【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年是地上權(quán)標(biāo)售大豐收的一年，這波地上權(quán)熱潮為由財(cái)政部國有財(cái)產(chǎn)署領(lǐng)軍、加上各縣市政府、國營事業(yè)等公部門單位齊力貫徹土地資產(chǎn)活化的政策下，為2013年公有土地設(shè)定地上權(quán)標(biāo)售創(chuàng)造超過4百億元交易金額的新記錄。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，市區(qū)精華地段的土地釋出少、開發(fā)價(jià)值高，公有土地採取設(shè)定地上權(quán)方式標(biāo)售，營造出熱絡(luò)的標(biāo)售市場氛圍，也成功吸引投資人搶標(biāo)。2014年國產(chǎn)署、國營事業(yè)及臺(tái)鐵局等公部門單位將持續(xù)釋出地上權(quán)土地，公股行庫也將加入戰(zhàn)局，加上各縣市政府為引進(jìn)產(chǎn)業(yè)投資，紛紛推出公有土地(設(shè)定地上權(quán))招商案，這波地上權(quán)標(biāo)售熱潮可望持續(xù)延燒。
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根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，截至2013年11月底，有關(guān)公有土地設(shè)定地上權(quán)招標(biāo)舉辦場次約有28場，計(jì)有14場有案件標(biāo)出，12月仍有3場招標(biāo)案尚未開標(biāo)，累計(jì)已標(biāo)出金額達(dá)405.65億元，較2012年的391.79億元，年成長率約3.2％。其中，臺(tái)北市地上權(quán)案的交易金額就佔(zhàn)了近8成，標(biāo)出金額最高的一筆為臺(tái)北學(xué)苑及中崙眷舍土地，由中國人壽在11月以141.68億元高價(jià)得標(biāo)，地上權(quán)標(biāo)售總價(jià)僅次於世貿(mào)二館的268.88億元及臺(tái)北101大樓的206.8889億元。黃增福說明，臺(tái)北市的地上權(quán)案無論是開發(fā)住宅分割地上權(quán)出售，或開發(fā)旅館、商場作商業(yè)使用，投資潛力皆相當(dāng)大，且主要投資人多為建設(shè)公司及壽險(xiǎn)業(yè)，只要價(jià)格評(píng)估合理，幾乎都可順利脫標(biāo)，甚至是掀起創(chuàng)造高價(jià)搶標(biāo)的盛況。
 
黃增福進(jìn)一步分析，從國有地禁止標(biāo)售以來，地上權(quán)土地在2012年開始逐漸蔚為標(biāo)售市場的主流，這2年累計(jì)標(biāo)出金額達(dá)797.44億元，其中八成集中在臺(tái)北市，而有標(biāo)出的案件大部分都有多組買方同時(shí)競標(biāo)，顯見在市中心土地取得不易下，投資人投標(biāo)意願(yuàn)相當(dāng)踴躍。此外，2014年上市櫃公司旗下的不動(dòng)產(chǎn)，可採「公允價(jià)值」(市價(jià))入帳，第1季季報(bào)即可認(rèn)列，預(yù)估擁有最多不動(dòng)產(chǎn)的營建、金融、紡織及電子4大族群，增值利益最大，合計(jì)將可達(dá)到數(shù)千億元以上。因此，資金實(shí)力雄厚的建設(shè)公司及壽險(xiǎn)業(yè)未來將持續(xù)針對(duì)大型地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行開發(fā)投資，拓展市場佈局版圖。
 
黃增福指出，公有土地設(shè)定地上權(quán)招標(biāo)2014年依舊熱鬧登場，包括捲土重來的百億大案「信義計(jì)畫區(qū)A25土地」與「臺(tái)肥南港C3土地」，以及新北市政府推出的4大公有土地招商計(jì)畫，分別是「滬尾藝文休閒園區(qū)」、「樹林樹新段商業(yè)區(qū)」、「新莊國際創(chuàng)新園區(qū)」及「新莊Au捷運(yùn)商城」，加上臺(tái)北市有多筆公辦都更案將採取地上權(quán)方式招標(biāo)，還有國營事業(yè)機(jī)構(gòu)、高鐵工程局、臺(tái)鐵局及公營行庫等公部門單位也將持續(xù)釋出地上權(quán)標(biāo)案，2014年不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售市場吸金量上看千億資金。
 
展望2014年不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售市況，黃增福表示，中央、地方釋出大量公有土地設(shè)定地上權(quán)招標(biāo)，朝向資產(chǎn)活化政策目標(biāo)邁進(jìn)，改善財(cái)政、活絡(luò)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展，同時(shí)放寬地上權(quán)可分割產(chǎn)權(quán)，獎(jiǎng)勵(lì)壽險(xiǎn)業(yè)投入公共建設(shè)、競標(biāo)政府及公營單位的地上權(quán)案可免受2.875％的最低投報(bào)率限制，以及允許壽險(xiǎn)業(yè)擔(dān)任政府都更案的實(shí)施者，成功引進(jìn)壽險(xiǎn)資金投入已初見成效；此外，建設(shè)公司在全臺(tái)積極獵地，從房地產(chǎn)開發(fā)、地上權(quán)住宅、飯店旅館、再到商場等，進(jìn)行多角化發(fā)展。因此，在市場資金充裕、市區(qū)土地供給少、需求大，以及景氣、利率環(huán)境預(yù)期將維持平穩(wěn)下，2014年大型地產(chǎn)物業(yè)、地上權(quán)案及公共建設(shè)的投資金額有機(jī)會(huì)再創(chuàng)新高。