【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市市長郝龍斌說，老屋健檢的立意，就好像汽車需要定期健檢或人體需要定期健康檢查一樣，「老屋健檢」機制是建立一個公正客觀的房屋安全健檢專業(yè)平臺，提供民眾委託市政府認(rèn)證的健檢機構(gòu)，依照市府訂定的健檢項目與內(nèi)容進行屋況健檢。
 
松山區(qū)的陳太太，住在一棟約 30年、14層樓高的大廈裡，她有時候也在想這棟老房子是不是夠安全，若發(fā)生強度較高的地震，能不能夠耐得??？像陳太太所居住的房子，根據(jù)臺北市建築管理工程處統(tǒng)計，其中屋齡達30年以上的建築物多達6萬4,941棟，約占全臺北市領(lǐng)有使用執(zhí)照建築物的70％，數(shù)量非常龐大，為了讓住戶了解房屋的安全資訊，即日起推出「臺北市老屋健檢執(zhí)行計畫」，提供屋齡逾30年以上、3層樓以上作住宅使用的公寓大廈優(yōu)先試辦，計畫提供100棟有意願的社區(qū)進行「整幢」健檢，所需經(jīng)費由北市府全額補助，即日起開始受理申請。
 
至於老屋健檢的內(nèi)容，則是以房屋安全考量的必要項目進行初步評估，包括結(jié)構(gòu)耐震能力的初步評估、防火安全、避難安全、消防電氣升降設(shè)備、外牆及附掛物是否安全穩(wěn)定等五個項目，但不進行破壞性的鑽孔取樣作業(yè)。
 
老屋健檢結(jié)果，可供民眾作為進行整修維護或辦理更新重建的參考，若認(rèn)為有進一步辦理更完整詳細評估必要者，民眾可自費委託專業(yè)者辦理，之後若認(rèn)為有更新重建的需求，可洽請「臺北市都市更新推動中心」協(xié)助輔導(dǎo)都市更新事宜；認(rèn)為適合進行整建維護者，社區(qū)也可洽請市政府指定的專業(yè)團體(2013年度委託「崔媽媽基金會」)提供必要的諮詢輔導(dǎo)。而老屋健檢的結(jié)果，也只提供所有權(quán)人參考，不對外公開，以保護所有權(quán)人的個資權(quán)益。
 
建管處指出，執(zhí)行房屋健康檢查好處多多，除了作為民眾進行房屋整修維護的參考依據(jù)外，也能提供都市更新改建意願。臺北市副市長張金鶚也強調(diào)，若在房屋交易時，能參採健檢機制讓房屋資訊透明化，應(yīng)能減少房屋買賣糾紛，因為多數(shù)房屋買賣糾紛源自於事前資訊不透明，買方事後發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵，認(rèn)為賣方故意隱瞞而要求解約或賠償，若是賣方或房仲業(yè)者能藉由市府的房屋健檢機制，提出公正客觀的健檢報告，讓房屋資訊透明清楚，則買方若認(rèn)為雖有瑕疵，但因考量不妨礙使用時仍願購買，或賣方因知悉瑕疵而願意自動減價，都可因事前的認(rèn)知及約定，減少雙方事後的糾紛，藉此健全房屋交易市場。
 
以眼前而論，無論是推出住宅價格指數(shù)、推動都市更新還是老屋健檢計畫，目的都很簡單，都是在逐步實現(xiàn)居住正義的真諦，張金鶚說，無論臺北市的高房價反映的是臺北市優(yōu)越的環(huán)境價值還是投機炒作所導(dǎo)致，都是複雜與長久累積的問題，未來臺北市也將持續(xù)推動著眼於照顧弱勢的出租國宅、租金補貼政策，讓房屋資源能合理有效地被利用，而要達到健全住宅市場的目標(biāo)，則仍需持續(xù)不斷的努力。