【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】過(guò)去市場(chǎng)上火熱的高總價(jià)與高單價(jià)店面不復(fù)見(jiàn)，反而是低總價(jià)高單價(jià)的小店表現(xiàn)亮麗。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，低利率時(shí)代迫使熱錢(qián)持續(xù)尋找資金避風(fēng)港，不過(guò)由於目前房?jī)r(jià)上檔空間有限，讓住宅產(chǎn)品相形失色，反而是單價(jià)較高，且具有收益型的店面產(chǎn)品買(mǎi)氣加溫，特別是位於精華區(qū)，總價(jià)在1億元以下的小店最受歡迎，一方面保值，二方面好租，買(mǎi)氣持續(xù)加溫，成為目前市場(chǎng)的當(dāng)紅炸子雞。
 

從前幾個(gè)月開(kāi)封街以613.9萬(wàn)寫(xiě)下實(shí)價(jià)登錄最高單價(jià)店面以來(lái)，高單價(jià)小店面表現(xiàn)讓人眼睛一亮，近期實(shí)價(jià)揭露的店面交易囊括最高單價(jià)店面前十名中一半可見(jiàn)一斑，其中延吉路151-200號(hào)、敦化南路一段190巷51-100號(hào)，以及大安路一段31巷1-50號(hào)等三間店面，單價(jià)雖然高達(dá)370萬(wàn)以上，不過(guò)由於坪數(shù)小，最貴的延吉街總價(jià)最高也不過(guò)8900萬(wàn)，其中大安路一段31巷1-50號(hào)的店面，更只有1.59坪，總價(jià)僅600萬(wàn)，換句話說(shuō)，大安路店面業(yè)主幾乎是以千萬(wàn)以下低總價(jià)成為東區(qū)房東!

徐佳馨表示，東區(qū)店面一直兵家必爭(zhēng)之地，出租容易，租金也有支撐，以大安路一段31巷來(lái)看，算是東區(qū)二線商圈，區(qū)域內(nèi)多潮牌服飾與餐飲小店，其中也有不少藝人開(kāi)店，是自由行旅客最?lèi)?ài)尋寶之處，也因此不少特色小店林立，租金也相對(duì)穩(wěn)健。區(qū)域內(nèi)稍大坪數(shù)的租金約在一萬(wàn)元上下，但這類(lèi)小店由於坪數(shù)小，單坪租金就高，若以區(qū)域推斷，小店單坪租金很可能是區(qū)域一般租金單價(jià)的三倍以上。不過(guò)由於總租金低，對(duì)於一些小店業(yè)主來(lái)說(shuō)，還是願(yuàn)意極力爭(zhēng)取承租，因此也讓這類(lèi)店面不會(huì)寂寞。

 

不過(guò)，投資小型店面除了案件可遇不可求之外，投資人也必須口袋深，徐佳馨指出，店面產(chǎn)品貸款成數(shù)本來(lái)就低，也因此投資人必須要有較高自備款，這類(lèi)小型店面來(lái)說(shuō)，雖然內(nèi)部可能因?yàn)樵鼋?，而有較大的實(shí)際使用面積，不過(guò)權(quán)狀坪數(shù)往往極小，銀行貸款多會(huì)相對(duì)保守。此外，有些小店坪數(shù)太小，未來(lái)若是所在的公寓大樓要都更改建，往往持份小的業(yè)主只能拿錢(qián)走人，這一點(diǎn)是投資人在進(jìn)場(chǎng)前得要考慮的。