【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】全球房地產(chǎn)指南(Global Property Guide)網(wǎng)站公布2013年第2季全球42國房價變動調(diào)查，亞太地區(qū)領(lǐng)漲全球，臺灣以14.52％年增率衝上亞軍，單第2季季增率更以漲幅7.33高居全球第一，可是租金行情卻未同步抬頭，1.57％的投報率甚至是全球最低，形成「高房價、低投報」的景象
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)董事長王福漲指出，在熱錢快速湧入，利率維持低檔的金融環(huán)境下，臺灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒，雖說各地房價逐年墊高，可是租金行情卻未同步抬頭，1.57％的投報率甚至是全球最低，形成「高房價、低投報」的景象，這對於中長期持有的投資者而言，在臺灣置產(chǎn)的誘因降低，反觀美、日東南亞國家，因房市、匯率政策或經(jīng)濟成長加速，投報率相對臺灣亮眼許多，讓國內(nèi)興起一股海外置產(chǎn)風(fēng)潮。
 
王福漲認(rèn)為，全球化過程，各國房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入「全球置產(chǎn)投資階段」，臺灣位居亞洲經(jīng)濟重要的地位，因此必須整合全球地區(qū)房仲資訊，透過雲(yún)端提供「國際轉(zhuǎn)介服務(wù)」，才能打造出國際化格局。2013年，21世紀(jì)不動產(chǎn)更率先推出『21全球買賣平臺』，匯集74個國家據(jù)點房屋資訊，排除語言上的隔閡，同步翻譯18國語言，連買賣方最擔(dān)心的貨幣及面積單位也能即時轉(zhuǎn)換，透過全球地圖，客戶可以了解那些國家有服務(wù)據(jù)點，待售屋所在位置，經(jīng)紀(jì)人員的連絡(luò)資料，所有資訊在網(wǎng)站上均一目了然，也可針對想要的房屋類型、格局搜尋待售房屋訊息，透過各種區(qū)域房型，讓消費者可以更精準(zhǔn)配對。
 
王福漲表示，21全球買賣平臺上線以來，轉(zhuǎn)介詢問度增加六成，尤其又以美國、日本、中國詢問度最高，王福漲進(jìn)一步分析，全球的買賣因為貨幣寬鬆造成游資充足，資金都轉(zhuǎn)往各主要都市，尋找報酬率更高的投資標(biāo)的，對於客戶來說，更需要一個媒介將待售房屋讓全世界看見。
 
王福漲也提醒，購房者海外置產(chǎn)有資金安全問題、稅費問題、房屋管理問題，甚至房屋是否可自由轉(zhuǎn)讓等都是擔(dān)心的風(fēng)險，建議到國外買房最好慎選有良好售後服務(wù)的品牌仲介商，例如有代租服務(wù)者可以省去找租客的麻煩，或是與品牌仲介商合作的租售管理公司可以化解大部份隱憂。
 
最重要的是民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設(shè)施、機能及交通區(qū)位，也要注意到各國不同的貸款成數(shù)及匯率波動，以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產(chǎn)，不可不知的小細(xì)節(jié)。