【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】儘管2013年7月上旬美國聯(lián)準會主席柏南克表示：「在可預(yù)見的未來，高度寬鬆貨幣政策依然是美國經(jīng)濟所需要的?！沟玅E最終要退場的立場其實並未改變。臺灣經(jīng)濟研究院副研究員劉佩真表示，短期內(nèi)利率並無大幅拉升的空間與條件，惟不可避免市場投資人恐提前創(chuàng)造美國量化寬鬆貨幣政策退場的緊縮風暴，此仍為未來國內(nèi)房市投下較為不確定的變數(shù)。
 
劉佩真表示，對於不動產(chǎn)市場而言，不動產(chǎn)市場對於全球利率提高和市場波動的敏感性已經(jīng)較以往增加，意即長時間持續(xù)實行寬鬆的貨幣政策，將增加房市面對利率上升的脆弱性和敏感性，因而未來美國量化寬鬆貨幣政策逐步退場對於經(jīng)濟表現(xiàn)、金融市場、資金移動等層面所造成的一連串效應(yīng)，則值得後續(xù)持續(xù)觀察，況且，近年來推升國內(nèi)房價上漲最主要的關(guān)鍵動能，即是龐大的資金狂潮，故美國量化寬鬆貨幣政策的縮手，對於房市將帶來負向的影響。
 
劉佩真認為，美國量化寬鬆貨幣政策的退場將是循序漸進，另外有鑑於國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)甦狀況仍顯疲弱，整體而論，國內(nèi)不動產(chǎn)市場在歷經(jīng)2013年1~3月房市交易熱絡(luò)的局面後，4~6月國內(nèi)房市呈現(xiàn)橫盤整理的態(tài)勢，顯示農(nóng)曆春節(jié)開始的房市熱潮，已於近期出現(xiàn)後繼乏力的跡象。

下半年房市景氣的變化除需觀察央行理監(jiān)事會議的動向、年底前奢侈稅的改革方向、新增供給特別是中大坪數(shù)的部分等因素外，更需格外留意美國量化寬鬆貨幣政策逐步退場的效應(yīng)，預(yù)計整體市場表現(xiàn)將不若上半年。