兇宅若為店面則衝擊較低(示意圖) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
兇宅若為店面則衝擊較低(示意圖)
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  • 透天厝或屋齡高達(dá)三四十年的老舊房屋一旦淪為兇宅，日後較有改建機(jī)會(huì)，兇宅若為店面則衝擊較低。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近日鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的數(shù)起兇殺案件震驚全國(guó)，使令人感到毛骨悚然的「兇宅」，不但一般民眾恐懼，更是多數(shù)房仲業(yè)者視為敬謝不敏的棘手物件！兇宅雖然在現(xiàn)行法規(guī)中並無(wú)明確定義，卻深深影響民眾的購(gòu)屋意願(yuàn)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)宜蘭加盟店店?yáng)|羅淑貞表示，兇宅除非改建，否則會(huì)永遠(yuǎn)在官方記錄留存，若透天厝或屋齡高達(dá)三四十年的老舊房屋一旦淪為兇宅，日後較有改建機(jī)會(huì)；淡水新春加盟店店?yáng)|蔡輝文則指出，兇宅若為店面則衝擊較低。
 
依據(jù)內(nèi)政部於2008年7月24日內(nèi)授中辦地字第0970048190號(hào)函釋?zhuān)翰粍?dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)應(yīng)記載事項(xiàng)，尚無(wú)應(yīng)記載「兇宅」事宜，且「兇宅」非為法律名詞。惟修正「不動(dòng)產(chǎn)委託銷(xiāo)售契約書(shū)範(fàn)本」附件一「不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的現(xiàn)況說(shuō)明書(shū)」項(xiàng)次11內(nèi)容，「本建築改良物(專(zhuān)有部分)於賣(mài)方產(chǎn)權(quán)是否曾發(fā)生兇殺或自殺致死之情事」，係指賣(mài)方產(chǎn)權(quán)持有期間，於其建築改良物之專(zhuān)有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發(fā)生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(shí)(即陳屍於專(zhuān)有部分)，及在專(zhuān)有部分有求死行為致死(如從該專(zhuān)有部分跳樓)；但不包括在專(zhuān)有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專(zhuān)有部分)。
 
就目前實(shí)務(wù)上，其實(shí)兇宅不能與鬼屋畫(huà)上等號(hào)，而是泛指「曾發(fā)生過(guò)兇殺或自殺致死案件」或是「曾發(fā)生非自然身故」的房屋。而依照法界的見(jiàn)解，多數(shù)判例都將兇宅視為「物的瑕疵」，亦即兇宅會(huì)因多數(shù)民眾心理的排斥影響，而造成房屋價(jià)值的減少。故兇宅向來(lái)在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的接受度較低，導(dǎo)致屋主不得不降價(jià)求售，買(mǎi)方更是稀少。羅淑貞指出，一般住宅若淪為兇宅，對(duì)於房?jī)r(jià)衝擊的降幅可達(dá)三至四成，鄰近區(qū)域的物件亦可能影響買(mǎi)氣，成交價(jià)甚至可能只有市價(jià)五折；蔡輝文則提到，購(gòu)屋者決定買(mǎi)兇宅時(shí)，大多以現(xiàn)金成交而較少向銀行貸款。
 
銀行業(yè)者認(rèn)為，目前無(wú)明文規(guī)定兇宅不能核貸，或是貸款成數(shù)的限制，對(duì)兇宅核貸以購(gòu)屋者本身的信用狀況、償還能力為評(píng)估條件，且依照房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)所簽訂的成交價(jià)格來(lái)鑑估核貸，但實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)上，仍難免有所顧忌而傾向保守，因此對(duì)於自備款不足的租屋族、從事宗教工作如牧師或道士、無(wú)神論者的特殊族群來(lái)說(shuō)，反而有機(jī)會(huì)省下可觀的購(gòu)屋成本，藉此晉升為有殼族。
 
羅淑貞強(qiáng)調(diào)，兇宅買(mǎi)賣(mài)時(shí)除了應(yīng)盡誠(chéng)實(shí)告知的義務(wù)，並需要做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，購(gòu)屋者亦可觀察房屋有無(wú)異狀，例如該屋大門(mén)貼有符咒、八卦鏡等驅(qū)邪物品，多詢(xún)問(wèn)鄰居或大樓管理員，以便對(duì)屋況更為了解。
 
此外，房屋可抗通膨，若是位於優(yōu)質(zhì)地段，增值潛力更是無(wú)限，但是否適用於「兇宅」呢？羅淑貞分析，兇宅除了視屋況本身之外，舉例來(lái)說(shuō)，若兇宅周遭的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)三成，兇宅可能仍有約至少一成的漲幅，儘管漲幅不如一般住宅，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)仍具有保值性。蔡輝文指出，兇宅對(duì)住家的影響較大，若兇宅為店面且地點(diǎn)絕佳，具有店面效益及獲利性則影響較小。
 
談起兇宅買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)驗(yàn)，羅淑貞指出，曾有買(mǎi)方提出「試住一個(gè)月」的要求，先租屋一個(gè)月若沒(méi)有發(fā)生任何問(wèn)題才願(yuàn)意買(mǎi)下該物件，令她留下記憶深刻。據(jù)了解，在國(guó)內(nèi)各地皆不乏專(zhuān)門(mén)收購(gòu)兇宅的投資人，堪稱(chēng)「兇宅達(dá)人」。由於當(dāng)初買(mǎi)價(jià)低，通常先將房子整修隔間一一分租收取租金，隨著時(shí)間日漸久遠(yuǎn)，大眾對(duì)於兇宅的印象也逐漸淡忘。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)加盟總部總經(jīng)理石吉平則指出，國(guó)內(nèi)也普遍有購(gòu)買(mǎi)兇宅後做為佛堂、道場(chǎng)或教會(huì)等用途的情形。因此，隨著「時(shí)間淡化、人事更迭、宗教信仰」三大因素，可降低民眾對(duì)兇宅的恐懼心理，畢竟購(gòu)屋的主因仍取決於消費(fèi)者心態(tài)及需求性，俗話(huà)說(shuō)得好：「福地福人居！」身為房仲業(yè)者，仲介兇宅買(mǎi)賣(mài)最重要的是秉持善念，面對(duì)兇宅委託物件時(shí)，應(yīng)盡誠(chéng)實(shí)告知的義務(wù)，充分揭露資訊，使交易順暢而圓滿(mǎn)。