【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)大陸國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈2013年1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，其中有75%城市新建商品住宅價(jià)格上漲，而且有7成城市房?jī)r(jià)已連漲3個(gè)月，顯見(jiàn)大陸房市漲勢(shì)銳不可擋。至於臺(tái)北房市，從2011年奢侈稅上路後，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)高價(jià)盤整格局。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)調(diào)查近三年兩岸一線城市房?jī)r(jià)變化發(fā)現(xiàn)，兩岸同步調(diào)控房?jī)r(jià)，2012房?jī)r(jià)年增率趨緩。展望2013年大陸房市，上海市低投報(bào)，但資產(chǎn)增值價(jià)值大；北京、深圳及重慶則因城鎮(zhèn)化，讓一線城市房市需求增，若提前進(jìn)場(chǎng)佈局，租金效益可期。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)表示，近3年來(lái)，兩岸政府實(shí)施一連串調(diào)控措施為房市降溫，包括2011年臺(tái)北市的『奢侈稅』；大陸則有『最低首付款比例』(限貸)，以及部分城市(直轄市、計(jì)畫單列市、省會(huì)省市)頒佈的『限購(gòu)令』，皆獲得相當(dāng)成效，以致兩岸一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)漲幅趨緩，但隨著民眾對(duì)於未來(lái)經(jīng)濟(jì)信心漸增，加之沒(méi)有其他金融商品等有力的投資對(duì)象，仍有遊資順勢(shì)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

此外，觀察近3年大陸主要一線城市房?jī)r(jià)變化，除重慶市外，北京、上海、深圳、臺(tái)北漲幅都在20%以上，如果以最新的平均成交價(jià)格及投報(bào)率來(lái)看，投報(bào)率則是以重慶市3.66%表現(xiàn)最佳，單價(jià)亦是主要城市中最低的，而其他城市則呈現(xiàn)高單價(jià)、低投報(bào)的現(xiàn)象。臺(tái)灣房屋智庫(kù)分析，主要還是因?yàn)榇罅抠Y金湧向相對(duì)安全及好的地點(diǎn)，房?jī)r(jià)上升，租金未漲，投報(bào)率自然向下，但民眾購(gòu)買一級(jí)城市房產(chǎn)，仍著眼於長(zhǎng)期的資本利得超過(guò)租金投報(bào)。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)進(jìn)一步分析，大陸正處?kù)冻擎?zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，短期內(nèi)熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，加上大陸民眾對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)信心倍增，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步推升，房市交易將更為活絡(luò)。根據(jù)大陸國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)資料發(fā)現(xiàn)，在政府實(shí)施了三年的樓市調(diào)控措施後，大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)再度看到春燕來(lái)臨，若能提前進(jìn)場(chǎng)佈局，租金效益可期。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)指出，根據(jù)中國(guó)人民銀行最新發(fā)佈的金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2012年底大陸房地產(chǎn)貸款餘額為12.11兆人民幣，比2011年底增加12.8％。且2012年在各領(lǐng)域全年貸款增量中，有17％流入了房地產(chǎn)，其中個(gè)人購(gòu)房貸款增量為9,610億元人民幣，占房地產(chǎn)貸款整體增量的7成，房?jī)r(jià)在地產(chǎn)銷售回暖的推動(dòng)下，加速上漲，大陸部分城市樓市量?jī)r(jià)齊升，其中一線城市尤其明顯。

加上標(biāo)準(zhǔn)普爾日前將中國(guó)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的評(píng)級(jí)展望從負(fù)面上調(diào)至穩(wěn)定，在此背景下，大陸中央政府旋即推出五項(xiàng)調(diào)控政策措施（簡(jiǎn)稱「新國(guó)五條」），主要希望通過(guò)嚴(yán)格限購(gòu)和限價(jià)來(lái)抑制房市，但比起2010年1月「國(guó)十一條」、2010年4月「國(guó)十條」、2010年9月「929新政」以及2011年1月「新國(guó)八條」的調(diào)控政策溫和許多，顯見(jiàn)主政者也瞭解到房地產(chǎn)業(yè)是大陸經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的最重要推動(dòng)火車頭，在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)中，直接占比超過(guò)10%，隨著住宅銷售增長(zhǎng)將催生更多商業(yè)活動(dòng)，而且隨著大陸城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進(jìn)，一線城市的房產(chǎn)需求在未來(lái)多年都可望繼續(xù)向上攀升。