仲量聯(lián)行樂(lè)觀估計(jì)2013商辦租金可望調(diào)高2~5% MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
仲量聯(lián)行樂(lè)觀估計(jì)2013商辦租金可望調(diào)高2~5%
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  • 2013經(jīng)濟(jì)緩步復(fù)甦，新增大樓提高租金帶動(dòng)上揚(yáng)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)緩步復(fù)甦，企業(yè)決定搬遷仍屬保守謹(jǐn)慎，在商辦市場(chǎng)空置率普遍偏低，已有部分房東於滿租時(shí)開(kāi)始調(diào)高租金，再加上新增大樓提高租金開(kāi)價(jià)的帶動(dòng)，仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)今年全年租金可望成長(zhǎng)2～5%。
 
仲量聯(lián)行表示，臺(tái)北市目前仍有許多辦公大樓屋齡偏高，在都會(huì)交通網(wǎng)絡(luò)陸續(xù)擴(kuò)充、新供給紛紛進(jìn)入市場(chǎng)，部分市郊及非核心商業(yè)大樓以較便宜租金及高品質(zhì)利多條件持續(xù)吸引租戶下，現(xiàn)有業(yè)主因恐租戶流失，未來(lái)高齡建物勢(shì)必面臨改建、重新開(kāi)發(fā)、都市更新等過(guò)程。

觀察近年國(guó)泰金星、銀星大樓、富士全祿大樓、民生通商大樓等商辦相繼停用、拆除、改建或擬辦都市更新，原有租戶搬遷至鄰近商業(yè)區(qū)或市郊的辦公大樓，使得近期敦北、非核心及市郊等A或B級(jí)辦公市場(chǎng)空置率區(qū)於穩(wěn)定甚至下降。預(yù)期未來(lái)如景氣逐漸回溫，辦公空間需求持續(xù)增加，更多業(yè)主將陸續(xù)改建更新老舊大樓，現(xiàn)有租戶搬遷將持續(xù)帶甕辦公空間去化及租金成長(zhǎng)的動(dòng)能。
 
 
仲量聯(lián)行協(xié)理林大喬表示，在國(guó)內(nèi)方面，展望未來(lái)一至兩年，辦公市場(chǎng)租金仍有上漲的可能主要原因?yàn)槎?能主要原因?yàn)槎唐诘奈磥?lái)將有數(shù)家本土銀行新總部大樓完工自用，且所釋出的出租面積有限，加上現(xiàn)有部份大樓空置率已偏低，去化量將趨於穩(wěn)定，空置率在2015年底前可望持續(xù)偏低。

辦公市場(chǎng)未來(lái)表現(xiàn)仍將取決於整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就目前景氣仍逐漸回穩(wěn)狀況下，企業(yè)租戶在租賃預(yù)算上將維持保守謹(jǐn)慎態(tài)度，傾向維持現(xiàn)有租約。市郊租金及交通便利的新大樓可望吸引本土或預(yù)算壓力較大的企業(yè)租戶進(jìn)駐。