【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在奢侈稅微調(diào)、房價(jià)持續(xù)透明化、美國量化寬鬆貨幣政策(QE)將緩?fù)藞龅纫蛩赜绊懴拢?014年臺(tái)灣房市將如何發(fā)展？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長王福漲預(yù)估，受未來房貸利率恐上漲的擔(dān)憂，買氣趨於保守，但是諸多交通建設(shè)陸續(xù)動(dòng)工和完工，仍會(huì)拉抬房價(jià)，尤其城市外圍和交通末端的利多，2014年房市多空交戰(zhàn)，將呈現(xiàn)價(jià)平或小漲，而交易量持平局面。
 
臺(tái)灣房市在走過十年的大多頭後，2013年政策打防房動(dòng)作仍頻繁的一年，包括「囤房稅」、「紅單查稅」、「豪宅實(shí)價(jià)課稅」等政策，但2013年房市成交量在政府打房下仍微幅上升，1至10月間買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共有306,476棟，較2012年同期成長13.18％，買氣仍持續(xù)熱絡(luò)。低總價(jià)兩房或小宅，看來還是市場的主流，隨著捷運(yùn)線不斷的延伸與興建，通車話題仍持續(xù)加溫，愈是市中心交通方便、生活機(jī)能較佳的地段，市場接受小宅的程度就愈高，倘若是在明星學(xué)校附近因具有學(xué)區(qū)特殊性，民眾在購買小宅的力道將更強(qiáng)，只買總價(jià)不買單價(jià)的策略會(huì)持續(xù)發(fā)酵。
 
王福漲分析，2014年的市況雖然仍有許多國際戰(zhàn)事、美國QE退場、臺(tái)灣七合一選舉及房地產(chǎn)稅制等未明情勢所擾，但是市場上因有臺(tái)商、長期投資置產(chǎn)客及基本的首購買方支撐，市場應(yīng)為審慎樂觀。奢侈稅實(shí)施兩年多來，全臺(tái)房價(jià)持續(xù)上漲，不少短線投資客早在前一波奢侈稅議題時(shí)已退出市場，目前還存在的投資客多半是想要長期持有的人，2014年投資客會(huì)改以長期持有為主。在高鐵帶動(dòng)下，全臺(tái)「1日生活圈 」的交通運(yùn)輸版圖逐漸成形，提升北部以南房市能見度，房價(jià)基期相對低的地區(qū)，出現(xiàn)房價(jià)補(bǔ)漲效應(yīng)，包括桃園、臺(tái)中、高雄，都具有補(bǔ)漲潛力。
 
王福漲建議，海外投資也是另一種選擇，但是首先得看當(dāng)?shù)貒业恼摺⒄w經(jīng)濟(jì)動(dòng)能與房價(jià)表現(xiàn)。若消費(fèi)者有意進(jìn)行海外置產(chǎn)，最好還是可以前往當(dāng)?shù)乜疾?，了解?dāng)?shù)胤績r(jià)行情，像是建案周邊是否有公共或嫌惡設(shè)施、生活機(jī)能或交通位置等相關(guān)條件，最重要的是，在交易安全考量一定要親自簽約、用印、合約公證，務(wù)必慎選房仲品牌及尋求專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助，才能把投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
 
受之前QE政策影響，市場資金豐沛，房市雖仍處在奢侈稅抑制，以及豪宅限貸令、北市豪宅稅、實(shí)價(jià)登錄等政策下，普遍呈現(xiàn)量縮價(jià)漲情況，但還是溫和持平發(fā)展。王福漲強(qiáng)調(diào)，2014年房市表現(xiàn)，會(huì)比2013年更好，房地產(chǎn)仍具保值、增值功能。市中心房價(jià)已經(jīng)超出許多人能力負(fù)擔(dān)，年輕人勢必要朝外圍覓屋，除了總價(jià)較低的區(qū)域，附近一定要有重大交通建設(shè)，如高鐵或捷運(yùn)，自住起來才便利，也讓房價(jià)具有支撐力。