【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市捷運(yùn)局2013年6月3日標(biāo)售捷運(yùn)南勢(shì)角站的「南方之星」建案。位於中和捷運(yùn)路的「南方之星」這次共釋出4~19樓共174戶，主力坪數(shù)12~60坪，底價(jià)為486萬(wàn)~2450萬(wàn)之間，結(jié)果共吸引779封標(biāo)單，投標(biāo)戶數(shù)共117戶，總標(biāo)脫率達(dá)67.24%，其中A棟主力坪數(shù)為12~32坪，以1~2房為主，90戶標(biāo)售戶數(shù)中，僅有8戶無(wú)人投標(biāo)，標(biāo)脫率達(dá)91.11%；至於C、D兩棟，主力坪數(shù)為40~60坪的中大坪數(shù)，C棟標(biāo)售戶數(shù)為44棟，有27戶無(wú)人投標(biāo)，標(biāo)脫率為38.64%；D棟標(biāo)售戶數(shù)為40戶，有22戶無(wú)人投標(biāo)，標(biāo)脫率為45%，顯見捷運(yùn)共構(gòu)宅仍以小坪數(shù)最為市場(chǎng)愛戴。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，A棟小坪數(shù)部分，標(biāo)售底價(jià)為486萬(wàn)至1740萬(wàn)，除幾波實(shí)價(jià)揭露讓南方之星站穩(wěn)價(jià)格，「總價(jià)時(shí)代」效應(yīng)，更讓A棟標(biāo)脫高達(dá)91.11%，且標(biāo)封數(shù)高達(dá)699封，可謂盛況空前。加上捷運(yùn)共構(gòu)宅一直是房?jī)r(jià)票房保證，以南方之星為例，近三年的房?jī)r(jià)漲幅更高達(dá)21.10%。
 
洪佩君指出，「南方之星」共構(gòu)宅標(biāo)售案，2012年總共推出243戶卻高達(dá)101戶無(wú)人投標(biāo)，主要因?yàn)樵撋鐓^(qū)有戶數(shù)過(guò)多及高公設(shè)比的缺點(diǎn)，加上實(shí)價(jià)登錄當(dāng)時(shí)剛揭露第一波行情，使得買方態(tài)度趨於觀望，也顯示民眾對(duì)於捷運(yùn)宅的產(chǎn)品不見得照單全收，還是會(huì)回歸物件本身的條件為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，但針對(duì)優(yōu)質(zhì)物件民眾還是會(huì)進(jìn)場(chǎng)，譬如其中一個(gè)小坪數(shù)低總價(jià)的標(biāo)的就吸引17組人馬搶標(biāo)。
 
洪佩君分析，隨著幾波的實(shí)價(jià)揭露，南方之星也累積出一定的成交紀(jì)錄，例如19坪以下的成交紀(jì)錄每坪大約落在37萬(wàn)至44萬(wàn)，30坪以上的大坪數(shù)則約在34萬(wàn)至49萬(wàn)之間，與此次標(biāo)售底價(jià)相去不遠(yuǎn)，並沒(méi)有偏離市場(chǎng)行情，此外，根據(jù)去年的標(biāo)售紀(jì)錄觀察，發(fā)現(xiàn)低總價(jià)、小坪數(shù)、無(wú)車位的產(chǎn)品標(biāo)脫率最高。