南山人壽取得臺(tái)中誠品綠園道商場2013Q3大宗交易 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
南山人壽取得臺(tái)中誠品綠園道商場2013Q3大宗交易
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  • 2013年前九個(gè)月投資金額達(dá)641億元
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓2013年第3季空置率微幅上升，全市整體空置率為9.4%，較第2季增加0.7個(gè)百分點(diǎn)，2013年累計(jì)去化面積約14,800坪,第3季租賃表現(xiàn)趨於淡靜, 租金也處於持平局面。目前A級(jí)辦公室需求主賴跨國公司，產(chǎn)業(yè)方面以生技及直銷公司需求為主。

各區(qū)A級(jí)辦公大樓租金呈現(xiàn)持平或上漲的各別表現(xiàn)。全市平均租金較上季微幅上漲0.61%，至每坪每月2,310元。由於多數(shù)企業(yè)對於辦公室開支預(yù)算仍採取保守審慎態(tài)度，預(yù)計(jì)第4季臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓租金仍維持平穩(wěn)態(tài)勢。

2013年第3季最大宗買賣交易出現(xiàn)在臺(tái)北市之外，南山人壽以48.96億元取得位於臺(tái)中市西區(qū)之誠品綠園道商場，為金管會(huì)於8月宣布解除壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)之禁令後第一樁大宗交易，亦為近年來壽險(xiǎn)業(yè)在臺(tái)中最大筆交易案。由於壽險(xiǎn)資金重返市場，致第三季不動(dòng)產(chǎn)買賣金額大躍進(jìn)，總交易金額來到新臺(tái)幣254.46億元。

其中兩宗交易個(gè)案是以綜合性標(biāo)的為主，即位於新竹市公道五路二段之德安六、七期以48.50億元售出，包括一棟16層樓廠辦大樓及美麗信酒店，另三禾資產(chǎn)以45.37億元，買下高雄85大樓部分樓層，產(chǎn)品包含零售、辦公室及住宅。
 
臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)買賣交易也表現(xiàn)不俗，葡萄王集團(tuán)以32.51億元買下內(nèi)湖潭美段一棟12樓辦公室，拆算樓上均價(jià)約60.40萬元/坪。另彩晶集團(tuán)以26億元買下舊宗段廠辦，拆算樓上均價(jià)約45.50萬元/坪。顯示臺(tái)北市產(chǎn)權(quán)單一之辦公室少見，非核心商業(yè)區(qū)的辦公大樓成為投資的熱門區(qū)域。
 
累計(jì)2013年前九個(gè)月投資金額達(dá)641億元，與2012年同期相比大幅縮水，主要原因在於政策將壽險(xiǎn)資金拒於門外。投資市場氛圍趨於審慎，資金動(dòng)能仍然存在，然買家價(jià)格則趨於理性，2013年交易量恐難以達(dá)到2012年1,000億元大關(guān)。
 
土地市場方面，根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2013年第3季的土地交易金額為367億元，連續(xù)第九季維持在300億以上的季量，前十大交易平均金額則由前兩季的18.14億元與18.35億元降為15.59億元，表示本季的土地交易筆數(shù)較多，但較無爆量型的單一交易個(gè)案。
 
第3季前十大土地所有權(quán)交易中，以具有外資色彩的新加坡AIP集團(tuán)旗下的欣富公司(Joy Wealth Asia Ltd.)以24.75億元買下位於中華路一段旁的第四種商業(yè)區(qū)土地拔得頭籌，並且以1147.53萬/坪之單價(jià)創(chuàng)下區(qū)域新高價(jià)。戴德梁行分析，該案已取得建照，土地坪效約為13倍，由此土地成本推估未來的預(yù)期房價(jià)約在140萬/坪。

此外，新莊副都心商業(yè)區(qū)土地亦再度創(chuàng)下240萬/坪的新高，鄰近高鐵青埔站的大園鄉(xiāng)工業(yè)土地(丁種建築用地)亦創(chuàng)下18萬/坪的交易價(jià)格，麗寶集團(tuán)旗下的鵬程建設(shè)及名軒開發(fā)則以75萬/坪的高價(jià)向臺(tái)開公司買下臺(tái)中干城重劃區(qū)商業(yè)土地，相較於去年南山人壽以13萬/坪的單價(jià)取得干城重劃區(qū)同類型土地地上權(quán)而言，所有權(quán)地價(jià)已逾地上權(quán)地價(jià)的5倍以上。
 
地上權(quán)市場方面，第3季地上權(quán)的交易金額約23億，得標(biāo)對象包括壽險(xiǎn)業(yè)及個(gè)人名義。戴德梁行分析，由於地上權(quán)住宅的融資問題目前尚未明朗，近期釋出的地上權(quán)在契約中押上不得規(guī)劃為住宅的特別條款亦時(shí)有所見，投資人基於風(fēng)險(xiǎn)考量，導(dǎo)致地上權(quán)土地交易面積以500坪以下居多，而較早期取得的住宅區(qū)土地地上權(quán)個(gè)案則無以上限制，市場性相對較佳。
 
展望第4季的地上權(quán)市場，臺(tái)北學(xué)苑憑藉著無可取代的地段及規(guī)模優(yōu)勢，早已成為壽險(xiǎn)業(yè)及開發(fā)商競相角逐的第一目標(biāo)。此外，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的商業(yè)土地及高鐵苗栗站的產(chǎn)業(yè)專用區(qū)亦將成為第四季可望釋出的地上權(quán)標(biāo)的。