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- 張金鶚：臺(tái)北市大同老舊社區(qū)更新展現(xiàn)成果，地主建商政府社區(qū)多贏典範(fàn)
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市大同區(qū)為早期發(fā)展的核心區(qū)域，具有豐富的歷史人文資產(chǎn)，隨著都市發(fā)展東移，環(huán)境空間再造已是不可忽視的重要課題。目前大同區(qū)透過都市更新審議中案件共計(jì)6案，其中5案已審議通過；已核定者共計(jì)12案，其中施改建完成計(jì)有8案，大同老舊社區(qū)更新漸露契機(jī)。
張金鶚副市長表示，大同區(qū)屬於老舊社區(qū)，相較其他行政區(qū)，產(chǎn)權(quán)較為複雜細(xì)碎，更新過程中實(shí)施者與地主的溝通整合工作也困難許多，若能成功整合便能使更新改建順利推動(dòng)。以大同區(qū)「廣宇首善」更新案為例，基地面積3163.62平方公尺，更新前多為二、三層樓的老舊窳陋建物，土地所有權(quán)人超過70人以上，還有佔(zhàn)有他人土地的舊違章建築戶及臺(tái)銀承租戶須處理，整合難度甚高，計(jì)畫送件前雖已取得大多數(shù)人同意，但過程中仍有少數(shù)所有權(quán)人不同意，經(jīng)過實(shí)施者在社區(qū)努力不懈的溝通協(xié)調(diào)，施工前終於取得百分之百同意，而回住率將近9成，全案在2011年8月順利完工並完成產(chǎn)權(quán)登記。
張金鶚副市長進(jìn)一步表示，都市更新案相較其他自地自建案而言，具備更高的公益性。大同區(qū)「廣宇首善」藉由都市更新，將老舊社區(qū)改建為耐震、防災(zāi)的現(xiàn)代化住宅，並提供沿街面4公尺寬的人行步道及街角開放空間供大眾使用。另外為配合北市府一區(qū)一親子館政策，捐贈(zèng)部份空間作為親子館，為大同區(qū)提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)安全的兒童活動(dòng)空間。該案例即是地主、實(shí)施者、政府及地區(qū)四方多贏的成功範(fàn)例。
而大同區(qū)其他已完工的更新案例也相當(dāng)精彩，包括臺(tái)北市首例透過都市更新方式保存歷史性建物的「北福大稻埕」，捐贈(zèng)區(qū)民活動(dòng)中心供鄰里使用的「三豐國鼎」，透過建築設(shè)計(jì)手法保有原建築紋理與元素的圓環(huán)新地標(biāo)「興天地」等，不僅為成功整合的示範(fàn)案例，透過建築設(shè)計(jì)手法，在更新後仍可保留原有歷史風(fēng)貌，同時(shí)也將更新成果回饋給社區(qū)共享，因都市更新而增加社區(qū)共識(shí)凝聚，走出大同區(qū)特有的風(fēng)格。
更新處補(bǔ)充說明，都市更新最困難的就是前期整合階段，更新處自2009年起即已成立法令諮詢櫃臺(tái)及專線電話，並深入各社區(qū)辦理逾550場法令說明會(huì)協(xié)助民眾解決法令疑義；2010年迄今完成近千人次的都市更新專業(yè)人員教育訓(xùn)練…等，皆為協(xié)助民間推動(dòng)更新之作為。也因?yàn)楸笔懈掷m(xù)積極協(xié)助所以深入了解民間實(shí)際困難，於2012年成立「財(cái)團(tuán)法人臺(tái)北市都市更新推動(dòng)中心」主動(dòng)協(xié)助整合居民意見推動(dòng)更新，2013年更進(jìn)一步率全國之首啟動(dòng)NGO協(xié)商平臺(tái)，協(xié)助具爭議都更案進(jìn)行溝通與協(xié)商，積極協(xié)助與輔導(dǎo)整合推動(dòng)都市更新。
張金鶚副市長表示，大同區(qū)屬於老舊社區(qū)，相較其他行政區(qū)，產(chǎn)權(quán)較為複雜細(xì)碎，更新過程中實(shí)施者與地主的溝通整合工作也困難許多，若能成功整合便能使更新改建順利推動(dòng)。以大同區(qū)「廣宇首善」更新案為例，基地面積3163.62平方公尺，更新前多為二、三層樓的老舊窳陋建物，土地所有權(quán)人超過70人以上，還有佔(zhàn)有他人土地的舊違章建築戶及臺(tái)銀承租戶須處理，整合難度甚高，計(jì)畫送件前雖已取得大多數(shù)人同意，但過程中仍有少數(shù)所有權(quán)人不同意，經(jīng)過實(shí)施者在社區(qū)努力不懈的溝通協(xié)調(diào)，施工前終於取得百分之百同意，而回住率將近9成，全案在2011年8月順利完工並完成產(chǎn)權(quán)登記。
張金鶚副市長進(jìn)一步表示，都市更新案相較其他自地自建案而言，具備更高的公益性。大同區(qū)「廣宇首善」藉由都市更新，將老舊社區(qū)改建為耐震、防災(zāi)的現(xiàn)代化住宅，並提供沿街面4公尺寬的人行步道及街角開放空間供大眾使用。另外為配合北市府一區(qū)一親子館政策，捐贈(zèng)部份空間作為親子館，為大同區(qū)提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)安全的兒童活動(dòng)空間。該案例即是地主、實(shí)施者、政府及地區(qū)四方多贏的成功範(fàn)例。
而大同區(qū)其他已完工的更新案例也相當(dāng)精彩，包括臺(tái)北市首例透過都市更新方式保存歷史性建物的「北福大稻埕」，捐贈(zèng)區(qū)民活動(dòng)中心供鄰里使用的「三豐國鼎」，透過建築設(shè)計(jì)手法保有原建築紋理與元素的圓環(huán)新地標(biāo)「興天地」等，不僅為成功整合的示範(fàn)案例，透過建築設(shè)計(jì)手法，在更新後仍可保留原有歷史風(fēng)貌，同時(shí)也將更新成果回饋給社區(qū)共享，因都市更新而增加社區(qū)共識(shí)凝聚，走出大同區(qū)特有的風(fēng)格。
更新處補(bǔ)充說明，都市更新最困難的就是前期整合階段，更新處自2009年起即已成立法令諮詢櫃臺(tái)及專線電話，並深入各社區(qū)辦理逾550場法令說明會(huì)協(xié)助民眾解決法令疑義；2010年迄今完成近千人次的都市更新專業(yè)人員教育訓(xùn)練…等，皆為協(xié)助民間推動(dòng)更新之作為。也因?yàn)楸笔懈掷m(xù)積極協(xié)助所以深入了解民間實(shí)際困難，於2012年成立「財(cái)團(tuán)法人臺(tái)北市都市更新推動(dòng)中心」主動(dòng)協(xié)助整合居民意見推動(dòng)更新，2013年更進(jìn)一步率全國之首啟動(dòng)NGO協(xié)商平臺(tái)，協(xié)助具爭議都更案進(jìn)行溝通與協(xié)商，積極協(xié)助與輔導(dǎo)整合推動(dòng)都市更新。
