【MyGoNews廖賢龍】林口A7合宜宅3月18日動(dòng)土，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線年底通車，北臺(tái)灣規(guī)模最大的OUTLET購(gòu)物商城開(kāi)發(fā)案「中商36」招商案，確定由日本三井不動(dòng)產(chǎn)參與開(kāi)發(fā)，林口房市熱絡(luò)回溫，2013年第一季帶看量相較2012年下半年均數(shù)成長(zhǎng)2~3倍，甚至出現(xiàn)日本投資客看屋。

2012年林口房市交易量滑落，開(kāi)春後帶看量暴增，東森房屋林口捷運(yùn)A9加盟店店?yáng)|陳水沼表示，2012年林口房市可用「慘」字形容，2012年底至開(kāi)春後終於回溫，除了一波波建設(shè)效益逐漸發(fā)酵，加上房?jī)r(jià)未因「實(shí)價(jià)登錄」讓房?jī)r(jià)透明而跌落，多數(shù)自住客已由「觀望轉(zhuǎn)為出手」。

東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總黃淑苓說(shuō)，目前話題最火熱是A7合宜住宅案，4月開(kāi)賣，雖然房?jī)r(jià)較低，但是中籤率僅11%，且機(jī)能尚未成熟，農(nóng)地還是荒湮蔓草一片，中古屋也僅有散布的老舊華廈，成交量低，該區(qū)對(duì)許多有立即自住需求者來(lái)說(shuō)機(jī)能仍顯不足，若有居住需求，還是會(huì)往A8長(zhǎng)庚商圈、A9站附近購(gòu)屋。

A8站屬長(zhǎng)庚商圈與林口新市鎮(zhèn)一街之隔，在文化三路、二路周邊屬商業(yè)區(qū)，成交價(jià)自長(zhǎng)庚醫(yī)院往外遞減。該區(qū)生活機(jī)能成熟，買賣需求量穩(wěn)定，價(jià)格也很穩(wěn)定，新案多屬靜巷小案開(kāi)價(jià)約40萬(wàn)元，成交價(jià)29~35萬(wàn)元，近期尤以30萬(wàn)元以上居多，中古屋19~30萬(wàn)元均有，週邊華廈與公寓案多，屬中密度住宅區(qū)，成交價(jià)越近長(zhǎng)庚越高，公寓每坪15萬(wàn)元起，500萬(wàn)元可以買3房，對(duì)首購(gòu)族頗具吸引力。

A9站最新利多則是「中商36」招商案，確定由日本三井不動(dòng)產(chǎn)參與開(kāi)發(fā)，日本三井規(guī)畫(huà)林口OUTLET商場(chǎng)，距離A9站約500公尺，將計(jì)畫(huà)開(kāi)發(fā)200家店面，包括影城、精品百貨業(yè)與餐飲連鎖店等。市場(chǎng)消息傳出，已接獲日本看屋客，鎖定千萬(wàn)元左右產(chǎn)品，將做為投資用。該區(qū)屋齡最高10年，新案開(kāi)價(jià)38~43萬(wàn)元，成交價(jià)約35萬(wàn)元，不少建設(shè)公司有素地整理開(kāi)發(fā)中，市場(chǎng)傳言未來(lái)推案開(kāi)價(jià)上看60萬(wàn)元。

東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總黃淑苓說(shuō)，最近林口地區(qū)成交案坪數(shù)與價(jià)格兩極化，800萬(wàn)元自住買方與80坪以上的豪宅買家佔(zhàn)比例最大宗。