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- 「嶺東生活圈」(1)產(chǎn)業(yè)、(2)交通、(3)學(xué)區(qū)、(4)生活機能皆優(yōu)於其他區(qū)段，房價增值潛力最佳。
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【MyGoNews行銷部/綜合報導(dǎo)】臺中縣市合併，大臺中都心由舊市區(qū)西遷至七期新市政中心，吹響大臺中「城市擴大」號角，位於新市政中心旁的「嶺東生活圈」，在(1)產(chǎn)業(yè)、(2)交通、(3)學(xué)區(qū)、(4)生活機能皆優(yōu)於其他區(qū)段，房價增值潛力最佳。
很多臺北人都不知道，位於臺北市東北方的內(nèi)湖區(qū)，44年前原來屬臺北縣(現(xiàn)今新北市)。1992年基隆河截彎取直工程動工，內(nèi)湖第六期土地重劃工作跟著展開， 2001年12月26日總面積達149.72公頃的重劃新生地，更名為「臺北內(nèi)湖科技園區(qū)」。
區(qū)域發(fā)展軌跡，就是財富增值脈絡(luò)
科技園區(qū)興起帶動內(nèi)湖區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展，也帶動臺北城市向東移動。當(dāng)「臺北內(nèi)湖科技園區(qū)」迅速發(fā)展，大量人口移入創(chuàng)造住宅需求，過去市郊型的公寓住宅聚落，已經(jīng)無法應(yīng)付大量人口進駐的需求。
於是，大樓型住宅應(yīng)運而生，緊接著則是豪宅產(chǎn)品的誕生，創(chuàng)造了大直水岸豪宅聚落，內(nèi)湖房價至此一躍而升，超越臺北市舊市區(qū)萬華、大同，也超越北市其他市郊區(qū)段，如南港、士林、文山等區(qū)，直追北市信義、大安、中正等精華區(qū)。如今的臺中也正在經(jīng)歷這樣的階段。
臺中房市財富新版圖，聚焦科技走廊
當(dāng)臺中市政府2010年遷往七期新市政中心，宣告了臺中新都心正式向西轉(zhuǎn)移，住宅板塊也將隨之改變。放眼現(xiàn)今臺中新興住宅聚落，包括十期重劃區(qū)、新光重劃區(qū)、南區(qū)、中科商圈、嶺東生活圈，其中十期重劃區(qū)、新光重劃區(qū)、南區(qū)等區(qū)段，皆為低總價純住宅區(qū)段，距離發(fā)展中的新市政中心較遠(yuǎn)，周邊也沒有足以快速帶動房價增長的產(chǎn)業(yè)園區(qū)；而臺中地區(qū)擁有如同「臺北內(nèi)湖科技園區(qū)」條件的地段，就只有位於中山高速公路西側(cè)的「中科商圈」以及「嶺東生活圈」。
從臺中的天空望下去，中科商圈以及嶺東生活圈，恰巧一南一北分佈於臺中工業(yè)園區(qū)兩側(cè)，也分別擁有臺中科學(xué)園區(qū)以及臺中精密機械科技創(chuàng)新園區(qū)，兩大園區(qū)與臺中工業(yè)園區(qū)串連起臺中科技走廊，這條位於大肚山腳的黃金縱谷，孕育了全球密度最高的精密機械供應(yīng)商，從Apple iphone、Google、太陽能電廠、保時捷汽車，甚至國防工業(yè)、全球半導(dǎo)體、面板業(yè)前4大供設(shè)備供應(yīng)商也不能沒有他們。而下一步，臺中市長胡志強更打算讓黃金科技走廊，升格為「中臺區(qū)塊」，進而打造出中部科技城。
胡志強指出：「大肚山科技走廊區(qū)域內(nèi)有精密機械研究中心、塑膠工業(yè)技術(shù)發(fā)展中心、自行車暨健康科技工業(yè)研究發(fā)展中心、鞋類暨運動休閒科技研發(fā)中心等， 鄰近還有中興大學(xué)、逢甲大學(xué)等大專院校的創(chuàng)新能量，未來予以有效連結(jié)，便能在中部地區(qū)建立起完善的生產(chǎn)、研發(fā)、培育產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)，吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)進駐。」
交通！臺中地產(chǎn)「漣漪效應(yīng)」， 卡位嶺東生活圈
一個地區(qū)發(fā)展，交通便利是首要之務(wù)。比較中科商圈以及嶺東生活圈可以發(fā)現(xiàn)，儘管兩大區(qū)域皆擁有近中山高速公路交流道優(yōu)勢，但嶺東生活圈還擁有特3號道路，可同時連接中山高與北二高，更可直達臺中港，加速產(chǎn)業(yè)物流。
此外，嶺東生活圈透過生活圈2號道路往南， 還可將高鐵烏日站納入10分鐘生活圈，往北則可由市政路出口進入臺中七期「新市政中心」，符合商務(wù)人士快速往返於中心商業(yè)區(qū)、辦公室、高鐵與住家的最佳距離。
交通拉近城市距離，也帶動房價發(fā)展！從房價角度觀察，臺中地區(qū)房價於2008年開始，由七期豪宅領(lǐng)軍上漲，逐漸走出令人鼓舞的多頭格局，以七期為中心的房價帶動下，鄰近房地產(chǎn)價格產(chǎn)生「漣漪效應(yīng)」般的水波式上漲。
早期發(fā)展的中科商圈新推出預(yù)售建案房價，在大量就業(yè)人口需求下，緩步向上調(diào)整。由於此區(qū)段人口結(jié)構(gòu)多為高階白領(lǐng)，住宅類型開始走向以飯店式管理的精品小豪宅為主，高租金報酬率吸引大量投資需求搶房，進一步推升房價達每坪20萬元以上。
很多臺北人都不知道，位於臺北市東北方的內(nèi)湖區(qū)，44年前原來屬臺北縣(現(xiàn)今新北市)。1992年基隆河截彎取直工程動工，內(nèi)湖第六期土地重劃工作跟著展開， 2001年12月26日總面積達149.72公頃的重劃新生地，更名為「臺北內(nèi)湖科技園區(qū)」。
區(qū)域發(fā)展軌跡，就是財富增值脈絡(luò)
科技園區(qū)興起帶動內(nèi)湖區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展，也帶動臺北城市向東移動。當(dāng)「臺北內(nèi)湖科技園區(qū)」迅速發(fā)展，大量人口移入創(chuàng)造住宅需求，過去市郊型的公寓住宅聚落，已經(jīng)無法應(yīng)付大量人口進駐的需求。
於是，大樓型住宅應(yīng)運而生，緊接著則是豪宅產(chǎn)品的誕生，創(chuàng)造了大直水岸豪宅聚落，內(nèi)湖房價至此一躍而升，超越臺北市舊市區(qū)萬華、大同，也超越北市其他市郊區(qū)段，如南港、士林、文山等區(qū)，直追北市信義、大安、中正等精華區(qū)。如今的臺中也正在經(jīng)歷這樣的階段。
臺中房市財富新版圖，聚焦科技走廊
當(dāng)臺中市政府2010年遷往七期新市政中心，宣告了臺中新都心正式向西轉(zhuǎn)移，住宅板塊也將隨之改變。放眼現(xiàn)今臺中新興住宅聚落，包括十期重劃區(qū)、新光重劃區(qū)、南區(qū)、中科商圈、嶺東生活圈，其中十期重劃區(qū)、新光重劃區(qū)、南區(qū)等區(qū)段，皆為低總價純住宅區(qū)段，距離發(fā)展中的新市政中心較遠(yuǎn)，周邊也沒有足以快速帶動房價增長的產(chǎn)業(yè)園區(qū)；而臺中地區(qū)擁有如同「臺北內(nèi)湖科技園區(qū)」條件的地段，就只有位於中山高速公路西側(cè)的「中科商圈」以及「嶺東生活圈」。
從臺中的天空望下去，中科商圈以及嶺東生活圈，恰巧一南一北分佈於臺中工業(yè)園區(qū)兩側(cè)，也分別擁有臺中科學(xué)園區(qū)以及臺中精密機械科技創(chuàng)新園區(qū)，兩大園區(qū)與臺中工業(yè)園區(qū)串連起臺中科技走廊，這條位於大肚山腳的黃金縱谷，孕育了全球密度最高的精密機械供應(yīng)商，從Apple iphone、Google、太陽能電廠、保時捷汽車，甚至國防工業(yè)、全球半導(dǎo)體、面板業(yè)前4大供設(shè)備供應(yīng)商也不能沒有他們。而下一步，臺中市長胡志強更打算讓黃金科技走廊，升格為「中臺區(qū)塊」，進而打造出中部科技城。
胡志強指出：「大肚山科技走廊區(qū)域內(nèi)有精密機械研究中心、塑膠工業(yè)技術(shù)發(fā)展中心、自行車暨健康科技工業(yè)研究發(fā)展中心、鞋類暨運動休閒科技研發(fā)中心等， 鄰近還有中興大學(xué)、逢甲大學(xué)等大專院校的創(chuàng)新能量，未來予以有效連結(jié)，便能在中部地區(qū)建立起完善的生產(chǎn)、研發(fā)、培育產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)，吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)進駐。」
交通！臺中地產(chǎn)「漣漪效應(yīng)」， 卡位嶺東生活圈
一個地區(qū)發(fā)展，交通便利是首要之務(wù)。比較中科商圈以及嶺東生活圈可以發(fā)現(xiàn)，儘管兩大區(qū)域皆擁有近中山高速公路交流道優(yōu)勢，但嶺東生活圈還擁有特3號道路，可同時連接中山高與北二高，更可直達臺中港，加速產(chǎn)業(yè)物流。
此外，嶺東生活圈透過生活圈2號道路往南， 還可將高鐵烏日站納入10分鐘生活圈，往北則可由市政路出口進入臺中七期「新市政中心」，符合商務(wù)人士快速往返於中心商業(yè)區(qū)、辦公室、高鐵與住家的最佳距離。
交通拉近城市距離，也帶動房價發(fā)展！從房價角度觀察，臺中地區(qū)房價於2008年開始，由七期豪宅領(lǐng)軍上漲，逐漸走出令人鼓舞的多頭格局，以七期為中心的房價帶動下，鄰近房地產(chǎn)價格產(chǎn)生「漣漪效應(yīng)」般的水波式上漲。
早期發(fā)展的中科商圈新推出預(yù)售建案房價，在大量就業(yè)人口需求下，緩步向上調(diào)整。由於此區(qū)段人口結(jié)構(gòu)多為高階白領(lǐng)，住宅類型開始走向以飯店式管理的精品小豪宅為主，高租金報酬率吸引大量投資需求搶房，進一步推升房價達每坪20萬元以上。
