【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地院民事執(zhí)行處2013年拍出北市多處國宅，包括大安區(qū)正義國宅、大安國宅，信義區(qū)忠駝國宅等都有物件出脫。鑒於此，臺(tái)灣房屋智庫彙整北院國宅法拍案件，並配合內(nèi)政部一年多來實(shí)價(jià)揭露資訊，統(tǒng)計(jì)該國宅社區(qū)交易均價(jià)，發(fā)現(xiàn)法拍多半還是可以撿到便宜。例如正義國宅二拍一坪67.4萬出脫，單價(jià)低於市場均價(jià)一成以上(13.59％)；而屋齡較新的平安新村更在三拍上演31封標(biāo)封搶標(biāo)的盛況，即使衝上拍每坪拍定74.5萬也還算符合市場行情，顯見法拍市場仍吸引投資客關(guān)注。
 
2013年7月23日正義國宅五樓，權(quán)狀34.1坪，二拍拍出2,300萬，換算每坪單價(jià)67.4萬，低於市場行情13.59％。另外，大安國宅的大樓區(qū)也在5月份拍出，首拍就吸引5封標(biāo)單競標(biāo)，最後以73.2萬出脫，低於市場行情約2.4％。臺(tái)灣房屋高資產(chǎn)中心執(zhí)行長邱太煊表示，一般來說，法拍市場的「一拍」價(jià)格通常是法院委託估價(jià)師依市價(jià)鑑價(jià)而定，對於「一拍」拍出的產(chǎn)品，代表物件品質(zhì)不錯(cuò)，因此大安國宅首拍就吸引5封標(biāo)單競標(biāo)，顯見法拍市場可撿到寶，到了「二拍」來到市價(jià)的八折左右，「價(jià)格」成為吸引投資客進(jìn)場的關(guān)鍵，像正義國宅以低於市價(jià)13.59％出脫，足見法拍市場還是可以撿到便宜。
 
彙整2013年北院拍出的國宅低於市場行情，還有信義區(qū)忠駝國宅以每坪70.6萬拍出，低於行情7.11％、松山區(qū)的平安新村每坪拍出74.5萬，低於行情0.67％，以及文山區(qū)的隆德天下在5月份三拍一戶5樓產(chǎn)品，寫下單價(jià)「4」字頭的優(yōu)惠價(jià)格。邱太煊分析，法拍市場的確可撿到CP值高的物件，不過法拍市場若一旦拍下，除了2成保證金外，尾款必須以現(xiàn)金補(bǔ)足，一般向銀行代墊利息約6.3％及手續(xù)費(fèi)，這些都是法拍衍生的成本，所以投標(biāo)人還是要仔細(xì)精算，免得周轉(zhuǎn)困難。
 
臺(tái)灣房屋智庫研究員洪佩君表示，大安及信義兩區(qū)的國宅因?yàn)榈囟蝺?yōu)越、供給稀少，總價(jià)三千萬有找，對於關(guān)注大臺(tái)北房市的民眾而言可謂投資自用兩相宜，若底價(jià)符合市場行情通常都是秒殺。此外，松山區(qū)的平安新村屋齡不滿5年，不但位於民生社區(qū)範(fàn)圍內(nèi)公園林立、環(huán)境單純，生活機(jī)能也很好，三拍底價(jià)2667萬、每坪不到50萬，吸引31個(gè)標(biāo)封搶標(biāo)，最後以衝上拍4240萬拍出，比2012年4月首拍流標(biāo)時(shí)的底價(jià)4165萬還要高，顯示2013年民眾對於國宅產(chǎn)品的接受度大幅提高，出價(jià)毫不手軟。至於文山區(qū)的隆德國宅和萬隆國宅，因?yàn)椴叫芯嚯x捷運(yùn)萬隆站都在10分鐘以內(nèi)，附近也不乏學(xué)校、公園、市場，房市表現(xiàn)都相當(dāng)穩(wěn)定，成交單價(jià)多在每坪48-57萬左右。
 
洪佩君指出，法拍屋最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格有機(jī)會(huì)比市場行情來得低廉，再加上投標(biāo)過程公開透明，價(jià)格一翻兩瞪眼。不過相對也有風(fēng)險(xiǎn)存在，首先就是資訊無法完全透明，包括屋況不明、租賃或占用、甚至產(chǎn)權(quán)糾紛都屢見不鮮，民眾只能事前多做功課，親自到現(xiàn)場看看，或詢問附近鄰居來過濾一些疑慮。另外購買法拍屋必須在短時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備大量現(xiàn)金，除了投標(biāo)時(shí)要準(zhǔn)備底價(jià)兩成以上的押標(biāo)金，若得標(biāo)還必須在7-15天內(nèi)付清尾款，此外後續(xù)的稅費(fèi)、代書費(fèi)等也要考慮在內(nèi)，有興趣的民眾在金流周轉(zhuǎn)上一定要多加謹(jǐn)慎。