【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】近日，中央對(duì)於「打房」的態(tài)度成為市場(chǎng)注意焦點(diǎn)，副總統(tǒng)吳敦義、央行總裁彭淮南都已經(jīng)露出「仍將持續(xù)進(jìn)行房市管制措施」的政策方向，金融機(jī)構(gòu)對(duì)於房地產(chǎn)的「警戒水位」也有拉高趨勢(shì)，限縮房貸區(qū)域除了林口、三峽、淡水之外，五股、泰山、桃園青埔也因?yàn)楣┙o量太大，被金融機(jī)構(gòu)列為「觀察名單」。
 
副總統(tǒng)吳敦義在參加機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站合宜住宅的場(chǎng)合說(shuō)：「政府打房也不是亂打、更不想把房市打趴，而是希望房市能健全發(fā)展，畢竟房?jī)r(jià)若暴漲、就可能暴跌，政府也特別要增加供給，解決民眾住的問(wèn)題。」央行總裁彭淮南也很明確宣示：「房市管制措施非常合理，目前還不到退場(chǎng)的時(shí)候?！古砘茨仙踔帘硎?，央行對(duì)投資客採(cǎi)取的管制措施相當(dāng)溫和，鄰近的香港、新加坡和中國(guó)大陸限貸3至5成，臺(tái)灣最高還可貸到6成。
 
目前對(duì)房市的管制措施，主要針對(duì)豪宅、擁有第2戶的投資客等二大類別；對(duì)大臺(tái)北地區(qū)的豪宅，以及同一名下第2戶以上房貸，祭出成數(shù)不得超過(guò)6成的限制，同時(shí)也不能適用寬限期。除央行外，金管會(huì)對(duì)銀行承作不動(dòng)產(chǎn)也列出3大管制標(biāo)準(zhǔn)：
(1)房貸餘額前10大銀行，房貸餘額不能超過(guò)總放款的30%，其餘銀行不能超過(guò)40%。
(2)前十大銀行土建融不能超過(guò)總放款的10%，其餘銀行15%。
(3)所有銀行不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保放款不能超過(guò)總放款的70%。
 
國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)授信龍頭土地銀行董事長(zhǎng)王耀興2013年3月20日要求旗下各分行承作土建融資時(shí)「要注意規(guī)避地區(qū)性的風(fēng)險(xiǎn)」，對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)漲太兇的現(xiàn)象提出警訊。土銀高層指出，「房市波動(dòng)會(huì)在周邊區(qū)域率先反應(yīng)」，因此土銀內(nèi)部緊盯林口、三峽、淡水，以及桃園青埔區(qū)等供給量明顯過(guò)大區(qū)域，在放貸上更為審慎。
 
臺(tái)銀高層預(yù)期央行針對(duì)性審慎措施將持續(xù)實(shí)施，會(huì)關(guān)注周邊生活機(jī)能不佳，但尚未被央行列入管控的地區(qū)，例如新北市桃園青埔、五股、泰山以及中南部特定重劃區(qū)等，嚴(yán)審授信條件。合庫(kù)認(rèn)為資金寬鬆?wèi)?yīng)可支撐今年房市表現(xiàn)，只是沒(méi)有過(guò)去那麼熱絡(luò)。但由於受到不動(dòng)產(chǎn)放款額度接近滿水位的影響，合庫(kù)不動(dòng)產(chǎn)放款將維持緊縮政策。