【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】農(nóng)曆年後，各指標(biāo)工地人氣陸續(xù)回籠，住展風(fēng)向球連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)代表”復(fù)甦安全”的綠燈燈號(hào)。房市更在股市直逼8,000點(diǎn)大關(guān)下，使股市與房市的人氣持續(xù)加溫，建商看機(jī)會(huì)不可失、『景氣應(yīng)不可能再壞』，於是在今年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，使得今年329檔的推案出現(xiàn)石破天驚的鉅量，噴出比2008年馬英九當(dāng)選總統(tǒng)更大的量體。

住展雜誌發(fā)佈2013年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北臺(tái)灣總出推案量高達(dá)2,939億元，直逼3,000億元?dú)v史天量。2,939億元的量體是2008年6年來的最大量體，推案量比2008年馬英九第一次當(dāng)選總統(tǒng)，房市上演『和平紅利』時(shí)的噴出行情量體再增加了三成二。

住展雜誌調(diào)查出2939億元的量體，足足比2011年奢侈稅打房時(shí)的1,050億元，多出2.8倍，今年明顯出現(xiàn)爆紅的火紅推案。北臺(tái)灣2,939億的案量，加上大臺(tái)中都會(huì)區(qū)的850億，及大高雄的500億，使北臺(tái)灣加臺(tái)中、高雄都會(huì)區(qū)的推案量達(dá)4,289億元。

臺(tái)中都會(huì)區(qū)去年329檔的推案量約700億，今年329檔的推案量再放量至825億元。臺(tái)中329檔推案的熱區(qū)，除了豪宅大本營的七期新市政中心與國美館特區(qū)外，今年首購族的產(chǎn)品也是市場的主流之一，北屯區(qū)及高鐵烏日區(qū)都有指標(biāo)性的建案推出。

高雄329檔房市，今年的推案量體約500億，較去年同期的量體增加了約二成，推案熱區(qū)為高美館周邊及農(nóng)16重劃區(qū)的豪宅產(chǎn)品，另外高鐵左營、鳳山、三民及楠梓的推案量亦有增溫的趨勢。

在北臺(tái)灣部分，2013年329檔指標(biāo)個(gè)案一覽表中，超過10億元以上的指標(biāo)個(gè)案達(dá)66個(gè)，總推案量為2,261億元，以2,261億元加乘三成(10億元以下的推案總數(shù))，得到今年2,939億元的總推案量。
北臺(tái)灣五大區(qū)塊中，臺(tái)北市的推案量為364億元，新北市的推案量為1,135億元，桃園地區(qū)的推案量為1,247億元，新竹地區(qū)的推案量為181億元。臺(tái)北市加新北市的推量為1,499億元，佔(zhàn)總量體2,939億元的51%。

值得特別注意的是，桃園地區(qū)的推案量高達(dá)1,247億元，佔(zhàn)總量體2,939億元的42%。會(huì)出現(xiàn)如此的大量，自然與桃園航空城計(jì)劃及桃園升格直轄市，使大批建商轉(zhuǎn)往桃園地區(qū)搶地推案有直接的關(guān)係。

從推案的分佈地區(qū)來看，北臺(tái)灣五大區(qū)塊中，臺(tái)北市以內(nèi)湖區(qū)及北投區(qū)最熱門，房價(jià)居高不下的臺(tái)北市，位於內(nèi)湖區(qū)美國在臺(tái)協(xié)會(huì)旁，由文心建設(shè)投資興建的總銷90億元新成屋案「文心AIT」，開出每坪120萬的高價(jià)面市，開價(jià)與成交價(jià)的高低，再度成為市場矚目的焦點(diǎn)。另外，位於北投奇巖重劃區(qū)的「華固奇妍NO.1」及永陞建設(shè)總銷45億的「藍(lán)田陞玉」案，也是臺(tái)北市329檔的房市焦點(diǎn)。

不讓臺(tái)北市專美於前，新北市也有多個(gè)重案出擊，包括遠(yuǎn)雄人壽100億新莊副都心案「遠(yuǎn)雄國都」、五股區(qū)森聯(lián)機(jī)構(gòu)的100億「上河圖」，旺洲建設(shè)位於林口的50億「旺洲極品」，及淡水50億「宏盛新世界」等指標(biāo)案，都將在329檔粉墨登場。

住展雜誌企研室認(rèn)為，明年12月25日升格直轄市的桃園房市，在利多不斷下，推案量持續(xù)放大。加上位於桃園龜山的合宜住宅案量體有365億之多，使桃園地區(qū)房市成為全國最熱、最夯的推案與購屋置產(chǎn)地區(qū)，而成為全國房市的新焦點(diǎn)。

329檔的推案，大型建商可說是全力強(qiáng)打，遠(yuǎn)雄企業(yè)團(tuán)的推案量為298億元、皇翔建設(shè)有140億元、麗寶機(jī)構(gòu)有130億元、森聯(lián)機(jī)構(gòu)有100億元、宜誠機(jī)構(gòu)有69億元，其他還包括國建、旺洲、宏盛與全坤等知名建商，也都有代表性個(gè)案推出。

從各種層面來看今年房市，奢侈稅議題，政策面應(yīng)不至於再下猛藥打房。再就房地產(chǎn)基本面來看，今年329檔的價(jià)與量自是觀察重點(diǎn)，市場不應(yīng)一出大量就斷言房市恐又衝過頭了，應(yīng)該是在六、七月左右，從實(shí)際的銷售數(shù)字來分析今年329檔的買氣如何，如果相對(duì)的買氣不錯(cuò)，價(jià)與量也配合得宜，整體銷售能提升至五、六成左右的水準(zhǔn)，那應(yīng)該說，329檔通過了市場的考驗(yàn)，2013年房市自然沒有看壞的理由。