【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】近期國內(nèi)外各項不確定因素漸增的狀況下，2013年6月的房市交易與5月相較均呈現(xiàn)量縮格局，北市6月交易量較5月減少6%，新北市減13%，臺中交易量縮13%，高雄則減16%左右。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，臺北市6月中古屋平均單價每坪62.0萬元，新北市單價則是每坪38.0萬，至於臺中與高雄，6月中古屋房價分別為14.1萬元與12.4萬元。

 

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，雖然近期經(jīng)濟表現(xiàn)持續(xù)走緩，復甦牛步，不過，QE政策逐步退場也顯示美國經(jīng)濟成長力道轉(zhuǎn)強，景氣回穩(wěn)，對房市需求還是有正面幫助；而國內(nèi)經(jīng)濟下半年表現(xiàn)應比上半年好，加上央行理監(jiān)事會決議維持利率不變，低利環(huán)境持續(xù)，預期房市仍可審慎樂觀看待。而奢侈稅屆滿2年，讓部分供給量脫離閉鎖期，市場動能應能持穩(wěn)，「地段」、「產(chǎn)品」、「題材」仍是房市亮點，預期下半年房市可望價微漲量穩(wěn)。
 

黃舒衛(wèi)表示，在定存利率偏低且股市表現(xiàn)不佳的狀況下，民眾期許資產(chǎn)保值的方式出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，紛紛投入房地產(chǎn)市場，加上「有土斯有財」、「買屋抗通膨」等觀念深植，投資置產(chǎn)比重居高不下，6月臺北市中心投資置產(chǎn)比例41%，與自住客(首購+換屋)佔比40%不相上下，且已連續(xù)5個月站穩(wěn)四成以上，投資置產(chǎn)熱度仍在；臺北市郊區(qū)部分，則因換屋族群以原有資產(chǎn)做後盾，購屋負擔相對較輕，同時運用資產(chǎn)轉(zhuǎn)換做調(diào)節(jié)，換屋族群也大舉出籠。6月佔比33%，較2012年平均值的32%高，顯示換屋族群購屋意願仍強。

黃舒衛(wèi)指出，觀察6月?lián)Q屋熱門區(qū)域，內(nèi)湖、文山、士林、北投受青睞，由於這4區(qū)均有捷運線經(jīng)過，交通便利，加上生活機能完善，房價相對於臺北市中心親民許多，是民眾換屋首選區(qū)域。至於新北市，則仍以首購為主力，6月佔比38%，而置產(chǎn)、換屋佔比則分別為27%、25%，新北市買氣相對穩(wěn)定，且民眾價格認同度較臺北市高，首購族群購屋態(tài)度積極。
 

此外，黃舒衛(wèi)補充，觀察6月房市交易仍可發(fā)現(xiàn)，相鄰區(qū)域跨區(qū)購屋現(xiàn)象仍持續(xù)，像是信義與南港、大安與文山，松山往中山或是士林往北投等跨區(qū)購屋的比例都不少，顯示在區(qū)域價格變化時，相鄰區(qū)塊之相同價格不同產(chǎn)品、或是相同產(chǎn)品不同價格都能受到民眾青睞，成為看屋比較標的，加上生活圈相近，在地認同度高，較能挑到符合需求的房子。
 

黃舒衛(wèi)表示，6月臺中市中古屋市場呈現(xiàn)價漲量縮市況，而高雄市則呈現(xiàn)價量齊跌格局，臺中量縮13%，高雄則是交易量減少16%，雖自住與置產(chǎn)族群買氣仍旺，但在房價逐步墊高之際，加上近期國際利空因素為房市投下變數(shù)，讓民眾開始觀望縮手，讓交易量減少。觀察6月房市表現(xiàn)較佳的區(qū)塊，以臺中市來看，主要為首購區(qū)塊的北屯、北區(qū)以及大里還有置產(chǎn)族群偏好的西屯區(qū)表現(xiàn)都不錯，也因此帶動臺中市中古屋房價走揚；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓為主，都是首購、換屋族群偏好的區(qū)塊。
 

店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，6月臺中、高雄店面產(chǎn)品詢問度仍高，延續(xù)5月的買氣，買方置產(chǎn)意願仍高，價格認同度增加，讓買賣雙方認知差距縮小，成交機會增，加上「陸客自由行」政策的開放之下，店面雨露均霑，商圈店面換手輪動的現(xiàn)象不斷，讓店面交易量持穩(wěn)。
 

黃舒衛(wèi)指出，由於確定下半年QE將逐漸退場，加上奢侈稅檢討修正、央行是否加重房市控管等議題，都是影響房市的外在變數(shù)，不過，目前全球景氣仍未明顯復甦，低利環(huán)境短時間內(nèi)應不至於大幅變動，而國內(nèi)尚有證所稅修正通過、開放陸客自由行增點、兩岸服務貿(mào)易協(xié)議簽署、經(jīng)濟示範區(qū)等振興經(jīng)濟政策推動，也能為下半年經(jīng)濟成長注入強心針，整體經(jīng)濟環(huán)境將逐步復甦，加上央行維持低利環(huán)境不變，預期房市保值與避險需求仍活絡。

不過，黃舒衛(wèi)也提醒，由於下半年變數(shù)仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，不要過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區(qū)域或產(chǎn)品，避免於升息時造成財務風險，如此才能兼顧生活品質(zhì)與資產(chǎn)保值、增值。