【MyGoNews衷柏宣/綜合報(bào)導(dǎo)】房市擺脫2012年低潮，2013年逐步回溫，到了6月時(shí)如同房市緊箍咒的奢侈稅就屆滿2年，部分屋主物件陸續(xù)解禁，房市是否將呈現(xiàn)另一番新氣象？根據(jù)有巢氏房屋以及好房網(wǎng)共同進(jìn)行的線上調(diào)查「奢侈稅滿2年房市民調(diào)」，高達(dá)7成民眾認(rèn)為奢侈稅施行2年，並沒有明顯壓抑房價(jià)的效果；若奢侈稅持續(xù)施行，仍有56.8％民眾看漲未來房價(jià)。
 
奢侈稅將滿2年，71.2％民眾認(rèn)為房價(jià)未受壓抑
北部地區(qū)－桃園及雙北市增值潛力最被民眾看好
 
由有巢氏房屋以及好房網(wǎng)共同調(diào)查「奢侈稅滿2年房市民調(diào)」的數(shù)據(jù)顯示，高達(dá)71.2％民眾認(rèn)為奢侈稅施行以來並未壓抑房價(jià)，僅約24.6％表示有感受到房價(jià)受壓抑。而奢侈稅至2013年6月滿2年後預(yù)計(jì)繼續(xù)施行，有56.8％民眾看漲未來房價(jià)走勢。此民調(diào)中顯示，看好未來增值潛力較大的前五大都會區(qū)，以北部地區(qū)最被看好，包含看好桃園比例達(dá)60.7％，新北市為52.6％以及臺北市43.5％則分居第二及第三名，另外臺中、高雄兩大都會區(qū)則分別有29.5％以及29.1％民眾看好。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總認(rèn)為，奢侈稅施行近2年，目前整體房市呈現(xiàn)價(jià)緩步微漲、量穩(wěn)定回升的情況。依全臺買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，以2013年第一季與2012年同期相比，全臺成交量增加超過2成，估計(jì)房市買氣可延續(xù)到下半年。因部分物件陸續(xù)屆滿奢侈稅，預(yù)估6月後的供給量會逐漸放大，交易量還有持續(xù)擴(kuò)大的機(jī)會。
 
奢侈稅2年期滿，63.7％民眾預(yù)期大量物件釋出
25.9％屋主傾向奢侈稅期滿，立即出售物件
 
「奢侈稅滿2年房市民調(diào)」中，有高達(dá)63.7％民眾預(yù)期因部分屋主屆滿奢侈稅期限，會有大量物件釋出；至於待6月奢侈稅期滿後，35.4％的民眾表示買房意願將提高。另外問卷中，也針對持有未滿2年物件的屋主詢問，其中25.9％屋主認(rèn)為奢侈稅滿2年後，一有機(jī)會就打算售出物件；50.7％屋主則表示不一定會售出物件，僅有23.4％的屋主不打算在奢侈稅後立刻售出。
 
劉炳耀分析，在奢侈稅即將期滿之際，買賣雙方心態(tài)都出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。年初起旺盛的買氣，到了5月相較上月微縮了5~10％，雖然市場上有許多看屋民眾，但因目前市場釋出物件相對較少，許多買方可能考慮6月奢侈稅滿物件變多後再考慮購屋；劉炳耀認(rèn)為近來熱錢資金湧入等因素，讓房價(jià)持續(xù)上漲，若當(dāng)初購屋成本較低的屋主，一待奢侈稅期滿就會售出物件，但也有部分屋主則可能看市場氛圍而定。 
       
奢侈稅實(shí)施兩年，購屋版圖移動
輕移民北中南大不同，中南部往外環(huán)移動，北部往內(nèi)回流
 
對於未來增值潛力看好之五大都會區(qū)，有巢氏房屋依據(jù)奢侈稅前(2011年5月)至實(shí)施將滿兩年(2013年4月)的房價(jià)幅度數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)：
1.過去北部出現(xiàn)的購屋輕移民現(xiàn)象，中南部房價(jià)在近期補(bǔ)漲後，也出現(xiàn)購屋版圖區(qū)域由市中心向外環(huán)潛力增值區(qū)移動。
2.北部則向內(nèi)回流，由桃園、新北市外環(huán)區(qū)移動到新北市中心及郊區(qū)。
3.近兩年北中南房價(jià)漲幅較之前更為明顯，且外環(huán)潛力增值區(qū)房價(jià)補(bǔ)漲，漲幅超越精華區(qū)。
 
觀察中南部區(qū)域房價(jià)，臺中市中心均價(jià)來到17.6萬，近兩年房價(jià)幅度為20.5％，但外環(huán)潛力增值區(qū)(如南區(qū)、大里區(qū)、太平區(qū))則從2011年5月的每坪10.5萬，至2013年4月平均每坪為13.8萬，近2年房價(jià)幅度達(dá)31.4％，超越精華及中價(jià)區(qū)域。高雄市中心的精華區(qū)每坪均價(jià)16.8萬，潛力增值區(qū)（三民區(qū)、楠梓區(qū)、鳳山區(qū)）則從每坪9萬，近兩年到平均每坪12萬，房價(jià)幅度達(dá)33％，同樣超越高雄市中心。
 
劉炳耀指出，中南部過去因房價(jià)起伏不大，買房區(qū)域相對選擇也多，但是隨房價(jià)補(bǔ)漲，加上奢侈稅後市場物件減少，造成市中心等區(qū)域房價(jià)變化後，出現(xiàn)購屋比價(jià)效應(yīng)，許多購屋族群選擇往房價(jià)較低、同具看漲潛力的外環(huán)潛力增值區(qū)移動，在中南部的潛力增值區(qū)帶看量平均比市中心多了約一成。
 
北部購屋版圖在近一年出現(xiàn)較特別的現(xiàn)象，劉炳耀表示，即桃園、林口等大臺北都會區(qū)最外圍區(qū)域，近期房價(jià)變化快速，房價(jià)緩步接近新北市中心及郊區(qū)，如桃園精華區(qū)2013年4月房價(jià)每坪17.1萬、新北外環(huán)區(qū)每坪21萬，對比新北市郊區(qū)每坪25.8萬，相較於2012年5月房價(jià)差距明顯縮小，讓許多原本因房價(jià)過高希望向外圍購屋的族群，反而在比價(jià)後，寧願選擇交通時(shí)間便利的新北市中心及郊區(qū)購買，呈現(xiàn)北部購屋族群版圖向內(nèi)回流情況。