【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在游資充斥的資金行情下，將會(huì)降低中國(guó)房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策的有效性，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院副研究員劉佩真認(rèn)為，故2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣向上趨勢(shì)將不受改變，惟在各地區(qū)差別化信貸政策從嚴(yán)執(zhí)行下將使價(jià)量增幅受到限制。2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)者的經(jīng)營(yíng)策略將具焦於主流需求，同時(shí)進(jìn)行多元化的佈局，重點(diǎn)布局城市則仍鎖定於一二線城市。

劉佩真指出，由於當(dāng)前各國(guó)寬鬆貨幣政策的規(guī)模及程度堪稱是史無(wú)前例，加上中國(guó)基礎(chǔ)貨幣供應(yīng)充足，而直接融資的快速發(fā)展又使得貨幣乘數(shù)正不斷上升，因此反映流動(dòng)性相當(dāng)充裕，況且實(shí)體經(jīng)濟(jì)有效資金需求不足，大量剩餘的流動(dòng)性必然進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給端與需求端，此提供中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境情勢(shì)，而在游資充斥的資金行情下，將會(huì)降低房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策的有效性，故2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣向上趨勢(shì)將不受改變，惟在各地區(qū)差別化信貸政策從嚴(yán)執(zhí)行下將使價(jià)量增幅受到限制。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)者的經(jīng)營(yíng)策略方面，2013年廠商將具焦於主流需求(中小戶的剛性需求)，同時(shí)進(jìn)行多元化的佈局，重點(diǎn)布局城市則仍鎖定於一二線城市，主要是由於一線城市聚焦效應(yīng)顯著，剛性與改善性需求均優(yōu)於其他區(qū)域，加上二線城市中的內(nèi)陸中心城市將成為經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)動(dòng)能，況且三四限城市尚有待區(qū)域中心的發(fā)展，同時(shí)也存在潛在供過(guò)於求的風(fēng)險(xiǎn)；在此情況下，中國(guó)前十大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)除中國(guó)海外發(fā)展之外，其餘廠商2013年銷售額目標(biāo)均將較2012年惟高，其中碧桂園、富力地產(chǎn)銷售額增幅均將達(dá)三成以上，世茂房地產(chǎn)、保利地產(chǎn)成長(zhǎng)力道估計(jì)則各將達(dá)19%、18%。

臺(tái)灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)者赴中國(guó)投資布局方面，儘管近年來(lái)中國(guó)房市進(jìn)入密集調(diào)控期，但由於城鎮(zhèn)化的普及率將持續(xù)拉高，預(yù)計(jì)2012年城鎮(zhèn)化綠將達(dá)到60%，且未來(lái)老舊住宅差千改造需求商機(jī)龐大，甚至未來(lái)中國(guó)人均住房面積將逐步擴(kuò)大，因此臺(tái)灣大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)仍持續(xù)看好中長(zhǎng)期對(duì)岸市場(chǎng)的前景，國(guó)建繼2012年上海子公司加恒置業(yè)投入17.63億元買進(jìn)上海嘉定區(qū)近1.5萬(wàn)坪商場(chǎng)與店面，規(guī)劃於2013年第三季進(jìn)行開(kāi)幕營(yíng)運(yùn)之後，再於2013年4月底決議加碼投資兩筆中國(guó)上海的商用不動(dòng)產(chǎn)，顯示國(guó)建對(duì)於中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極。

以長(zhǎng)虹、國(guó)揚(yáng)而言，2013年3月下旬董事會(huì)均雙雙通過(guò)中國(guó)投資案，主要是佈局湖北黃石、大上海等區(qū)域，長(zhǎng)虹在歷經(jīng)兩年的評(píng)估期後，決定與臺(tái)商企業(yè)合資共同成立黃石聯(lián)虹不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，初期長(zhǎng)虹將投資1.2億元人民幣，持股比例約六成；國(guó)揚(yáng)將以大上海的住宅與商用不動(dòng)產(chǎn)的複合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為主，將結(jié)合高級(jí)住宅、漢神百貨等複合式經(jīng)營(yíng)模式移至中國(guó)。