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- 大安區(qū)均價(jià)85.7萬(wàn)元最貴，北投42.9萬(wàn)元最親民。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)行政院經(jīng)建會(huì)資料顯示，我國(guó)65歲以上的人口到2017年將達(dá)14％，臺(tái)灣邁入「高齡社會(huì)」，因此「長(zhǎng)者住屋需求」不容忽視，其中無(wú)障礙的電梯宅成為首要之選。臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)揭露至今，臺(tái)北市及新北市板橋、林口、三峽、淡水等16個(gè)行政區(qū)，電梯住宅（住宅大樓和華廈）的成交行情，分析臺(tái)北市電梯宅平均單價(jià)為59.2萬(wàn)元；其中大安區(qū)最貴，平均單價(jià)為85.7萬(wàn)元；而北投最親民，平均單價(jià)為42.9萬(wàn)元；至於新北市醫(yī)療資源較豐富的地區(qū)吹「林三淡」風(fēng)，電梯宅平均單價(jià)為20.6萬(wàn)至23.6萬(wàn)。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，家有長(zhǎng)者，居住環(huán)境可望有『醫(yī)療、交通、綠地』三功能，而居住環(huán)境更需要無(wú)障礙空間，因此電梯宅成為「長(zhǎng)者住屋」的首要之選，目前臺(tái)北市電梯宅平均單價(jià)為59.2萬(wàn)元，其中大安區(qū)最貴，平均單價(jià)為85.7萬(wàn)元，因區(qū)內(nèi)擁有國(guó)泰、中山、北醫(yī)附設(shè)醫(yī)院等7所豐富的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，加上大安森林公園，以及最密集的捷運(yùn)網(wǎng)路，對(duì)於已習(xí)慣都會(huì)生活的長(zhǎng)者，因社群交誼及休閒技能學(xué)習(xí)是長(zhǎng)者生活的重心之一，即便生活高步調(diào)，房?jī)r(jià)貴桑桑，仍然離不開(kāi)都會(huì)生活圈。
張旭嵐分析，至於北投區(qū)除了擁有臺(tái)北榮民總醫(yī)院，更有多處登山步道，很適合喜愛(ài)樂(lè)活生活的長(zhǎng)者，目前北投電梯宅平均單價(jià)為42.9萬(wàn)元，是北市最親民的電梯宅。因長(zhǎng)者對(duì)於都會(huì)區(qū)的依賴，隨著退休之後就逐漸減低，因此不管是退休族換屋自住或是三代同堂的購(gòu)屋需求，都會(huì)因?yàn)榧矣幸焕隙枰{(diào)整。
張旭嵐建議，規(guī)劃「長(zhǎng)者住屋」時(shí)，其實(shí)可以往大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)的蛋白區(qū)或蛋殼區(qū)尋覓，例如淡水有馬偕醫(yī)院、三峽有恩主公醫(yī)院、林口有長(zhǎng)庚醫(yī)院，讓新北市醫(yī)療資源較豐富的地區(qū)吹起「林三淡」風(fēng)，電梯宅平均單價(jià)為20.6萬(wàn)至23.6萬(wàn)，且這三區(qū)近期新屋多，無(wú)障礙設(shè)施較良好，以「2」字頭單價(jià)購(gòu)買(mǎi)電梯住宅，更可以增加室內(nèi)生活空間，遠(yuǎn)離都會(huì)擁擠快速的生活步調(diào)。
現(xiàn)代醫(yī)療進(jìn)步，不少長(zhǎng)輩健康狀況良好，且退而不休，會(huì)自行規(guī)畫(huà)晚年生活，也願(yuàn)意以「三代同鄰」取代「三代同堂」。張旭嵐提醒，對(duì)於不與子女同住的長(zhǎng)者，規(guī)畫(huà)換屋或樂(lè)活退休宅，除了要在地點(diǎn)條件上多費(fèi)心，貸款時(shí)需注意銀行貸款年齡限制。不少銀行有申貸者年齡和申貸年限加起來(lái)不超過(guò)75的限制，因此年紀(jì)較長(zhǎng)的申貸者還款期限限制較多，如果是五十歲以上，無(wú)固定收入的退休族群，較難爭(zhēng)取到優(yōu)惠利率，銀行放款條件趨嚴(yán)，建議可用子女的名義申請(qǐng)房貸，便可延長(zhǎng)房貸還款年限，減輕房貸壓力。
