新聞摘要
  • 洲子洋重劃區(qū)、中路計畫區(qū)、七期重劃區(qū)和農(nóng)16重劃區(qū)更受惠於政府多項交通、建設(shè)加持
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】北中南各都會區(qū)重劃區(qū)遍地開花！根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室觀察，各地區(qū)的新興重劃區(qū)中，新北市五股洲子洋重劃區(qū)、桃園中路計畫區(qū)、臺中七期重劃區(qū)和高雄農(nóng)16重劃區(qū)，因各項公共工程和交通建設(shè)利多的加持下，最有望成為未來新興潛力豪宅區(qū)！其中又以七期重劃區(qū)、農(nóng)16重劃區(qū)深獲臺商、公務人員青睞，看準區(qū)內(nèi)具備的超級商圈潛力和增值空間，繼而出手搶進。

洲子洋重劃區(qū)位於五股、蘆洲交界位置，五分鐘內(nèi)可連接上國道一道、五楊高架橋、臺64線或臺65線快速道路，加上預計於2015年開通的捷運新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站具環(huán)狀線和機場捷運線的轉(zhuǎn)乘優(yōu)勢，未來增值空間不容小覷。

全國不動產(chǎn)五股洲子洋加盟店店長林峯偉指出，洲子洋和大直同樣坐擁獨一無二的水岸景觀，又鄰近424公頃的大都會公園，加上交通建設(shè)陸續(xù)到位，近3年預售屋房價的漲幅已超過二成，以位於芳洲九路的預售屋電梯大樓建案為例，成交均價每坪約35-40萬元，若位於芳洲一路、芳洲三路的預售屋電梯大樓，每坪也有約35-36萬的行情，其中第一排水岸景觀宅因享有開闊的棟距，成交均價更高於全區(qū)約1成。

林峯偉表示，因蘆洲和新莊副都心兩區(qū)的房價逼近五字頭，而讓毗鄰兩區(qū)的洲子洋重劃區(qū)產(chǎn)生擠壓效應，購屋族看準該區(qū)的增值潛力，轉(zhuǎn)戰(zhàn)置產(chǎn)，且多為長期買盤的置產(chǎn)族群。

 
同為新興潛力豪宅區(qū)的中路計畫區(qū)緊鄰桃園中正藝文特區(qū)，占地約104公頃，為文中路、廈門街、國際路及永安路圍繞區(qū)域，鄰近南桃園交流道，可連接上國道二號，區(qū)內(nèi)規(guī)劃縣政府行政園區(qū)、司法園區(qū)，也設(shè)有國小、國中等學區(qū)，除此之外，區(qū)內(nèi)的大興西路也將規(guī)劃成寬60米的林蔭大道，讓大家一致看好中路重劃特區(qū)將成為未來的「大桃園豪宅區(qū)」。

全國不動產(chǎn)桃園中正加盟店店長林祖熙表示，中路計畫區(qū)位於南崁、內(nèi)壢、桃園市三地中心，地理位置得天獨厚，加上腹地廣大，有足夠素地設(shè)置綠地、寬闊道路，近三年農(nóng)地地價翻倍，已出現(xiàn)公告現(xiàn)值8.2倍行情，現(xiàn)在每坪約27萬元，而以發(fā)回抵價地推算建地每坪約為70萬元。

位於臺中精華地段的七期重劃區(qū)，東起文心路，西至河南路、環(huán)中路，南迄大墩四街，北臨臺灣大道，在新光三越、大遠百和老虎城相繼開幕，三大百貨鼎立，家樂福、IKEA、COSTCO更陸續(xù)進駐，再加上新市政中心遷入、秋紅谷生態(tài)公園落成，已躍昇成為臺中市房價高端區(qū)。

全國不動產(chǎn)七期宜家加盟店黃心瑜協(xié)理表示，以市政路為基準，又分為北七期和南七期，北七期周邊的惠來路、市政北七路地段，以知名建商精銳、龍寶建案為指標，主力坪數(shù)為100-180坪，新成屋電梯大樓成交均價每坪約42-48萬元；南七期的產(chǎn)品則更為多元，周邊的市政南一路為別墅區(qū)，以地坪45坪的物件為例，成交均價約為4200-4380萬元；圓滿劇場周邊的惠文路地段為新興豪宅區(qū)，新成屋電梯大樓每坪約36-42萬元，購買七期重劃區(qū)的購屋客群又以鮭魚返鄉(xiāng)的臺商占大宗，並偏愛大坪數(shù)的產(chǎn)品。

被視為下一個「信義計畫區(qū)」的高雄市農(nóng)16重劃區(qū)，緊鄰明誠商圈、漢神巨蛋購物中心和左營新光三越，又有明華國中、龍華國小等明星學校，加上鄰近捷運凹仔底站，交通、生活機能完善，而政府著手規(guī)劃將市政府、和行政院南部中心遷入農(nóng)16重劃區(qū)，未來將成為北高雄房價高端區(qū)。

全國不動產(chǎn)左營河堤加盟店店長沈鄉(xiāng)傳表示，農(nóng)16重劃區(qū)近3年的房價漲幅超過3成，該區(qū)的主力坪數(shù)為40-45坪，位於神農(nóng)路、明倫路的地段為新興豪宅區(qū)，新成屋電梯大樓成交均價每坪約35-45萬元；位於明誠路地段則為每坪約35-40萬元，而該區(qū)的購屋客群多為公教人員以及白領(lǐng)階級。沈鄉(xiāng)傳建議，預算有限的購屋族，若想進駐農(nóng)16重劃區(qū)，則可考慮靠近捷運站的裕誠路、自由路和辛亥路地段，新成屋電梯大樓每坪約18-22萬元，實為相當平價實惠的選項。

近年重劃區(qū)熱浪襲捲全臺，在政府和地方有力人士的投入開發(fā)下，原本荒蕪的重劃區(qū)搖身一變成為擁有廣大綠地、寬闊道路的新興潛力區(qū)，洲子洋重劃區(qū)、中路計畫區(qū)、七期重劃區(qū)和農(nóng)16重劃區(qū)更受惠於政府多項交通、建設(shè)加持，不僅吸引在地自住客外，更讓各地的置產(chǎn)族趨之若鶩，預估北中南重劃區(qū)的交易熱度將持續(xù)攀升。