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在地客喜歡中正藝文特區(qū)勝於青埔
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  • 航空城周邊一字頭中古屋勝新成屋
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近期郊區(qū)低總價(jià)物件的交易正夯，桃園成為眾所矚目的地區(qū)；在中央與桃園縣政府大力推動(dòng)桃園航空城下，周邊新建案近期成為雙北市投資買盤的首選，不過根據(jù)中信房屋委託創(chuàng)市際市場研究公司調(diào)查桃園地區(qū)2年內(nèi)有購屋計(jì)畫的民眾指出，對(duì)桃園在地的民眾而言，若有閒錢購買單價(jià)一字頭到三字頭(每坪10幾萬到30幾萬)的物件投資，則會(huì)偏好中正藝文特區(qū)新成屋，更勝航空城一帶的新建案。
 
中信房屋房屋副總劉天仁指出，桃園在地的買方若有閒錢，最想投資的標(biāo)的為「二字頭區(qū)：桃園市中正藝文特區(qū)新成屋」，比例高達(dá)39.62%，其次為「一字頭區(qū)：桃園航空城周邊中壢、大園一帶中古屋」，比例有18.87%，排名第三的是「二字頭區(qū)：新北市林口機(jī)場捷運(yùn)新成屋」，比例為9.43%，而近日市場關(guān)注的房市新亮點(diǎn)航空城特區(qū)，即本次調(diào)查選項(xiàng)中的「二字頭區(qū)：桃園航空城及青埔高鐵站特區(qū)新成屋」，在本次調(diào)查排名第四，比例為7.55%，顯見在地桃園人投資偏好中正藝文特區(qū)勝青埔。
 
 
中信房屋副總劉天仁表示，日前傳出央行將鎖定房價(jià)飆漲的「八德」、「蘆竹南崁」及「中壢青埔」地區(qū)打房，所幸央行未加碼打房，最後僅道德勸說，要求銀行業(yè)者在授信上自律，否則將會(huì)打擊剛起步的桃園房市。劉天仁進(jìn)一步明，其實(shí)在中信房屋本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)可看出，在地桃園人最想投資的區(qū)塊為桃園市中正藝文特區(qū)的新成屋，比例高達(dá)四成，而市場關(guān)注飆漲較多的區(qū)域如「桃園航空城及青埔高鐵站特區(qū)新成屋」，則較不受在地買方的青睞，在調(diào)查中只排名第四，比例僅7.55%，而另一個(gè)受關(guān)注區(qū)域如「二字頭的蘆竹南崁」地區(qū)的新成屋，則在本次調(diào)查中排名第六，比例為3.77%。顯見外地買盤及政府打房所關(guān)注的房市亮點(diǎn)區(qū)域如青埔、南崁並不在地買盤口袋清單中，在地人反而更偏好市區(qū)的中正藝文特區(qū)及航空城周邊中壢、大園一帶的一字頭中古屋。
 
劉天仁接著說明，在地客因?yàn)橛械鼐夑P(guān)係，所以會(huì)選擇較熟悉且生活機(jī)能較完善的精華地區(qū)，所以偏好桃園市中正藝文特區(qū)更勝航空城一帶的重劃區(qū)。  
 
若要投資航空城一帶，在地客則偏好「一字頭區(qū)：桃園航空城周邊中壢、大園一帶中古屋」，在調(diào)查中排名第二，因?yàn)楹娇粘且粠е泄盼莞鲁晌輧r(jià)差近一半，未來補(bǔ)漲空間較大，加上目前部分新成屋的開價(jià)皆已悄悄地來到三字頭，短線要再漲到四字頭已不易，所以在比價(jià)效應(yīng)下，買盤會(huì)偏好投資增值機(jī)會(huì)較多的一字頭中古屋。
 
劉天仁進(jìn)一步表示，青埔高鐵特區(qū)一帶，由於挾帶航空城建設(shè)利多及機(jī)場捷運(yùn)即將通車的題材，成為2012年到2013年建商推案的新亮點(diǎn)，在建商前仆後繼地推案下，部分建案開價(jià)甚至已來到三字頭。劉天仁表示，在政府重大建設(shè)議題的帶動(dòng)下，外地客也偏好來桃園投資航空城一代的新成屋，因此成交價(jià)目前已經(jīng)被一路買上來，是造成桃園房價(jià)回不去的主因之一。
 
劉天仁還進(jìn)一步指出，政府去年拍板定案航空城計(jì)畫後，市場資金大舉湧入桃園地區(qū)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資，因此造就了這一波桃園房市榮景。不過近日央行理監(jiān)事會(huì)已開始對(duì)桃園房市「道德勸說」，劉天仁認(rèn)為，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，政府未來調(diào)控措施須謹(jǐn)慎為之，才不會(huì)傷及經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
 
根據(jù)中信房屋的調(diào)查，在地客其實(shí)並不愛投資青埔高鐵特區(qū)，房價(jià)會(huì)飆漲，完全是市場資金過多無處去，加上全球景氣變幻莫測(cè)，有閒錢的買方只好將資產(chǎn)配置在最穩(wěn)健不動(dòng)產(chǎn)，導(dǎo)致非本地的市場資金一時(shí)湧入了現(xiàn)在最夯的桃園航空城，當(dāng)?shù)胤績r(jià)才會(huì)因此大幅飆漲，所以，現(xiàn)階段政府最應(yīng)該做的是將市場過多的資金疏導(dǎo)到其他更多的民間投資，才能改善人為炒作的現(xiàn)象。