【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】近一個月來天候不佳，寒流、冷氣團接連報到，冷颼颼的天氣影響民眾外出意願，也讓2013年12月房市與11月比較之下，呈現(xiàn)交易量下滑的狀況。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，北市12月交易量較11月減少20％，新北市略減6％，臺中量縮15％，高雄交易量則減少12％。臺北市12月中古屋平均單價每坪63.6萬元，新北市單價則是每坪38.6萬，至於臺中與高雄，12月中古屋房價分別為14.5萬元與12.7萬元。
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期天候狀況影響，讓民眾減少外出意願，連帶也讓看屋意願降低許多，加上擔(dān)憂央行升息將會增加購屋負(fù)擔(dān)，也讓民眾購屋腳步放緩，12月交易量下滑。不過，歐美各國經(jīng)濟復(fù)甦露曙光，美國QE也確定於1月縮減購債規(guī)模，顯示美國經(jīng)濟前景樂觀，而美股與臺股連動應(yīng)聲上漲，加上央行於26日理監(jiān)事會議中維持利率不變，學(xué)者也預(yù)估升息最快在2015年才會啟動，升息步調(diào)也不至於猛烈，對於購屋負(fù)擔(dān)影響不大，因此2014年房市仍持穩(wěn)。
 
黃舒衛(wèi)表示，觀察12月購屋動機，北市仍是換屋族群撐盤，以臺北市中心來看佔比31％，與11月持平，持續(xù)維持2013年來最高紀(jì)錄；但購屋負(fù)擔(dān)相對薄弱的首購族群則相對保守，臺北市中心首購族佔比12月17％，雖較11月增加2％，但佔比還是低檔盤整，而市郊區(qū)首購佔比也僅19％，是100年1月以來最低。
 
此外，由於置產(chǎn)族較著重資產(chǎn)保值與後續(xù)發(fā)展?jié)摿?，在金融投資商品普遍表現(xiàn)不佳的狀況下，轉(zhuǎn)而選擇房地產(chǎn)作為投資置產(chǎn)管道，佔比也有33％；至於市郊區(qū)則仍以換屋為成交主力，12月佔比36％，變化不大，而置產(chǎn)族佔比略為下降，12月佔比29％。
 
不過，整體而言，臺北市置產(chǎn)族前進(jìn)房市仍是相對積極。黃舒衛(wèi)說明，若從總價帶來看，民眾購屋選擇也有往中低總價靠攏的趨勢，臺北市的購屋總價2000萬以下的比例從11月的54％增加至12月的69％，顯示低單價、低總價的產(chǎn)品仍相對吸睛。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，首購仍是市場主流，12月佔比33％，換屋與置產(chǎn)佔比均為26％，置產(chǎn)族進(jìn)場態(tài)度積極。以總價帶觀察，總價帶1000萬以下的產(chǎn)品佔比也有增加趨勢，11月佔比37％，12月佔比就拉升至46％，由於民眾有晚進(jìn)場越追不上房價漲幅的壓力，通常會以「先求有再求好」作為主要篩選條件，當(dāng)然購屋負(fù)擔(dān)就是最需被考量的因素，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、高坪效」的「二低一高」中小宅產(chǎn)品也就成為最夯的主流產(chǎn)品。
 
黃舒衛(wèi)表示，12月臺中市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)價漲量縮市況，交易量下滑15％；而高雄市在缺乏經(jīng)濟利多帶動下，加上高雄房價漲幅已高於民眾預(yù)期，自住需求民眾紛縮手，加上買賣雙方價格認(rèn)知差距仍大，12月房市呈現(xiàn)價平量縮格局，交易量減少12％。至於高總價住宅部分，臺中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六大坪數(shù)高總價住宅市場近期交易冷清，雖詢問度略增，但民眾信心仍不穩(wěn)，加上價格認(rèn)知差距，交易量仍陷低迷。
 
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，由於近期缺乏經(jīng)濟利多題材釋出，市場氛圍降溫，置產(chǎn)族群信心也略受衝擊，買方置產(chǎn)腳步放慢，觀望氣氛濃厚，店面交易市況冷清。
 
黃舒衛(wèi)指出，央行理監(jiān)事會決議利率不變，且短期內(nèi)升息機會低，對房市有正面助益，加上財政部版青年安心成家優(yōu)惠房貸將續(xù)行至2014年底，對於首購族群而言是一大福音，房市後市表現(xiàn)仍可期。而政府對於房市調(diào)控仍未鬆懈，雖奢侈稅修法僅微調(diào)，但財政部積極查稅，將加速抑制房市投機，房市將回歸基本面，價量趨於穩(wěn)定，有利於自住買盤進(jìn)場。
 
黃舒衛(wèi)補充，根據(jù)永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告的調(diào)查，認(rèn)為未來半年是售屋好時機的比例是46％，顯示民眾獲利了結(jié)心態(tài)濃厚，預(yù)期2014年上半年市場將出現(xiàn)一波獲利了結(jié)潮，市場供給量增加也表示可選擇的物件更多元，不過，很難期待2014年價量盤勢有結(jié)構(gòu)性的修正，有購屋需求的民眾可趁機進(jìn)場，盡量選擇生活機能佳的區(qū)域，避開市場過度炒作的區(qū)域，掌握趨勢，選對產(chǎn)品。而超低利率終究有緩升的一天，應(yīng)避免財務(wù)槓桿操作過大影響生活品質(zhì)，也會造成財務(wù)風(fēng)險。