【MyGoNews方暮晨/綜合報導】目前政策面的利空已出盡，近期臺股量能明顯回升，2014年經(jīng)濟成長預估坐二望三，在歐美經(jīng)濟與就業(yè)情況日益改善，以及低利率促進產(chǎn)業(yè)投資與擴展，市場有機會持續(xù)擴張。因此，建議有購屋意願的民眾，能多加善用查價系統(tǒng)，掌握最新的市場動向及產(chǎn)品趨勢，趁早運用財政部首購房貸優(yōu)惠措施，購屋成家或進行資產(chǎn)配置的決定。
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2013年下半年受美國QE減碼風波以及國內(nèi)房市多空紛呈，但奢侈稅管制未再加重，年限維持2年不變，加上財政部提供的首購優(yōu)惠貸款延至2014年底，以及未來兩年仍維持超低利率的環(huán)境，剛性需求不減的情況下，讓受觀望的買氣逐步回籠。
 
黃舒衛(wèi)認為，自2010年初第二屋限貸、2011年6月起實施奢侈稅、2012年6月再針對豪宅限貸以及8月實價登錄，造成臺北市2012年房市交易量為近10年最低量。不過，在房價資訊透明化的影響下，促進房市交易回穩(wěn)，走出2012谷底，預期2014年房價持平至小漲，而成交量在剛性需求及交屋潮的帶動下，仍呈持穩(wěn)態(tài)勢。
 
臺北市2014年1月2日公布2013年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,456戶，較上月增加473戶，月增15.9％。黃舒衛(wèi)表示，12月建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)為反應11月份整體市場情況，在11月中之後奢侈稅確定僅微幅修正，不延長管制年限，以及市場調(diào)查民眾購買耐久財指數(shù)續(xù)創(chuàng)新高，民眾購屋信心增加，下半月買氣明顯回溫。
 
若以2013年交易量來看，北市交易量比2012年增加2.4％，預期2014年外經(jīng)濟局勢較佳，政府房市調(diào)控未再加重，且利率仍低，交易量能還有微幅增加的空間。年度統(tǒng)計交易情況，中山區(qū)交易量達6,416戶，為北市交易量冠軍。黃舒衛(wèi)說明，中山區(qū)中古屋住宅交易多以中小型住宅為眾且供給量體大，在自住買盤以總價為王的時代，交易量穩(wěn)居臺北市各行政區(qū)之冠。而北市郊區(qū)的內(nèi)湖與文山區(qū)平均房價相對市中心親民，居住條件及生活機能完整，因此深受首購與換屋族的青睞，交易量分居二、三名。
 
新北市12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為7,518戶，較上月增加384戶，月增5.4％。黃舒衛(wèi)表示，新北市交易熱區(qū)仍受重劃區(qū)新屋過戶影響，其中淡水區(qū)、新莊區(qū)以及三重區(qū)等區(qū)的新成屋挹注下，以及前兩個月新店區(qū)美河市與玉上園大型社區(qū)過戶，促進新北市交易量連續(xù)三個月持續(xù)增長。若以2013年交易量來看，新北市交易量比2012年增加16.4％，預期未來以淡水區(qū)、新莊區(qū)、林口區(qū)等具有大型重劃區(qū)的區(qū)域，會陸續(xù)出現(xiàn)許多的交屋潮的情況。年度統(tǒng)計交易情況，淡水區(qū)受新市鎮(zhèn)許多新成屋社區(qū)持續(xù)交屋因素，交易量累積達9,464戶，為新北市交易量冠軍。
 
黃舒衛(wèi)認為，目前政策面的利空已出盡，近期臺股量能明顯回升，2014年經(jīng)濟成長預估坐二望三，在歐美經(jīng)濟與就業(yè)情況日益改善，以及低利率促進產(chǎn)業(yè)投資與擴展，市場有機會持續(xù)擴張。因此，建議有購屋意願的民眾，能多加善用查價系統(tǒng)，掌握最新的市場動向及產(chǎn)品趨勢，趁早運用財政部首購房貸優(yōu)惠措施，購屋成家或進行資產(chǎn)配置的決定。