【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院副研究員劉佩真預(yù)估，2014年國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)景氣將呈現(xiàn)略微轉(zhuǎn)差的局面，2014年國(guó)內(nèi)住宅交易結(jié)構(gòu)將由2013年量增價(jià)微揚(yáng)轉(zhuǎn)為量縮價(jià)微跌 。2014年國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)的買賣市場(chǎng)能見度相對(duì)較佳，臺(tái)北市辦公市場(chǎng)的租金則可望因辦公大樓業(yè)者為滿足壽險(xiǎn)業(yè)投資商辦最低投報(bào)率的規(guī)定而調(diào)漲，雙北市店面市場(chǎng)交易將優(yōu)於2013年。
 
劉佩真指出2014年商用不動(dòng)產(chǎn)將優(yōu)於住宅市場(chǎng)：
1.雙北市店面市場(chǎng)交易將可望優(yōu)於2013年
國(guó)內(nèi)民間消費(fèi)增長(zhǎng)帶動(dòng)相關(guān)零售業(yè)的表現(xiàn)，受惠於都會(huì)區(qū)精華商圈的遊客消費(fèi)力以及陸客商機(jī)的潛力。
 
2.商辦買賣市場(chǎng)規(guī)模將為成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)
壽險(xiǎn)業(yè)者重新投入市場(chǎng)，由於壽險(xiǎn)業(yè)者仍有不動(dòng)產(chǎn)投資自律的規(guī)範(fàn)，因2014年整體商用不動(dòng)產(chǎn)的買賣規(guī)模仍無(wú)法突破2011年1,277億元的高峰。
 
3.辦公市場(chǎng)的租賃市場(chǎng)表現(xiàn)頗佳
臺(tái)北市辦公室租賃市場(chǎng)新增供給與淨(jìng)去化量將同步成長(zhǎng)，由於新增供給較為龐大，因此空置率將小幅提高至9.62%，租金則可望因辦公大樓業(yè)者為滿足壽險(xiǎn)業(yè)投資商辦最低投報(bào)率的規(guī)定而調(diào)漲。
 
劉佩真表示，2014年臺(tái)北市辦公室市場(chǎng)的新增供給將來(lái)到2005年以來(lái)的高峰，包括：佳佳大樓(聯(lián)邦松江)的0.6萬(wàn)坪、華南信義的1.5萬(wàn)坪、合作金庫(kù)的3.2萬(wàn)坪、-富邦敦南大樓的0.64萬(wàn)坪；但因部分新增供給多為集團(tuán)企業(yè)的自用，因而實(shí)際釋出到市場(chǎng)的新增供給量尚可獲得控制。