【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】在奢侈稅僅微調(diào)且不延長年限，以及央行維持超低利率政策引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的情況下，市場普遍預(yù)期2014年大臺北都會區(qū)房市價量表現(xiàn)以「價微漲量平」的格局為主，對於新的一年，有意購屋自住需求的民眾又該如何選擇房價實惠、具保值性，甚至有機會享受到資產(chǎn)增長的區(qū)域？永慶代銷總經(jīng)理葉凌棋表示，除了生活機能成熟的基本條件，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的前景，以及是否擁有捷運或臺鐵的「軌道經(jīng)濟宅」題材加持，已成為不敗顯學(xué)！
 
至於產(chǎn)品的選擇，葉凌棋強調(diào)，「總價市場」是未來的主流產(chǎn)品，因此消費者應(yīng)該優(yōu)先鎖定臺北市中心的中、低總價小宅產(chǎn)品、北市郊區(qū)2-3房的產(chǎn)品以及新北市環(huán)臺北市第一圈有捷運站或臺鐵站的生活圈的電梯大樓，作為購屋的首選。
 
大臺北都會區(qū)人口超過700萬，除了金融、貿(mào)易、服務(wù)業(yè)之外，提供作多就業(yè)機會的產(chǎn)業(yè)就是製造業(yè)，其中最高端的無非是以高科技為核心的資訊產(chǎn)業(yè)。以目前大臺北都會區(qū)的資訊產(chǎn)業(yè)的空間分布來說，主要仍以內(nèi)科、南軟為軸心，向西可串聯(lián)士林北投科學(xué)園區(qū)，向東則連結(jié)大汐科經(jīng)貿(mào)園區(qū)。就目前各區(qū)的房價來說，汐止相對親民很多，且與臺北市信義計畫區(qū)的距離較其他新北市行政區(qū)近，最能吸引大量就業(yè)人口進駐，值得布局。
 
葉凌棋強調(diào)，新北市汐止區(qū)緊鄰臺北市內(nèi)湖區(qū)與南港區(qū)，是未來大臺北新東區(qū)發(fā)展的重要區(qū)域之一，結(jié)合「臺北市科技廊道」與「新北市黃金產(chǎn)業(yè)走廊」的產(chǎn)業(yè)群聚，新北市政府正推動「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」科技與支援性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。葉凌棋分析，目前中央力推自由經(jīng)濟示範(fàn)區(qū)，其中促進大臺北都會區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟開放試點的臺北港、基隆港與內(nèi)湖科技園區(qū)、南港軟體園區(qū)的雙港、雙園區(qū)來看，汐止區(qū)不僅位於新北市A字型產(chǎn)業(yè)聚落的端點，擁有基隆港與國道網(wǎng)絡(luò)的轉(zhuǎn)運系統(tǒng)資源，新北市政府已進行汐止區(qū)變更都市計畫第三次通盤檢討，欲建立「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，鏈結(jié)內(nèi)湖科技園區(qū)、南港軟體園區(qū)甚至是南港202兵工廠改建的國家生技研究園區(qū)等高知識產(chǎn)業(yè)聚落。
 
葉凌棋認為，未來藉由自由經(jīng)濟示範(fàn)區(qū)的開放，不僅引入企業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，有機會創(chuàng)造更多的中高階就業(yè)市場。而汐止區(qū)除了擁有國道、快速道路網(wǎng)絡(luò)與臺鐵轉(zhuǎn)乘提供現(xiàn)有的通勤所需之外，目前正辦理捷運設(shè)施用地土地使用變更階段的捷運民生汐止線工程，也正持續(xù)推展中，汐止區(qū)若能成為臺北市捷運網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中的一環(huán)，即是臺北新東區(qū)最具房市潛力的區(qū)域。
 
葉凌棋進一步說明，汐止生活圈以社后樟樹灣、汐科北站與汐止火車站等三大區(qū)域最為稠密，生活機能最成熟。根據(jù)實價揭露資訊觀察，部分區(qū)域新成屋房價已站上40萬的水準(zhǔn)，而目前預(yù)售市場來看，普遍推案價格都在50萬以上，而其中以位於社后生活圈中興路上，訴求步行至未來民生汐止線的捷運站僅約3分鐘的「隱馥玉」一案，開價每坪上看6字頭，與目前汐科北站先建後售，超低公設(shè)比的「寰宇首席」互別苗頭，引發(fā)區(qū)域市場關(guān)注。
 
汐止區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展上，在新北市政府正推動推動「新北市產(chǎn)業(yè)黃金走廊」與「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」產(chǎn)業(yè)再造工程，結(jié)合中央力推的「自由經(jīng)濟示範(fàn)區(qū)」的發(fā)展，預(yù)計吸引國際企業(yè)或臺商回流設(shè)置科技創(chuàng)新研發(fā)總部與營運總部，目標(biāo)為4 年內(nèi)至少吸引2300家企業(yè)投資汐止，創(chuàng)造8萬就業(yè)人口，與每年1兆元以上經(jīng)濟產(chǎn)值。
 
永慶代銷處長何彥煒說明，汐止區(qū)緊鄰臺北市內(nèi)湖區(qū)與南港區(qū)，平均房價僅約此兩區(qū)的一半。若以同樣距離至臺北市的新北市行政區(qū)如：板橋、中永和與新店等區(qū)，成屋平均房價都在40萬左右，汐止區(qū)均價僅接近3字頭，未來仍有補漲空間。
 
何彥煒分析，以實價揭露資訊觀察新成屋市場，可發(fā)現(xiàn)部分社區(qū)的成交行情已站上40萬的水準(zhǔn)，例如：汐科生活圈大同路二段的「天廈」、南興路的「早安清境」以及樟樹灣生活圈工建路的「新南港雙站」等，而位於汐科北站與樟樹灣車站預(yù)定地附近，屋齡15年左右的社區(qū)，例如：環(huán)翠天廈、陽光天廈以及英郡等社區(qū)，高樓層也有成交每坪40萬以上。
 
何彥煒解釋，汐止區(qū)將藉由變更都市計畫第三次通盤檢討，進行工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型推動，其中社后樟樹灣、市中心與保長坑三大工業(yè)區(qū)佔地共266.6公頃，分別將提供生技及支援產(chǎn)業(yè)、資訊與通信科技以及物流轉(zhuǎn)運等產(chǎn)業(yè)為優(yōu)先，目前已有新興大型廠辦搶進卡位，例如：南陽街與福德一路口基地1.2萬坪的「雍和臺北園區(qū)」、大同路一段基地6900坪的「臺灣科學(xué)園區(qū)」以及新臺五路上興建中的「遠雄U-TOWN」，遠雄案基地達1.4萬坪，辦公區(qū)面積16萬坪以及3萬坪的商場區(qū)，因緊鄰汐科南站，一出站即到辦公大樓區(qū)，通勤更加便利。未來企業(yè)進駐之後，將帶來更多的就業(yè)人口與商業(yè)活動，更有助房市交易的機會。
 
「寰宇首席」基地座落於汐科北站步行僅約5分鐘的距離，而汐科北站生活圈剛好位於汐止市區(qū)的中心位置，附近各有兩所國中、小學(xué)及一所高中，以及大型綜合運動場，還有預(yù)計今年底將興建總面積達1萬多坪的國民運動中心，提供室內(nèi)溫水游泳池、健身房、攀巖場、羽球場及綜合球場等設(shè)施。此外，區(qū)內(nèi)除了有早市、黃昏市場也有夜市，百貨零售有頂好超級市場、家樂福以及好市多大賣場等，滿足區(qū)域生活所需。
 
何彥煒表示，「寰宇首席」採先建後售，房型以22坪至44坪、2至4房的規(guī)劃，該案特色為超低公設(shè)比僅20.1％，雨遮不計坪數(shù)也不計價。目前一樓已有中國信託銀行進駐，社區(qū)進出的安全隨之提升?，F(xiàn)今預(yù)售新成屋社區(qū)公設(shè)比多在35％以上，而「寰宇首席」僅約20％左右，實用空間的坪效相對多出15％，潛銷期間即深受附近社區(qū)住戶的關(guān)注。此外，看好汐科站與南港三鐵共構(gòu)僅一站之隔的地利之便，也吸引南港區(qū)與內(nèi)湖區(qū)的置產(chǎn)客群前來看屋。
 
葉凌棋表示，預(yù)期2014年國內(nèi)經(jīng)濟成長將優(yōu)於2013年，坐二望三的機會仍在，央行為穩(wěn)定國內(nèi)整體經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)合理的發(fā)展，全球仍續(xù)行寬鬆的貨幣政策，因此低利環(huán)境會延續(xù)至2015年之後。國內(nèi)房市在奢侈稅管制確定不延長年限，交易量有機會穩(wěn)步回升，建議有意購屋的民眾在購屋選擇上，緊跟公共建設(shè)開發(fā)區(qū)域，交通轉(zhuǎn)乘系統(tǒng)便利之地，搭配實價揭露資訊，參考區(qū)域住宅與社區(qū)成交行情表現(xiàn)，選擇適合總價帶的購屋標(biāo)的，積極進場看屋出價，即早晉升為「有巢氏」或完成適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)配置。