【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為利各界了解目前臺北市各個行政區(qū)不動產(chǎn)交易市場之變動趨勢，地政局特以2012年8月份至2013年8月份實價登錄2樓以上住宅買賣案件，統(tǒng)計各行政區(qū)大樓、公寓及套房的成交量、總價及單價分布情形，並就該量價資訊進(jìn)行整理分析。
 
一、住宅交易案件以中山區(qū)最多，大同區(qū)最少
 
地政局根據(jù)實價登錄期間住宅類成交案件統(tǒng)計，交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)3,690件、內(nèi)湖區(qū)2,488件及文山區(qū)2,045件，交易量最低的則是大同區(qū)827件、中正區(qū)849件及松山區(qū)977件。
 
以建築型態(tài)分類觀察，交易量排名最高的中山區(qū)，在大樓及套房交易量的排名亦為最高，交易件數(shù)分別為2,173件及1,084件，值得一提的是，中山區(qū)的套房交易量不僅最高，且單一行政區(qū)佔比已達(dá)全市的4成，相較套房交易量最少的南港區(qū)33件，差距高達(dá)32.85倍，是臺北市的「套房超級熱區(qū)」；公寓部分，則以內(nèi)湖區(qū)708件居多，中正區(qū)152件最少。
 
二、平均交易總價松山區(qū)居冠，萬華區(qū)最親民

在平均交易總價方面，排名最高的3個行政區(qū)分別為松山區(qū)3,197萬元、大安區(qū)3,049萬元及中正區(qū)3,019萬元，最低的則是萬華區(qū)1,260萬元、文山區(qū)1,652萬元及北投區(qū)1,656萬元。
 
以大樓、公寓及套房等三種型態(tài)進(jìn)行分項統(tǒng)計，大樓平均總價由松山區(qū)以3,977萬元掄元，主要是該區(qū)總價超過9,000萬元的大樓案件佔比高達(dá)7.8％，所以拉高了平均總價，領(lǐng)先居次的大安區(qū)達(dá)285萬元，最低則是萬華區(qū)1,642萬元；公寓平均總價最高由大安區(qū)以2,241萬元奪魁，最低則是萬華區(qū)851萬元，高低差距達(dá)2.63倍，為行政區(qū)間價格差距最大的案件類型；套房平均總價最高為信義區(qū)1,266萬元，最低則是萬華區(qū)578萬元。
 
進(jìn)一步統(tǒng)計各行政區(qū)大樓與公寓平均總價比值，以南港區(qū)最為懸殊達(dá)2.32倍，士林區(qū)、內(nèi)湖區(qū)亦分別達(dá)2.28倍及2.11倍，最為相近的則分別是中山區(qū)1.46倍、文山區(qū)1.57倍、北投區(qū)1.63倍。
 
另以總價區(qū)間進(jìn)一步分析，各行政區(qū)總價1,000萬元以下成交案件佔該區(qū)比例排名最高的前三名分別為萬華區(qū)58.07％、中山區(qū)42.71％、北投區(qū)38.85％，顯示這三區(qū)仍約有4至6成的案件總價在1,000萬元以下，價格最為親民；排名最低則是信義區(qū)9.41％、大安區(qū)9.68％、南港區(qū)10.04％。總價9,000萬元以上佔比最高的行政區(qū)為松山區(qū)5.22％，較居次的中正區(qū)高2.63個百分點；最低的5個行政區(qū)則都未超過0.5個百分點，其中，萬華區(qū)、大同區(qū)從實價登錄迄今尚無9,000萬元以上的住宅交易案件。
 
三、平均交易單價大安區(qū)登頂，北投區(qū)最低
 
在平均交易單價方面，排名最高的3個行政區(qū)分別為大安區(qū)88.3萬元/坪（以下單位均同）、中正區(qū)73.9萬元及信義區(qū)73.3萬元，最低的則是北投區(qū)44萬元、萬華區(qū)44.3萬元及文山區(qū)44.9萬元。
 
以大樓、公寓及套房等三種型態(tài)進(jìn)行分項統(tǒng)計，平均單價最高的行政區(qū)皆由大安區(qū)囊括，單價分別為大樓90.6萬元、公寓78.3萬元及套房92.4萬元，平均單價最低的行政區(qū)，大樓為北投區(qū)46萬元，公寓為萬華區(qū)36.5萬元，套房為北投區(qū)41.7萬元。
 
進(jìn)一步統(tǒng)計各行政區(qū)大樓與公寓平均單價比值，以內(nèi)湖區(qū)差距最大達(dá)1.33倍，萬華區(qū)、士林區(qū)亦分別達(dá)1.32倍及1.3倍，最為相近的則分別是松山區(qū)1.1倍、中山區(qū)1.11倍、文山區(qū)1.12倍，各行政區(qū)總價與單價比值較大或較小的排名雖略有不同，惟趨勢大致相近，喜歡特定行政區(qū)的民眾可視大樓與公寓價格差距程度選取適合的建築類型案件，例如大樓／公寓的總價比值及單價比值較大時（如內(nèi)湖區(qū)），可優(yōu)先選擇公寓；比值較小時（如文山區(qū)、中山區(qū)），則優(yōu)先選擇大樓。
 
另以單價區(qū)間進(jìn)一步分析，各行政區(qū)單價40萬元以下成交案件佔該區(qū)比例排名最高的前三名分別為萬華區(qū)48.24％、北投區(qū)40％、文山區(qū)32.03％，最低為大安區(qū)僅0.34％；單價100萬元以上佔比最高的行政區(qū)為大安區(qū)18.81％，居次的信義區(qū)、中正區(qū)則未超過10％；最低的7個行政區(qū)則都未超過一個百分點，其中，南港區(qū)、大同區(qū)及文山區(qū)從實價登錄迄今皆無單價100萬元以上的住宅交易案件。
 
四、中山區(qū)交易最熱　大安區(qū)價格稱王 萬華北投價具優(yōu)勢

從實價登錄統(tǒng)計資料來看，中山區(qū)因商業(yè)活動興盛、生活機能成熟，加上區(qū)內(nèi)小坪數(shù)、低總價產(chǎn)品多，故向為首購族與置產(chǎn)客優(yōu)先選擇地區(qū)，因此在全市交易量、大樓交易量及套房交易量的排名最高。
 
在交易價格方面，大安區(qū)由於位處臺北市中心，捷運、公車網(wǎng)絡(luò)密集、交通便捷，所以在公寓平均總價、全市平均單價、大樓平均單價、公寓平均單價、套房平均單價等5項數(shù)據(jù)均為最高，且全市平均總價、大樓平均總價及套房平均總價亦排名第2，其優(yōu)越的區(qū)位及交通條件，反映其相對的房價水準(zhǔn)。
 
另萬華區(qū)因老舊社區(qū)較多，在全市平均總價、大樓平均總價、公寓平均總價、套房平均總價及公寓平均單價等5項數(shù)據(jù)最低；北投區(qū)則因位處本市邊郊，交通相對不便，在全市平均單價、大樓平均單價及套房平均單價等3項數(shù)據(jù)最低，這兩個區(qū)域房價水準(zhǔn)雖然較低，但仍有不少交通條件尚佳，並具價格優(yōu)勢條件的區(qū)域，例如萬華區(qū)捷運龍山寺站、西門站周邊及萬大路華中生活圈，北投區(qū)捷運奇巖站、北投站、新北投站、復(fù)興崗站、忠義站周邊及關(guān)渡生活圈等，可作為民眾購屋選擇的參考。