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- 正忠孝東路四段的熱門商圈店面，有些租金行情在單坪2萬元以上。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄讓不動(dòng)產(chǎn)交易資訊更為透徹，信義房屋統(tǒng)計(jì)一樓店面實(shí)價(jià)登錄租賃資訊，從實(shí)價(jià)登錄資料公布以來，北市單坪租金最貴的是出現(xiàn)在東區(qū)商圈，25.3坪的店面月租80萬元，前10大高單價(jià)的店面租金分別出現(xiàn)在一線商圈的主幹道店面，包括東區(qū)、信義計(jì)劃區(qū)、南西商圈、小巨蛋周邊和師大商圈等，其中又以東區(qū)商圈數(shù)量最多，另外，前10高租金單價(jià)的店面，就有一半是10坪以下的小店。
東區(qū)商圈的忠孝東路四段201~250號(hào)，出現(xiàn)一筆25.1坪月租80萬元的店面租賃案，單坪租金高達(dá)3萬1679元(實(shí)價(jià)登錄記載單價(jià))，是目前臺(tái)北市店面實(shí)價(jià)登錄租金單價(jià)最高的紀(jì)錄，該間店面等於每天鐵門一拉開營(yíng)業(yè)，不算人事水電開銷，就要支付給房東2.7萬元的租金，比一位22K畢業(yè)生一個(gè)月的收入還高。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，東區(qū)正忠孝東路四段幾乎是臺(tái)北市的店王路段，正忠孝東路四段的熱門商圈店面，有些租金行情在單坪2萬元以上，且出租狀況相當(dāng)搶手，該筆月租80萬元的店面，若以權(quán)狀面積(包含公設(shè)約28.4坪)計(jì)算，單坪的租金也高達(dá)2.8萬元，以承租時(shí)間點(diǎn)與登錄相關(guān)資料推估，應(yīng)是統(tǒng)領(lǐng)商業(yè)大樓B棟的一樓店面，目前由服飾業(yè)者承租，該業(yè)者在東區(qū)另有其它據(jù)點(diǎn)。
至於北市店租單價(jià)第三、四高的店面，則是出現(xiàn)在信義計(jì)劃區(qū)的松壽路上，該區(qū)段位處信義計(jì)畫區(qū)的正核心，有百貨公司與影城聚集的人潮，登錄的兩間小坪數(shù)店面，分別月租14.7萬與7.2萬元，換算單坪租金價(jià)格在1.6萬~1.7萬元之間，至於南京西路的百貨商圈，也有43.9坪的店面月租高達(dá)70萬元，換算單坪租金水準(zhǔn)將近1.6萬元。
從實(shí)價(jià)登錄資料來看，這些高租金單價(jià)的店面，幾乎都是一線商圈最熱門路段的店面，且位置多處於熱門的主幹道或正商圈的核心地段，可以掌握較多的人流與消費(fèi)商機(jī)，因而能拉高單坪的租金單價(jià)，即使承租方退租，不難找到其它的人承租，其中10坪以下的小坪數(shù)店面相當(dāng)熱門，月租金多在15萬元以內(nèi)，而熱門商圈內(nèi)的一些分割小店面，對(duì)於想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的年輕人來說，的確提供了一些機(jī)會(huì)。
曾敬德提醒，有些店面提供一些免租的裝潢期，越熱門的路段則期間越短，另外店面租賃的實(shí)價(jià)登錄資料，可能還需留意登記的坪數(shù)資料是否包含公設(shè)，這都會(huì)影響換算單坪租金的精準(zhǔn)度；另外，也要注意是登載內(nèi)容是否精細(xì)準(zhǔn)確，如中山區(qū)的中山段四小段，就登錄一個(gè)案土地4.29坪，月租42萬元，租金單坪價(jià)格高達(dá)9.8萬元，建物型態(tài)則登錄為店面，實(shí)際上比對(duì)臺(tái)北市政府的實(shí)價(jià)登錄資料，則可發(fā)現(xiàn)該標(biāo)的為6樓的1樓，但並未明確登載建物坪數(shù)。
