均單價每坪57.1萬元，新北市單價則是每坪35.0萬，至於臺中與高雄，2月中古屋房價分別為12.0萬元與11.6萬元。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，農(nóng)曆年前年後的臺股量能均表現(xiàn)亮眼，國內(nèi)外經(jīng)濟數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)佳，讓消費者對於經(jīng)濟前景產(chǎn)生信心，而查價資訊日益完整透明，讓房地產(chǎn)市場觀望氣氛轉(zhuǎn)淡，交易量能獲得支撐，根據(jù)統(tǒng)計，農(nóng)曆年後網(wǎng)站每日瀏覽量比農(nóng)曆年前的日瀏覽量增加近25%，預計3月之後成交動能將逐漸轉(zhuǎn)強。

黃舒衛(wèi)表示，美日相繼推出未定期限的寬鬆措施，大印鈔票的手段勢必引發(fā)資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，投資族群普遍認為「買屋抗通膨」還是市場最夯的投資哲學，因此置產(chǎn)族趁目前價格盤整之際，勇敢挺進臺北市中心精華區(qū)段，讓資金獲得保障，紛紛向房地產(chǎn)靠攏。2月臺北市中心自住客(首購+換屋)佔比47%，反觀置產(chǎn)客佔比就有40%，投資置產(chǎn)熱度加溫，至於素為置產(chǎn)族購屋首選的高總價住宅，近期買氣也持續(xù)回暖，今年經(jīng)濟復甦力道可望轉(zhuǎn)強，則高總價住宅交易量在去年6月限貸壓力後，有機會緩步回升。

臺北市郊區(qū)首購族再度登上衛(wèi)冕寶座，擠下?lián)Q屋族成為成交主力，2月佔比34%，換屋族佔比30%，觀察首購族青睞的區(qū)域以文山、內(nèi)湖為主，總價帶1000-1500萬元左右的住宅產(chǎn)品，而換屋族則以文山、北投為主要購買區(qū)，總價帶介於1500-2500萬元之間。新北市仍以首購為最大宗，本月佔比37%，與1月持平，黃舒衛(wèi)指出，新北市買氣一向穩(wěn)定，且民眾價格認同度較臺北市高，首購購屋態(tài)度積極，若觀察首購熱門購屋區(qū)域主要為中和與板橋，購屋總價大約600-1000萬元左右。

惟市場買氣回籠，置產(chǎn)信心大增之際，隨著329檔期的到來，建商勢必搭配各種促銷方式拉抬市場熱度，建議消費者盡量避免以高財務槓桿投入投資買盤過重的區(qū)域產(chǎn)品，以減少日後風險。
 

觀察近期房市交易，可發(fā)現(xiàn)民眾有傾向於在原居住區(qū)域購屋的趨勢，黃舒衛(wèi)表示，在連續(xù)5波的實價揭露促進買賣雙方拉近區(qū)域價格認知差距，在居住條件、生活機能相似的狀況下，民眾產(chǎn)生在地認同感，讓首購與換屋族群選擇在原居住區(qū)域或是鄰近區(qū)域購屋。
 

黃舒衛(wèi)表示，臺中市、高雄市2月中古屋市場受長假效應影響，加上新年期間天晴朗舒適，民眾出遊、業(yè)者休假的狀況超過往年，加上房價平穩(wěn)，中南部民眾購屋較無急迫性，因此造成房市交易量略減，不過從2月網(wǎng)路瀏覽量來看，均較去年大幅增加，預期3月交易量表現(xiàn)可望有2成以上增長。
 

黃舒衛(wèi)指出，美國的低利政策預期將持續(xù)至2014年底，等於宣告以調(diào)升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低，再加上陸資來臺投資陸續(xù)開放，整體投資環(huán)境看好，首購、置產(chǎn)買方的信心重新被燃起，讓房市向下修正的壓力大減，也鼓舞建商近期積極推案，黃舒衛(wèi)建議，由於現(xiàn)階段低利環(huán)境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩(wěn)健，建議有購屋自用需求的民眾，首選生活機能完整、交通便條件佳的區(qū)域產(chǎn)品；而有換屋需求的民眾，在市區(qū)許多中古產(chǎn)品不但價格實惠、機能性也強，最具保值效果，可憑現(xiàn)有資產(chǎn)，趁機調(diào)節(jié)需求、提升資產(chǎn)競爭力。

黃舒衛(wèi)提醒，目前央行持續(xù)以選擇性信用管制來抑制投機，對於第二屋的購屋貸款管制也擬好三大配套措施，一般民眾換屋時的權(quán)益不會受到影響，不用過於擔心。