透天厝土地效益佳而成為市場(chǎng)搶手貨 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
透天厝土地效益佳而成為市場(chǎng)搶手貨
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  • 發(fā)現(xiàn)最火的交易熱區(qū)在士林區(qū)，佔(zhàn)比為15.8%；最高的成交均價(jià)為中正區(qū)每坪128.1萬(wàn)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】俗話說(shuō)：「有土斯有財(cái)」，透天厝由於擁有土地的完整持份，一樓甚至可以做店面使用，是保值性高的房地產(chǎn)，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。臺(tái)灣房屋智庫(kù)調(diào)查近6個(gè)月實(shí)價(jià)揭露透天厝的交易紀(jì)錄，發(fā)現(xiàn)最火的交易熱區(qū)在士林區(qū)，佔(zhàn)比為15.8%；最高的成交均價(jià)為中正區(qū)每坪128.1萬(wàn)；其中，中正區(qū)羅斯福路四段的透天厝交易，以每坪493.8萬(wàn)榮登透天厝王；中山區(qū)一江街以總價(jià)5億元為北市透天厝最高總價(jià)紀(jì)錄。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，由於臺(tái)北市精華土地越來(lái)越少，擁有土地效益的透天厝也越來(lái)越搶手，尤其是位於熱門(mén)商圈的透天厝，一樓可做店面使用，價(jià)格更是扶搖直上，以中正區(qū)羅斯福路四段的透天厝來(lái)說(shuō)，一樓的店面效益受惠於公館商圈，人潮錢(qián)潮絡(luò)繹不絕，加上師大商圈爭(zhēng)議，許多店家轉(zhuǎn)戰(zhàn)公館，使得該區(qū)店面價(jià)格水漲船高，創(chuàng)下透天厝每坪493.8萬(wàn)及377萬(wàn)的保值行情。
 
 
劉志雄表示，隨著國(guó)外旅客來(lái)臺(tái)觀光人次屢創(chuàng)新高，深受日客喜愛(ài)的中山北路商圈，無(wú)論是平價(jià)旅館或是店面價(jià)格表現(xiàn)相當(dāng)亮眼，置產(chǎn)客看準(zhǔn)這點(diǎn)，進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)進(jìn)透天厝改建旅館或是店面使用，讓透天厝在換新裝後，使用價(jià)值升級(jí)，以北市透天厝交易總價(jià)高達(dá)5億的透天厝來(lái)說(shuō)，目前就是做為平價(jià)商務(wù)旅館使用。
 
此外，依北市透天厝實(shí)價(jià)登錄排行榜中，交易單價(jià)第三名的中山區(qū)透天厝，每坪成交行情為319.9萬(wàn)，根據(jù)謄本顯示，此筆是買(mǎi)方去年10月的交易紀(jì)錄，因該次為購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)，因此該棟交易總價(jià)將不僅於此。
 
至於觀察各行政區(qū)透天厝交易，以中正、士林、萬(wàn)華區(qū)的透天厝交易最為熱絡(luò)，劉志雄分析，因?yàn)檫@三個(gè)區(qū)域是臺(tái)北市較早開(kāi)發(fā)的行政區(qū)，所以各種屋型相對(duì)較多，除了當(dāng)作一般住宅的透天厝外，這些行政區(qū)又涵蓋各知名商圈，例如中正區(qū)的公館商圈、士林區(qū)的士林夜市以及萬(wàn)華區(qū)的西門(mén)町商圈，在店效加持下，帶動(dòng)透天厝的交易熱度，若又有改建效應(yīng)，透天厝地效更顯珍貴。