日本住宅市場(chǎng)一直是臺(tái)灣投資人所熱衷 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
日本住宅市場(chǎng)一直是臺(tái)灣投資人所熱衷
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  • 目前跨國(guó)投資最愛(ài)的10個(gè)城市有4座都在亞洲，國(guó)際投資有兩大好處，一是多角化，二是投報(bào)率佳。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】為優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升投資報(bào)酬率或滿足自用需求，國(guó)內(nèi)企業(yè)、個(gè)人近年開(kāi)始積極規(guī)劃投資海外不動(dòng)產(chǎn)。高力國(guó)際臺(tái)灣分公司為使國(guó)人對(duì)海外不動(dòng)產(chǎn)投資環(huán)境有更深入的瞭解與實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，特別邀請(qǐng)到高力國(guó)際英國(guó)分公司執(zhí)行長(zhǎng)--Tony Horrell、日本分公司資深投資顧問(wèn)--Brett Jensen、印尼分公司董事總經(jīng)理--Mike Broomell與上海分公司執(zhí)行董事--汪蓓來(lái)臺(tái)，分別針對(duì)英國(guó)倫敦、日本、印尼、中國(guó)等國(guó)家或城市的投資環(huán)境、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)況與投資優(yōu)勢(shì)進(jìn)行精闢的分析。
 
國(guó)際主要城市商辦租金報(bào)酬率(資料來(lái)源：高力國(guó)際)
高力國(guó)際英國(guó)分公司執(zhí)行長(zhǎng)Tony Horrell表示，長(zhǎng)期以來(lái)透明的稅務(wù)與法律規(guī)定、長(zhǎng)期的租賃合約與大型開(kāi)發(fā)個(gè)案的流通性等優(yōu)勢(shì)，使倫敦成為各路資金的避險(xiǎn)天堂。以過(guò)去5年的數(shù)據(jù)來(lái)看，每年至少有20億英鎊的境外資金投資倫敦不動(dòng)產(chǎn)。2013年1月，南韓的三星資產(chǎn)管理公司(Samsung Asset Management)便以1.45億英鎊購(gòu)買位於市中心的Crown Place，該大樓的主要租戶為Pinsent Masons Lawyers與Crown Place Financial，租賃期間到2030年且投資報(bào)酬率為4.7%。
 
來(lái)自日本分公司資深投資顧問(wèn)--Brett Jensen指出，首相安倍上臺(tái)後，採(cǎi)取極度的貨幣寬鬆政策，使日?qǐng)A近期內(nèi)大幅貶值，有助於提振出口競(jìng)爭(zhēng)力並提高日本的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率。目前，首都東京地區(qū)的地價(jià)與辦公室租金已經(jīng)走出谷底、開(kāi)始上揚(yáng)，且辦公室空置率即將降到5%以下成為賣方市場(chǎng)。

國(guó)際資金投資海外不動(dòng)產(chǎn)意願(yuàn)(資料來(lái)源：高力國(guó)際)
投資買賣方面，因日本的不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金(JREITs)積極地參與市場(chǎng)，買賣雙方對(duì)價(jià)格的認(rèn)知差距逐漸縮小，促使成交量增加。完整的法律架構(gòu)、低度的政治風(fēng)險(xiǎn)、高達(dá)70%的借款比率與1%到2%的借款利率等因素係投資日本不動(dòng)產(chǎn)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在”安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)復(fù)甦預(yù)期與投資信心增加，加上有利的匯率條件，正是錢(qián)進(jìn)日本的好時(shí)機(jī)。

此外，東南亞國(guó)家聯(lián)盟（Association of Southeast Asian Nations，ASEAN）中最具發(fā)展?jié)摿?guó)家---印尼。高力國(guó)際印尼分公司董事總經(jīng)理Mike Broomell表示，印尼總?cè)丝?.45億人係全球第四名，首都雅加達(dá)有2,800萬(wàn)人係全球排名第二的都市。過(guò)去十年間，每年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率達(dá)5.2%，僅次於中國(guó)與印度。在一項(xiàng)由Urban Land Institute與Pwc合辦的調(diào)查中，雅加達(dá)超越上海、新加坡、雪梨、北京等，高居受訪者最想投資的亞洲城市第一名。目前，雅加達(dá)的辦公室租金報(bào)酬率介於6%到8%。
 
高力國(guó)際臺(tái)灣分公司董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，現(xiàn)今因全球貨幣寬鬆政策所造成的游資充足，境內(nèi)及境外投資人皆在全球主要城市尋找更成熟、更安全、回報(bào)更豐厚的投資目的地。英國(guó)和日本憑藉穩(wěn)定成熟的市場(chǎng)環(huán)境和良好的內(nèi)部經(jīng)濟(jì)秩序，正成為越來(lái)越多的國(guó)際投資者跨國(guó)投資的首選之地。

投資臺(tái)北、上海與北京房市的比較(資料來(lái)源：高力國(guó)際)
目前跨國(guó)投資最愛(ài)的10個(gè)城市有4座都在亞洲，分別是東京、香港、上海、新加坡．國(guó)際投資有兩大好處，一是多角化，二是投報(bào)率佳，可依據(jù)租金收益、資本增值與總報(bào)酬率進(jìn)行檢視。以投資東京地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，便是租金收益穩(wěn)定且不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格具增值潛力。劉學(xué)龍?zhí)嵝芽鐕?guó)投資首重當(dāng)?shù)卣址€(wěn)定、法規(guī)對(duì)國(guó)外投資人的友善程度、匯率風(fēng)險(xiǎn)、相關(guān)稅費(fèi)支出以及後續(xù)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理與維護(hù)．