【MyGoNews衷柏宣/綜合報導(dǎo)】營建署公布2013年Q1住宅需求動向調(diào)查結(jié)果，整體購屋者之房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)為137.4分，其中以桃竹縣市144.0分最高，新北市128.9分較低。本季首購自住為58.0％，投資需求為15.2％；平均購屋面積為41.0坪，平均購屋總價為913.2萬元，平均單價為24.5萬元/坪。房價所得比為8.9倍，以臺北市負(fù)擔(dān)最重，其房價所得比為13.5倍。
 
房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)桃竹縣市最高
 
2013年第一季整體調(diào)查地區(qū)整體購屋者之房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)為137.4分(較上季增加17.3分，較去年同季增加18.7分)。近期趨勢分?jǐn)?shù)為136.6分(較上季增加13.3分，較去年同季增加17.8分)，其中以桃竹縣市144.0分最高(較上季增加10.7分，較去年同季增加21.0分)，新北市128.9分較低(較上季增加15.1分，較去年同季增加15.5分)。
 
未來趨勢分?jǐn)?shù)新北市較低
 
未來趨勢分?jǐn)?shù)為138.3分(較上季增加21.3分，較去年同季增加19.7分)；其中以桃竹縣市145.4分最高(較上季增加23.4分，較去年同季增加25.2分)，新北市133.8分較低(較上季增加18.3分，較去年同季增加15.8分)。
 
首購自住為58.0％，投資需求為15.2％
 
就新購置住宅者的需求動態(tài)而言，本季首購自住為58.0％(較上季增加4.7個百分點，較去年同季減少0.5個百分點)，投資需求為15.2％(較上季減少0.6個百分點，較去年同季增加3.1個百分點)。
 
平均購屋面積41.0坪，平均單價24.5萬元/坪
 
交易量為42,690戶(較上一季減少5,877戶，約12.1％；較去年同季增加6,542戶，約18.1％)。平均購屋面積為41.0坪(較上季減少0.1坪，較去年同季增加0.9坪。平均購屋總價為913.2萬元(較上季增加2.1％，較去年同季增加8.9％)，平均單價為24.5萬元/坪(較上季增加9.9％，較去年同季增加12.4％)。
 
房價所得比為8.9倍，臺北市負(fù)擔(dān)最重
 
房價所得比為8.9倍(較上季增加0.6倍，較去年同季增加0.7倍)，貸款負(fù)擔(dān)率為33.9％(較上季增加1.9個百分點，較去年同季增加0.7個百分點)；尤其持續(xù)以臺北市負(fù)擔(dān)最重，其房價所得比為13.5倍(較上季增加0.4倍，較去年同季增加1.3倍)，貸款負(fù)擔(dān)率為48.2％(較上季增加0.6個百分點，較去年同季增加3.1個百分點)。
 
買房前91.6％參考「實價登錄」
 
房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)為136.3分(較上季增加14.5分，較去年同季增加16.3分)，近期趨勢分?jǐn)?shù)為135.0分(較上季增加10.8分，較去年同季增加15.8分)，未來趨勢分?jǐn)?shù)為137.6分(較上季增加18.2分，較去年同季增加16.9分)。
 
本季有67.8％受訪者於購置住宅前有參考內(nèi)政部「不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)」 (較上季增加15.1個百分點)，其中有91.6％(較上季減少1.0個百分點)認(rèn)為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以部分影響(44.2％)(較上季增加9.3個百分點)為主。
 
首購自住「需求比例」為50.8％
 
就欲購置住宅者的需求動態(tài)而言，本季首購自住需求比例為50.8％(較上季增加9.4個百分點，較去年同季減少1.3個百分點)仍是主要市場需求；投資需求為17.3％(較上季減少2.1個百分點，較去年同季增加4.0個百分點)。
 
房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)為138.5分(較上季增加20.0分，較去年同季增加21.1分)，近期趨勢分?jǐn)?shù)為138.1分(較上季增加15.8分，較去年同季增加19.8分)，未來趨勢分?jǐn)?shù)為138.9分(較上季增加24.2分，較去年同季增加22.4分)。
 
搜尋購置住宅期間75.0％參考「實價登錄」
 
本季有75.0％受訪者於本次搜尋購置住宅期間有參考內(nèi)政部「不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)」(較上季增加0.7個百分點)，其中有91.5％(較上季增加0.9個百分點)認(rèn)為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以部分影響(46.1％)(較上季增加5.4個百分點)為主。
 
租屋者需求臺北市較低
 
就整體租屋者的需求動態(tài)而言，本季租金綜合趨勢分?jǐn)?shù)為130.1分(較去年同季增加5.7分)，其中以桃竹縣市136.8分最高(較去年同季增加10.5分)，臺北市120.6分較低(較去年同季增加3.6分)；近期趨勢分?jǐn)?shù)為131.0分(較去年同季增加6.9分)，未來趨勢分?jǐn)?shù)為129.2分(較去年同季增加4.4分)。
 
已租用住宅者本季租金綜合趨勢分?jǐn)?shù)為127.1分(較去年同季增加4.2分)，近期趨勢分?jǐn)?shù)為126.6分(較去年同季增加4.2分)，未來趨勢分?jǐn)?shù)為127.5分(較去年同季增加4.1分)。
 
欲租用住宅者本季租金綜合趨勢分?jǐn)?shù)為133.2分(較去年同季增加7.2分)，近期趨勢分?jǐn)?shù)為135.4分(較去年同季增加9.7分)，未來趨勢分?jǐn)?shù)為130.9分(較去年同季增加4.7分)。
 
本季已租用住宅者有82.7％之租屋原因主要為買不起房屋只好租屋(較去年同季減少3.2百分點)，其次為因工作或就學(xué)需短期租屋(較去年同季增加1.2百分點)。
 
平均月租金，雅房6396元、套房8223元
 
本季已租用住宅者租用雅房平均月租金為6,396元，租用套房平均月租金為8,223元，租用整戶住家平均月租金為12,680元。本季欲租用住宅者有69.7％之租屋原因主要為買不起房屋只好租屋(較去年同季減少3.1百分點)，其次為因工作或就學(xué)需短期租屋為17.4％(較去年同季減少4.2百分點)。
 
2013年第一季電話訪問調(diào)查對象為臺灣六大都會區(qū)(包含臺北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、臺中市、臺南市、高雄市等8縣市 )之新購置住宅者(過去一年內(nèi)，即2012年新購屋)、欲購置住宅者(未來一年內(nèi)，即2013年欲購屋，且已開始搜尋者)、已租用住宅者(目前正在租屋)及欲租用住宅者(未來一年內(nèi)，即2013
年欲租屋，且已開始搜尋者)等四類家戶。
 
留置填表調(diào)查對象為新購置住宅者(過去一季內(nèi)，即2013年第一季新購屋)與欲購置住宅者(未來一年內(nèi)，即2013年第二季至2014年第一季欲購屋)，其中新購置住宅者包括六大都會區(qū)透過購置住宅貸款承作量大之銀行核準(zhǔn)辦理購屋貸款之新貸款戶，欲購置住宅者則為至仲介公司(含主要之仲介業(yè)者)尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。填表期間為民國2013年3月1日至3月31日止。
 
樣誤差在95％的信心水準(zhǔn)下
 
2013年第一季調(diào)查中各類需求者之問卷回收狀況，就電話訪問有效問卷數(shù)而言，新購置住宅者為775份，欲購置住宅者為1,935份，已租用住宅者為3,360份，欲租用住宅者為195份；電話訪問合計共6,265份有效問卷。
 
就留置填表而言，新購置住宅者計抽樣15家銀行共500家分行/區(qū)域中心，合計回收問卷1,478份，其中有效問卷為1,448份；欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店，合計回收問卷2,325份，其中有效問卷合計2,172份。留置填表合計共3,620份有效問卷。
 
就抽樣誤差而言，在95％的信心水準(zhǔn)下，新購置住宅者電話訪問抽樣誤差為正負(fù)3.52％，留置填表抽樣誤差為正負(fù)2.58％；欲購置住宅者電話訪問抽樣誤差為正負(fù)2.23％，留置填表抽樣誤差為正負(fù)2.10％；已租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負(fù)1.69％，欲租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負(fù)7.02％。其中新購置住宅者及欲購置住宅者留置填表有效問卷數(shù)皆達(dá)到1,300份以上，均滿足在95％之信心水準(zhǔn)，抽樣誤差3％以內(nèi)之條件；各都會區(qū)有效問卷數(shù)均超過138 份，可滿足在90％之信心水準(zhǔn)，抽樣誤差7％以內(nèi)之條件下，可進(jìn)行各都會區(qū)之比較分析。

完整簡報檔如下：
營建署公布2013年第一季住宅需求動向調(diào)查結(jié)果.pdf