【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013年第一季即將結(jié)束，房市傳出捷報，中古屋市場在3月份的交易火熱情況遠(yuǎn)超乎房仲業(yè)者的預(yù)期，這股交易熱絡(luò)情況是遍及全省各區(qū)；預(yù)售屋市場雖有329檔期造勢，但僅主要都會區(qū)的部份區(qū)域人氣旺，並未再出現(xiàn)全面爆發(fā)現(xiàn)象，自住需求的買盤已主導(dǎo)房市。

2月買賣移轉(zhuǎn)數(shù)量雖呈現(xiàn)腰斬數(shù)據(jù)，但房仲業(yè)者表示，因涉及到工作天數(shù)，所以數(shù)據(jù)並不好看，但今年以來實際交易相當(dāng)火熱，3月份更呈現(xiàn)大爆發(fā)現(xiàn)象，房仲龍頭業(yè)者一的地政士部門在3月初即喊出10億元目標(biāo)，被視為是精神喊話，但進(jìn)入3月底則已經(jīng)是讓地政士們加班到無力喊累；另一家也稱為房仲龍頭的高級主管則表示，3月業(yè)績看起來可超越奢侈稅之前的表現(xiàn)。

這股交易熱潮從個別店頭亦可看出，住商不動產(chǎn)東區(qū)一家大型加盟店，3月傭收已衝上2,000萬元；一家主力放在桃園的房仲業(yè)者，在青埔一級戰(zhàn)區(qū)的2月份傭收也達(dá)2,000萬元。同樣屬於單店高傭收的表現(xiàn)，不同的是青埔一級戰(zhàn)區(qū)的傭金比例已殺到見骨，平均下來的服務(wù)費比例不到4%，如換算實際交易金額就知道為何青埔被視為房市熱區(qū)。

房仲龍頭業(yè)者人士表示，3月份買氣其實是延續(xù)今年以來的旺盛買盤，全省幾乎業(yè)績都很好，而非是集中在桃園及雙北市；3月份買氣也拉抬第一季業(yè)績表現(xiàn)，永慶房屋總經(jīng)理廖本勝表示，第一季跟2012年同期表現(xiàn)至少成長一成以上，比2012年第四季則有三成以上的成長。

房仲業(yè)者分析，2012年8月開始實價揭露，購屋者普遍存在觀望態(tài)度，使得2012年第四季的房市幾乎是一片死寂，但到了2013年開始，自住買盤已按奈不住，因為累積相當(dāng)?shù)膶崈r揭露資訊後，買賣雙方的共識很快達(dá)成，成交速度加快；再加上通膨等議題發(fā)酵，讓整個市場交易頓時熱絡(luò)起來。

預(yù)售屋市場在2012年第四季也是一片靜寂，但2013年也開始活絡(luò)，尤其是農(nóng)曆年假期間，北部一些區(qū)域的人氣旺到連代銷業(yè)者都傻眼。不過，臺北市代銷公會理事長王明成也指出，預(yù)售屋市場買氣回暖，但並非全部區(qū)域都熱絡(luò)，僅淡水及桃園交易較明顯熱絡(luò)。

雙北市明顯以淡水為指標(biāo)，雖然「林口、三峽、淡水」早已被央行採信用管制，但低單價及低總價魅力還是吸引大批自住者下訂，桃園青埔的預(yù)售個案也是應(yīng)接不暇的購屋者穿梭各建案賣場，即使是已交易熱絡(luò)過的北市南港，雖未有大型建案的廣告造勢，但中小型建案仍持續(xù)暢銷。

房仲業(yè)者表示，2013年房市已明顯是自住型買盤主導(dǎo)，中古屋存在兩年奢侈稅的緊箍咒，短線投資客根本沒把握是不會進(jìn)場，買氣熱絡(luò)源自於自住者，而全省區(qū)域表現(xiàn)都不錯，並未集中在北部熱區(qū)，即可看出買方的結(jié)構(gòu)已有變化。

代銷業(yè)者表示，除了一些建案仍有短線客操作「紅單」交易，大部份是自住型客戶，一些高總價產(chǎn)品仍有銷售率，則是來自於買屋抗通膨的置產(chǎn)型客戶進(jìn)場。

目前房市人士密切評估3月28日央行理監(jiān)事會的結(jié)果，如採金融管制手段來影響房市，其效果可能僅維持短暫時期，其它政策打房措施不再出手的話，2013年房市仍朝量增而價穩(wěn)的樂觀局面邁進(jìn)。